钱塘新区成立，落户门槛再放开，土拍火热服务器“宕机”丨杭州楼市半年记

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时至年中，2019年的杭州楼市又发生了微妙的变化，超级红盘梧桐郡精装改毛坯，捂盘两年多的上实海上海终于领出预售证；土拍再出新政：限房价，竟地价......

2019年上半年，众多房企抢滩厮杀的同时，各项调控政策也纷纷出炉。从2018年延续过来的“寒潮”，终于在农历春节过后迎来小幅回暖。此后新房、土地市场便开始进入“几近疯狂”的状态。

尹小花/摄影

2019已过半，杭州楼市喧嚣依旧，总有那么些发生在杭州楼市的桩桩件件，或给身在楼市的购房者以震惊，或给想进入楼市的观望者以勇气，或影响着楼市的走向。值此半年之际，凤凰网房产杭州站对2019年杭州楼市大事记做了盘点。

也为每一个和楼市相关联的人，提供更多的参考。

下面这些内容，是2019年上半年一些关于楼市的大事件，这其中有全国的，也有杭州的，有悬而未决的，也有尘埃落地的。

落户

户籍制度改革力度再加大！

4月3日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，其中人才政策优惠新调整中表明：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

在此之前，只有紧缺专业的专科生，年龄在35周岁以下并在杭连续一年居住登记并缴纳社保，才能落户。即使是非应届的本科生，也仍需一年居住登记和社保才能落户。

4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》通知，要求继续加大户籍制度改革力度，进一步放开落户政策！

城区常住人口100-300万的城市将全面取消落户限制；城区常住人口300-500万的城市则将全面放开放宽落户条件。

消息一出可谓一石激起千层浪。其实，在这之前石家庄“零门槛”落户。

5月29日，杭州大专落户细则公布，并即日起实施。全日制大专生以及本科生在杭州落户只需在杭州签订一年及以上劳动合同，并正常缴纳一个月社保便可落户。其中，大专要求年龄在35周岁（不含）以下，本科生同时需满足年龄在45周岁（不含）以下。

政策

钱塘新区成立

浙政函【2019】39号文件：同意设立杭州钱塘新区。

4月4日，浙江省政府公布批复，同意杭州市设立钱塘新区，范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，总面积531.7平方公里。

教育

杭州小学实行公民同招

1月10日，中共杭州市委十二届六次全体（扩大）会议正式召开。会议上，正式确认2019年杭州市将正式实施公民办小学同招。

1月31日，杭州市教育局在官网发布了《杭州市教育局关于做好公办民办小学同步招生工作的通知（征求意见稿）》，家长们最关注的公民同招到底会怎么招，目前开始公示阶段，征求社会意见。

4月3日，杭州市教育局举办了2019杭州市中小学生招生制度改革政策新闻发布会。现场正式确认今年杭州实行公办小学和民办小学同步招生，并发布了相关细则。5月5日开始启动网上报名。

土拍

“限房价，竞地价”时代到来

2月27日、28日，杭州余杭、主城、萧山接连挂牌9宗地块，封顶溢价率由50%下降至30%，土拍规则又出现新变化。

自从杭州市区2017年3月出台地价上限（即溢价达到70%）竞自持面积规则以来，对上限溢价率进行了几次重大调整。

先是2017年7月取消了溢价50%需现房销售的规定。这是一个仅存在100多天的“短命”新政。随后，2018年上半年（约3月份），多数地块上限溢价率从70%，降低为50%。同时，除了主城区外，余杭区还有少部分地块溢价上限仅30%。

主城区首次调整上限溢价率为2月27日公告的祥符东单元宅地和三塘单元商住地。

一项土地竞价规则重大的改变，悄然出现。

6月29日，杭州市区9宗地块的挂牌公告发布，网上流传多日的“限房价，竞地价”的土拍新政正式落地。9幅土地在挂牌时即锁定最高新房毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。

这意味着，这次土地挂牌正式在土地出让时就将杭州未来房价锁定。

土拍

临安土拍“宕机”

4月18日，临安区两宗宅地出让，一宗在青山湖科技城，一宗在滨湖新区。地块正式开拍前一晚，报价就已封顶，开拍当天直接进入比拼自持比例环节。

而在开拍后44分钟，浙江省土地使用权网上交易系统出现神奇的一幕：第24轮投报自持比例25%后，土地仍在竞价状态但单轮报价时间均已超时。有房企反映：出价系统“卡住”了。

