继招行领导否认收到通知之后,PB社出了个降利率80bp的消息。
原文提示:中国考虑分两步下调存量至多5.3万亿美元的房贷利率,以降低数百万家庭借贷成本,同时缓解银行体系的利润紧张。
但注意原文两行小字:
知情人士提议降息。
此举旨在提振家庭消费缓解银行压力。
第一句的‘提议’这两个字,就非常精妙。
只是提议,可以否决,用来试探市场口风的。
第二句是我们今天的讨论重点,房贷压力降低了,消费能不能提振?
我说一下自己的看法,不能代表别人。
答案是不能。
因为利率降低,并不是房贷没有了,只是少支出了一些而已。
现在全中国最好的理财产品是什么?是还掉房贷啊,没有之一。
还有什么比还房贷更好的产品?
所以利率降低根本不能解决消费问题。
我有钱,我第一选择是还房贷,不是消费。
目前房贷平均利率在4.2%,新增贷款在3.5%左右。
理财产品呢?就这环境,年化3的你都要担心是不是可能亏损的项目。
所以大家会怎么选择,一目了然。
用降利率的方式,其实不能解决消费问题。
其实也不是没有办法提振,就是狠狠的发消费券就行了。
消费券多发,猛发,刺激各种以旧换新,就是最好的方法了。
不要指望背着房贷的人,还要大力消费。
高位上车,已经错过一次了,还会再错一次吗?
真正有实力消费的,是未婚甚至不婚的年轻人,以及退休后精神状态比社畜更好的老人。
中间段,已婚有房贷的,是最不可能消费的群体。
已婚有房贷还有娃的,只会给娃消费。
已婚有房贷还有娃还炒股的,只会给股市消费。
所以降房贷利率有用吗?留给大家思考。
拿隔壁日本90年代高房价崩塌故事来说,最初的10年是怎么熬过的?
房价下跌,引起股市下跌,需求不足,导致长期通缩。
利率大幅度下行,从91年的6%,到96年的0.5%
消费增长了吗?没有。
伴生的结果是,年轻人不生了,人口红利进一步消失。
日本政府能做的一切都做了,依然解决不了信心问题。
怎么办呢?
民众自己想办法,除了尽量打工赚钱节衣缩食把房贷还掉之外。
还出现了一个至今看依然不过时的名词,渡边太太。
她们是手握家庭资产支配权的太太们,做起了全球化资产配置,用极低的利率在全球资本市场套利。
现在回头看,90年之后的20年间。
大类资产的收益率排名:
美股>美国公司债>美国国债>发达经济体(非美)股票>日本政府债>黄金>日本公司债>日元>通胀>房地产>日股。
何其相似,值得借鉴。
即使在今天,日本低息杠杆资金炒美股,依然是在复制90年代渡边太太的操作。
未来在中国,也必然会有一批新的渡边太太出现。
这才是当下你应该思考的未来。
未来最大的变化,是观念的变化,房子不再是投资品,而是消费品,正如你买车之后就理解拿到手的那一刻就贬值,你对房子也有这个认知后,你才真正融入了未来20年的社会!
走过路过,不要错过,点个关注再走!