敢卖10W+天价的青岛涵碧楼被拆？关于ta你了解多少？

来源丨中国新闻周刊、景观帮

开售不足6年、造价几十亿元的青岛西海岸豪宅地标——涵碧楼独栋别墅群正在被拆除。

导读3月25日，一段海上楼房被多台挖掘机拆除的视频在网上疯传，现场视频显示，多辆挖掘机正在现场施工，部分别墅的墙体已被推倒。还有从空中拍摄的照片显示，有超过20台挖掘机在同时作业，现场一片狼藉。当天下午，青岛市黄岛区委宣传部官方微博“黄岛发布”对网传视频进行回应：“新区涵碧楼项目建设45栋建筑，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。针对部分建筑已销售给个人或单位的现状，为最大程度保证当事人（单位）的合法权益，在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后，于2020年3月25日启动依法整治，以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性，同时保护酒店的正常运营。”“青岛涵碧楼项目之所以备受关注，在于该项目是国内少见的、号称七星级的酒店，是一处地标性建筑，而且建筑物的价值大，又牵扯许多在此购房的名人。”中国海洋大学法学院副院长董跃曾参与青岛的海岸带立法研拟和规划论证工作，他说涵碧楼独栋别墅拆除，与近些年中央到地方重视海岸线保护有关。

尽管拆的只是别墅部分，

但是很多朋友表示：

设计是整体，拆了部分影响也很大！

现在我们一起

回顾了解下青岛涵碧楼

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▼

在中国，酒店总统套房

价格区间是在5万-10万一晚

如果有一家酒店敢卖上10万+

那它注定有一个非凡的理由

涵  碧  楼

这三个字

就是理由

这里是中国北方的海，黄海

一个三面环海的一个小半岛

这里的海风，偏硬

这里的海水，偏冷

这里的海浪，偏野

这里连椰树都看不到一棵

这是涵碧楼所在区域的地图

三面环海，背靠凤凰山

这真的是天赐有机风水宝地

什么叫人生赢在起点？

这个半岛是天然形成的

它一直静静的躺在那里

也许有好几千年了，都没一个名字

直到2008年被一位台湾人一见钟情

于是这个无名的小半岛

从此有了一个诗意的名字

青 岛 涵 碧 楼

01

缘起 | 涵碧春秋

1901年，日本人伊藤在现在的涵碧半岛上建了一幢木屋，作为渡假，并命名为「涵碧楼」。

1923年，日本皇太子裕仁来台视察，指定涵碧楼为驻跸所，并扩建为二层楼的建筑，增加八间贵宾房，包含东、西厢房、餐厅、会议室等设施，从此涵碧楼由一幢富豪人家的渡假别墅，一跃而为官方招待所。

1949年，涵碧楼成了蒋介石先生的行馆，作为渡假、接待来台访问的外国元首。 

1998年，乡林集团董事长赖正镒以新台币2.7亿元的价格买下这幢风云名楼。

【[事后赖董事长回忆说，还有什么名字可以不需要做任何广告，就可以让所有人朗朗上口呢？而且这个名字在大家心目中的地位与份量，不是花钱就做得到的，因此涵碧楼三个字，每一个字值一亿元，算起来是便宜的】。

历时五年余，以「极简」、「禅风」为建筑设计核心，将原有宫殿式的六层楼建筑，仅留下梁、柱、楼板，其余皆拆除改装。

2002年，涵碧楼全新的面貌与渡假型态重现世人眼前。

青岛涵碧楼是日月潭涵碧楼在大陆的第一家姊妹酒店。

2013年，一组以“孔子不走了”为题的大型户外广告登录青岛的大街小巷，这组简单粗暴却又充满了悬念的广告吸引了无数青岛人的眼球，也在网上引起了热议，市民不禁问道“孔子为什么不走了？”“涵碧楼又是什么”。

几个月后，另一组“因青岛太美了”的广告出现，终于解释了其中的缘由，也通过这一广告营销，将涵碧楼，正式带入了大众的视野。

如今，一个世外桃源般的度假胜地——青岛涵碧楼，早已被打磨成了遗世独立的灵魂建筑，并且造就了“大陆地区第一家七星级酒店”，“国际顶级文创休闲度假酒店”的盛名。

说起青岛，不得不联想到它的蓝天白云，红瓦绿树，也不得不联想到它的阳光沙滩，海鲜啤酒......但若要近距离地了解青岛的顶级酒店及其文创设计，不妨亲自走进涵碧楼，感受它为你带来心灵深处的感动。