之后，浙江省土地使用权网上交易系统发布中止公告：因阿里云服务器出现宕机，导致竞买服务关闭，无法正常访问，现对该宗地予以中止交易，待故障排除后恢复交易活动。敬请关注恢复交易公告。

4月19日，上午8点30分，临安2宗宅地恢复竞拍，自持比例上涨1%后低调成交。

临安首个“自持”项目诞生，也刷新了当时杭州最高自持比例！

土拍

上半年土地收入1394亿居首位

据统计，随着6月26日的5幅涉宅用地集中出让，杭州上半年的土地拍卖收官。中国指数研究院的数据显示，上半年杭州十区共出让土地148宗，总出让金额1394亿元，较去年同比下降2%，但仍领跑全国土地市场。

交通

地铁5号线首通段开通

6月24日下午3时，杭州地铁5号线首通段正式开通。

5号线首通段全部为地下线路，东西向横穿杭州城北，经过拱墅区、西湖区、余杭区三个城区，共设12座车站（良睦路站—善贤站），全长约17.76公里。这是杭州正式开通的第4条地铁线路，填补了杭州大城北区域的地铁空白，周边居民出行更便捷。

红盘

上半年杭州共诞生4次“万人摇”

农历春节过后，杭州楼市回暖，中签率不断走低，许多原本不用摇号的楼盘也加入摇号大军。在2019年1月到6月期间，共产生了四次万人摇，分别是中国铁建西湖国际城，华夏四季，龙湖·江与城，绿城·梧桐郡。

3月1日，中国铁建西湖国际城发布公示信息，加推的高层4、5号楼共262套房源，截至登记期满，共17344组家庭报名，中签率约1.5%。此次加推的户型面积约89、115方，均价23254.07元/㎡，毛坯交付。据悉，选房当天仅有2人弃选。

3月8日，华夏四季发布购房意向登记汇总。高层4、9、14、19、20#共308套房源，截止登记期限届满，共有11378户购房预登记家庭，其中无房家庭3140户。整体中签率2.71%。

4月22日，大江东龙湖江与城发布购房意向登记汇总。截至登记期限届满，共有12579户购房预登记家庭，其中无房家庭为4637户，中签率为2.37%。此次江与城共推出298套可售房源，其中约88方户型198套，约123方户型100套，房源均价17800元/㎡，其中装修标准4000元/㎡。

6月24日晚，梧桐郡摇号登记结果出炉。截至登记期满，共有18514户家庭登记，中签1.53%。这是杭州自摇号以来第十二个万人摇楼盘，同时这也是今年杭城登记人数最多的“万人摇”。（6月18日，翡翠城佩兰苑（绿城梧桐郡四期）发布预售方案，销售房源由精装变为毛坯，均价22596 元/m²。）

城建

汽车南站搬迁至滨江浦沿

5月份，杭州交投集团近日面向全球征集“杭州市新汽车南站综合枢纽项目”（暂定名）城市设计暨概念性方案。

公告透露，这个新汽车南站综合枢纽项目，位于滨江区浦沿路与浦乐路交叉东北角，属滨江区浦沿街道。

6月19日，杭州长运客运站场有限公司贴出有关杭州汽车南站搬迁的公告，杭州汽车南站定于2019年6月30日进行搬迁。2019年7月1日起杭州汽车南站终止经营站场业务，2019年7月1日起杭州汽车南站临时客运站启用。

新汽车南站规划“站城产一体化”，预计2023年建成。

法拍

18w/㎡，杭州单价最贵法拍房流拍

3月初，杭州江南里一套法拍房源挂出，起拍总价5600万元。算下来每平方米起价18万元，堪称杭州单价最贵法拍房。这也是江南里在该平台上的首次亮相。

江南里法拍房实拍图 来源网络

房主是杭州金融圈里颇有名气的股市操盘手，但受过去两年股市行情跌宕的影响，接连出现亏损，无奈之下拍卖了该套房源。

4月15日，该套房首次拍卖，围观人次高达5万人多次，但最终因无人报名出价，导致流拍。

4月26日，该套房源再次挂出，二拍挂价显示：起拍价为5000万元，降价600万后，这套房子重新挂出。

5月16日，该房源被神秘买家1轮拍走，总价5000万

活动预告

由凤凰网房产、联发·藏珑大境主办，旗孚儿童外交官承办的小小主持人大赛海选赛第一场，将于本周六在联发藏珑大境售楼部举行，敬请期待噢~

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统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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