吴家山VS金银湖：哪个片区性价比更高？
因发展早配套全，曾被称为中心区“飞地”吴家山房价还与古田逼近，但短短几年，关注度远低于吴家山的金银湖却后来居上赶超势头强劲，吴家山和金银湖相比哪个片区性价比更高？
1吴家山VS金银湖哪个片区性价比更高？
当吴家山板块毗邻的金银湖房价还在6000元/㎡左右时，吴家山房价为9000元/㎡。
目前吴家山房价9500-12000元/㎡左右，金银湖则为11000-18000元/㎡，可见金银湖潜力不一般，追赶势头十分明显。
那么，吴家山和金银湖哪个片区性价比更高？
目前，吴家山老城房价涨幅已经远低于周边古田乃至金银湖片区，根本原因是吴家山老城发展潜力基本耗尽。
一方面因发展较早，虽然配套齐全，尤其教育配套资源丰富，但城市已经基础设施相对落后，承压较大。
物流产业聚集 大货车云集和基础设置老化降低吴家山宜居性
另一方面，吴家山老城产业经济发展成熟，尤其是聚集了大量物流企业，但也因此给吴家山的交通和环境带来较大的交通和环境压力。各主干道上呼啸而过的大货车，严重降低了吴家山老城的宜居性。
2金银湖板块环境优势明显 交通配套提升快
与吴家山老城形成鲜明对比的是，金银湖新城板块拥有较优越的环境和景观资源，尤其近年来金银湖新城交通和配套提升迅猛。
除地铁6、7号线外，金银湖板块多个重大项目签约，多个累积的重大项目集中开工。
协和医院项目开工、马池路立交工程、金银湖万达广场、金银湖体育中心、七星海水世界等项目纷纷落地。较好的环境和配套的提升，使得类似金银湖1号院的洋房产品更具有稀缺性。
可以说金银湖交通和配套的短板正迅速补齐，并具备更大的发展潜力这与发展受限的吴家山老城也形成鲜明对比。
3吴家山未来核心向北发展已成趋势
好在随着临空港经济开发区的升级和发展，吴家山新城迎来新的发展空间。金山大道以北的吴家山新城将成为未来吴家山发展新的核心。
吴家山经济开发区升级为国家级的临空经济技术开发区，东西湖新的行政和产业重心正在不断北移。
此外，轻轨延长线，四环线等快速交通网络也逐步形成，吴家山新城交通重心也逐渐北移。除远洋、沿海、美联等实力房企早已布局外，近年来恒大、融创、中南建设、电建等品牌房价也争相落子。
近年东西湖地王均处于该板块，吴家山新城的东建金海湾、远洋世界、融创观澜府、中建一品澜湾等项目也正在或即将大量推盘。
由此可见，金银湖新城快速提升的交通和配套加上优美的环境使得该板块宜居性指标大幅提高，而吴家山老城的配套优势仍十分明显，保持较高的性价比。但与之对应、金山大道以北的吴家山新城泾河区域具备更大的发展潜力，也更值得期待。
未来吴家山发展一路向北
根据规划，在吴家山新城北路泾河板块8.2平方公里核心区内，设计建筑总量900万-1000万平方米，随着东西湖行政商务中心和尤其是产业重心北移、将导入人口10万-15万人，占新城规划人口的一半。
来源：亿房网
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