青岛涵碧楼，是继台湾日月潭涵碧楼以后，耗时6年，投资30亿元人民币建设而成的旗下第二家酒店。与身处闹市中心的其他酒店不同，它是隐藏在山川、大海之中的清幽美景，坐落在青岛一个叫凤凰山张屯嘴的地方，距市区约30分钟车程。虽然与大海对岸的青岛市区遥遥相对，却宛如身处喧嚣之外。

02

赖正镒与凤凰山一见钟情

想必大家也已经知道这个台湾人便是乡林集团董事长赖正镒

青岛涵碧楼是日月潭涵碧楼在大陆的第一家姊妹酒店。

2008年，乡林集团董事长赖正镒来此选址的时候，只用了30分钟就决定选在黄岛这片海滩。追问原因，原来是他喜欢那里的碧海蓝天，喜欢凤凰山这个吉祥的名字，喜欢山东老百姓的质朴坦然。

当时这里除了一片荒烟蔓草，就是海边几户渔民的鲍鱼池，与其他考察地相比，完全是块毫不起眼的地方，而且当时胶州湾海底隧道并没有开通，“青黄不接”，各种配套条件并不具备。

而赖正镒相信这是一块未经雕琢的璞玉，这里的自然景观不可多得。

03

涵 碧 楼 的 设 计

青岛涵碧楼光是设计费

就花了3.6亿

除了Kerry Hill还能是谁

作为度假酒店领域的天神级人物

有一大波安缦酒店都出自KH之手

众所周知，KH的风格是：贵和倔

死贵死贵的设计费

倔强偏执完美主义

既要收客户天价，又不许客户干扰其风格

涵碧楼的董事长赖正镒（右）和Kerry Hill（左）已经是老交道了，十年前日月潭涵碧楼正是由KH亲自设计，上面这张照片正是在台湾日月潭涵碧楼拍的

但为了请老爷子出山设计青岛涵碧楼

赖总可谓五顾茅庐

亲自飞了五次新加坡和老爷子谈感情

最后KH接受了邀请

开出了一笔天价设计费之外

还附带了一大堆不妥协条件

一是尊重原创，不得改图；二是设计费不能砍价；三是不能催他，等他排出空档才能设计。

04

青岛涵碧楼对KH来说意义重大

无论从几乎垂直高达20多米的落差坡度海岸线的特殊地形上，还是面对15多万平方米的巨无霸建筑体量上，Kerry都要认真考虑这里面的利弊关系，完成快80岁的设计生涯里前所未有的巨大突破。当然，他还要承担因为任何闪失而折损声望的风险。

05

设计灵感来源于港口的集装箱

展开设计之前，KHA设计团队协同专家特地到青岛涵碧楼基地，对当时的地理、环境、气候、地质、潮汐等条件进行调查。

不过，大师的作品总是慢工出细活，在设计图出炉之前，无论赖正镒如何追问进度，凯瑞·希尔始终不肯透露半点消息，每回得到的答案总是“时候到了自然就会通知”。

终于又等了一个半月，设计完成。赖正镒立即飞往新加坡。当赖正镒看到设计图上又是一个极简的方块盒子，禁不住想：“这回的极简风又会是怎样的风格”？

凯瑞·希尔解释说，他初来青岛时，途中经过青岛港口，发现港口中有许多装卸货柜，非常壮观，让他有了灵感，于是以长条货柜当作青岛涵碧楼的设计原型。

于是，在中国北方的海边

一件巨大的光影艺术作品诞生了

涵碧楼的外形

是极其现代的

直线直线直线

整座酒店全是由直线构成

KH的强迫症容不下一丁点弧线

06

计划花一亿美元，结果花了四亿美元

然而，除了设计费出乎意料外，其他投资也是一增再增。为雕琢这块美玉，投资额竟比原计划高出多倍，最后达到30亿元。“本来打算投资一亿美金，最后却花了四亿美金。”日前，赖正镒在青岛表示。

一开始，设计师计划用铁材当做外观立面建材，但铁锈流到地表擦不干净洗不掉，可能会让客人误认为清洁不干净，所以这种想法被推翻了。后来他建议用柚木，就像台湾日月潭涵碧楼的外观一样。但台湾涵碧楼在湖边，青岛涵碧楼在海边，两者立地条件不同，气候也不一样，这里寒暑高达30度的温差，加上饱含盐份的海风终年不断，热胀冷缩会造成木材裂隙。

最后想到了铜，自由女神像就是铜制塑像，长满铜绿的碧绿色外表，不但对雕像起到保护作用，还具备了历史悠远的特色。但是铜的价格仅次于金，建筑师选最贵的建材不说，还要求一定要用一款德国制的铜网，仅铜网就要花一亿元人民币，赖正镒一听脸都绿了，“光是立面建筑材料就要一个忆，那整座酒店建好得花多少钱？你当我钞票是自己印的”！然而生气归生气，问题还得面对，赖正镒纠结了好些天，最后还是向设计师“屈服”了。因为赖正镒一心想建一座让世人赞叹的伟大建筑。

酒店的玻璃外立面全用铜网笼罩

光是这个铜网就花了一亿人民币

是在德国一家工厂定制的

铜网有三好

第一好是滤光

让光线以更柔和的方式进入建筑内部

第二好是投影

当阳光很好的时候

线条与光影又开始发生化学反应

晚上的画风

可见铜网起了相当重要的作用

铜网第三好是：生锈

这一点很有意思

为什么要生锈？多难看啊

答案请看下图

铜生锈之后会变色

铜锈比铁锈美多了

俗称绿松石色

“再过几年，当铜绿逐渐爬满涵碧楼时，碧绿色的建筑体与碧海蓝天相辉映，涵碧楼可以说是不折不扣的‘涵碧’楼了”。

07

青岛涵碧楼之大

青岛涵碧楼之大，频频让视察建设工程的赖正镒产生错觉。

“设计师有没有算错尺寸？真的没有弄错吧？”当主体建筑工程才刚盖了三分之一时，赖正镒被眼前的景象吓了一大跳。青岛涵碧楼占地14.15万平方米，建筑面积高达15万平方米，尤其是酒店的主体建筑，每个空间的高度都特别挑高，要视察完整个工地就要走一整天。当赖正镒走在工地的宴会厅空间时，被眼前的超大空间给吓到了，他问陪着视查工地的设计部门及施工单位：“这个尺寸有没有弄错？竟然比一个足球场还要大。”他赶紧请海外规划部门拿出设计图比对一下，才确认没弄错。

总平面图

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建筑效果图

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青岛涵碧楼建筑面积15万平方米，规划建设了330间房。其中包括160间沿着海岸线分布、每间面积达100平方米的海景套房。这些套房全部拥180度无敌海景和私人阳台，只要躺在床上就可以看日出；41栋海景独栋别墅均配有私人专属游泳池和娱乐设施，面积达1000平方米；30栋海景复层别墅，每栋面积也有500平方米，均拥有私人专属游泳池；总统套房1间，享有专属电梯和餐厅，面积300平方米。

建筑实景图

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有人说赖正镒是往海里丢钱，那是一个无底洞。但董事长赖正镒后来解释说“就像什么样的土地播种什么样的种子，长什么样的树一样，在什么样的土地上，就应该修什么样的建筑”。

从青岛涵碧楼的建筑规划痕迹看，Kerry Hill仍然沿用了他的现代简约建筑规划概念，据说其设计灵感是受青岛港集装箱货柜的概念启发而建。并以阶梯式错位的方式，保证了每个客人都能在酒店住宅之中坐拥无敌海景。

为了让到青岛涵碧楼的人看到当地最自然的风景，赖正镒还不断提醒设计师，尽量保留原始风貌，像岩盘、沙滩、海岸线和鲍鱼池，都被保留下来。

酒店门口

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酒店门脸的进入方式，是以“U”字型的建筑前面设置了一滩四方形水景，中间的松树颇有点迎客松的迎宾景象，按照Kerry Hill的理解，对青岛涵碧楼进门的第一印象，按照中国人的风水理念，必须有聚水、聚财和聚宝盆的美好寓意

酒店大堂入口处这一个水池

不要小看

五行中的所有元素都齐全了

其中水木土都好说

一池水，中间有一方土

一方土，上面有三棵树

但金和火呢？不急，慢慢看

当夜幕降临

水池里有了光

这可不是灯光，而是火光

水池里的八个小小的金属火嘴

吐露着温和的火苗

金和火，不也就全了么

海风一吹

火的形状也随之改变

关于水池里的三棵迎客松

为什么是三？

源自周易，一生二二生三三生万物

涵碧楼董事长亲自从泰山上请了六棵松树

花了近一百万人民币

酒店内中庭

青岛涵碧楼追求的最高境界是“天人合一”。它玲珑剔透的巧思，巧夺天工的设计，是为了把自然之美呈现出来，让人在艺术审美中感受生活的宁谧。远离喧嚣拥挤，在这里放空自己，吹吹海风，品尝美食……都是一种美美的享受。

整座酒店的中庭

是一个巨大的日式枯山水

说来也怪了

在一家弘扬华夏文化的的酒店里

引入日式庭院最典型的枯山水

而且还放在最显要的位置

是不是有一些冲呢？

Kerry Hill是一位生活在新加坡的澳洲人

他对东方美学有着很深的整体领悟

经过他魔术般的双手呈现出全新的融合式美学

可以说，这就叫KH式新东方美学

在青岛涵碧楼

KH进行了一次前所未有的大胆尝试

将齐鲁文化，儒家文化，东夷文化，日本文化...

糅合在一起然后魔术般的发酵幻化

然后再用一个极其现代的大框架

把这些文化串联起来

青岛涵碧楼就是一个传统和现代的综合体

这一张是通过大堂吧的玻璃墙拍摄的

从这个角度能完整看到三棵松树

从右到左分别是主、客、从的关系

这三棵和酒店入口水池的三棵

是一起从泰山上请下来的

大堂吧

▽

Kerry Hill在青岛涵碧楼

不仅大玩 “藏” 的艺术

还玩起了 “偷” 的艺术

这个大堂吧的Logo

就很有意思

大堂吧的英文本来该是lobby bar

这里只保留了一个大写的L

而这个L又是直接从涵碧楼logo里偷来的

不信你看👇

整个酒店唯一两处看得到Logo的地方

同样是浮雕，与门口凸出来的宫灯相反

这一个是凹进石材里的Logo

而这个Logo下方还多了两个英文单词

THE LALU，涵碧楼的英文名字

来源于日月潭中一个叫拉鲁的小岛

大台阶

而整栋建筑的最有看头的一处

是这个大台阶

这个台阶可以说是整个酒店建筑的灵魂

足足有103层，按照人体工程学设计

从大堂所在的第五层贯穿到海滩入口第一层

客人可以通过这个大台阶

步行前往所有餐厅，会议室，SPA ，海滩

Kerry Hill用气势磅礴的方形石柱

架起了一个活生生的盗梦空间

并且，随着光线和天色的变化

这个梦也在不停的变化

这是下午2:30PM

是光线最好的时候

在底层栽了很多竹子

等竹子慢慢长高

又是另外一幅画风

同样是下午

如果是阴天

则是这样优雅安静略高冷的米白色

晴天，早上7:30AM

清晨的第一缕阳光从枯山水那边透了进来

为米白色的石柱润上了一抹暖暖的橙色

晚上9PM

待华灯初上

沿着大台阶两条墙线点亮了蜡烛

人走在上面

有一种充满强烈宗教色彩的仪式感

似乎通往一个神秘的道场

对了

仔细看左边墙上发光的线条

现在看着是灯，白天也能发光

别小看这些细细的缝隙

藏着不小的心机呢

在白天，这些细缝是有功能的

负责给墙的另一边漏光

自然光通过这些缝隙漏进室内

所以这面墙正反两面都是学问

而到了晚上

这些缝隙自身就变成了光源

里面都藏着灯管

就算在白天

涵碧楼也大玩光影魔术

上图是池畔茶馆早上7点

阳光斜着从东边儿穿进来

投影在地上的是窗格线条

到了正午12点

太阳直射下来

投影又变成屋顶的灯

这个灯又是东西合璧

仿造热气球造型的孔明灯

材料是昂贵的蚕丝棉

浪 在 涵 碧 楼 浪

海景别墅

大面积使用落地窗

让游客能够随时随地

欣赏大海的美景

海滩

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无边泳池

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很多人是从一张无边际泳池照片开始认识青岛涵碧楼的。

泳池与大海浑然一体，为了建成这样一个无边际泳池，泳池的瓷砖需有自然开裂的釉结晶纹路，这种瓷砖不能量产，烧制过程中需要反复对比青岛的天空和海水的颜色，挑出颜色最吻合的一款。

从酒店房间看这个泳池

气势是相当惊人的

涵碧楼的无边际泳池长达60米

是全中国最长的室外泳池

泳池里的水是微咸的

明明是在淡水里游泳

但又有一种在海里游泳的错觉

无论是视觉，还是味觉

为了hold住这一池静水

专业上叫实现overflow满水位

对施工的精度提出了超高的要求

两端的误差必须控制在0.3cm 之内

所以这个泳池前前后后修正了十次

才实现最终的完美效果

这样苛刻的标准

如今很少有人能坚守

很多人是从这个无边际泳池

开始认识青岛涵碧楼的

泳池与大海浑然一体

仿佛人在泳池里着游着

就游到了大海里

除了对施工精度的要求

泳池的瓷砖也堪称艺术品级别

这种瓷砖不能量产

需有自然开裂的釉结晶纹路

烧制过程中需要反复对比

青岛天空和海水的颜色

挑出颜色最吻合的一款

当年修日月潭涵碧楼的泳池

瓷砖也是专门根据

日月潭天空和湖水的颜色

量身裁衣的

可见涵碧楼有多奢侈

但都是内功

深海温泉

▽

涵碧楼1500米的深海温泉，用巨石堆砌成屏障，温泉从巨石上方如水瀑般滔滔而下。沉浸其中，身体仿佛与天地合为一体。

下沉式沙发

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那些称之为大师之作，往往投注了创作者本人对世界的理解，所以它们是有灵魂的。Kerry Hill 将日月潭涵碧楼的简约美学带来了青岛，无论是无边泳池，还是海上典礼堂，宽阔空间中的简单线条，为的就是实现度假过程中内心的宁静。

凯瑞·希尔呈现的涵碧楼，诺大的建筑空间只打造了161间客房，另外还有41栋海景独栋别墅和30栋海景复层别墅，均面朝大海，最小的客房亦面积近100平米。

在他看来，人在空间中的低密度本身也是奢华的表现形式之一。

池畔中式茶亭

池畔中式茶亭拥有360°无死角的开阔视野，孔明灯造型的顶灯在夜晚亮起时更是格外迷人。

餐厅

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酒窖

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齐鲁文化

青岛涵碧楼追求儒家文化特色，以文人雅士的精致品味精雕细琢。赖正镒曾动员几百人，花了几年时间，从山东各地搜寻体现齐鲁文化的物品。在酒店里，论语、石狮、青铜、黑陶、编钟等元素装饰着各个角落。

董事长赖正镒说“就像什么样的土地播种什么样的种子，长什么样的树一样，在什么样的土地上，就应该修什么样的建筑”。

富丽堂皇这个词，并不适合青岛这座城市，而青岛涵碧楼用它极简、低调、禅意的艺术氛围恰到好处的表达了它与青岛、与自然和谐共生的理念，最大程度上的阐述着建筑和自然友好相处的意义。

随着青岛的城市经济发展，越来越多优秀的建筑在这座城市中涌现，如何最大程度的保护自然环境、发扬本土文化，我想，涵碧楼就是一个很好的案例，值得所有人去学习。

真诚推介

《景来律师》公众号

景来律师公众号于2015年创建，现拥有粉丝十万＋。江苏景来律师事务所是江苏省优秀律师事务所及徐州市五佳律师事务所。景来律师公众号致力于创建一个匹配的法律人与当事人的连接器。三年来，创下中国律所微信影响力排行榜等三个涉律榜单的三连冠和大满贯。2017年9月，一篇反映民生的人大代表建议贴逾800万人阅读，超10万人点赞。

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