哭！新政一来，刚到手的房票没了！资料备齐，一早去缴契税却吃上“闭门羹”

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昨天傍晚刚传出消息，杭州将出新的楼市政策。今天一大早便正式官宣了，取消提前交契税、老人投靠需满3年、30岁以上单身算无房户，一一被命中。一时间各大房产群、朋友圈，都炸开了锅。

网友评论：

grace:80%倾斜无房家庭，二套改善的哭了

风吹云动：期房交房就要3年，再契税2年，等都好了，5年也就到了

慧慧：还是人才好，大家争取做人才吧

HD：余杭区最淡定……终于大家都一样了！

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楼市新政“杭六条”发布

今天早上，杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，具体内容如下截图（已看过的可跳过）。

政策内容截图

此次发布的新政主要涉及六个方面，分别为加大土地供应，严查买房钱及还贷实力，全市统一不可提前缴纳契税，父母投靠需要满3年才可独立购房，以及30岁以上的未婚单单身属无房户，最后一条则是在倾斜比例达80%的限定条件下无房户购得的的房源要限售5年。

而这六项楼市新政，业内人士称其为“杭六条”，主要是在此前的楼市政策上进行更为细致的补充。

比如，此前不少投资客借父母名义摇号，而投靠是一条捷径，新政则把这条捷径给“拉长”了。再比如，此前只要是单身都无缘无房户，无缘高比例的倾斜，让不少真正的单身刚需难圆买房梦，现新政规定满30岁的单身无房的购房者也能享受无房户的倾斜政策了，这无疑对市场主体更包容了，而非简单的一刀切。

而对于热点楼盘，新政的做法是当无房倾斜比例高达80%时无房户购得的房源将限售5年，意图减少的购房者对热门楼盘的投资性。

02

新政之下，有人欢喜有人忧

新政一经发布，各房产群就炸开了锅。有人预判，新政之下利好刚需，而没有拿到利好号码牌的改善族或进一步被逼入二手市场，二手房或许还要涨。也有人感叹，无房家庭又要变多了，刚需摇号也更难了。

相比对未来的预判，今天更多人则是真真实实被新政“闪了一下腰”（有更贴切的词吗？）。

家住西湖区的李小姐，去年凭借着好运气在万人摇盘一举中签，因为是准现房，房子交付没多久就卖了。如此一买一卖，几个月的时间赚了五六十万，尝到买房的甜头，李小姐心想着把父母的房票也用上，便一心筹谋着投靠这条路，前不久父母刚落户成功，本想着可以去摇号了，结果今天政策一出，这张房票被“挡”在了门外。看到新政信息满天飞，用李小姐的话说就是“心情悲痛”。

另外一个“悲伤的故事”发生在小凤凰的美女同事身上，她买了一套拱墅区运河附近的房子，8月上旬《契税法》发布，当时中介误读杭州优惠税率将取消。拱墅区的期房是可以提前缴纳契税的，尽管刚刚买完房子，手头上并不宽裕，美女同事想着万一政策生变还是决定借一笔利息年化5%的钱去咬咬牙交了。人都已经在市民中心填好资料了，在唠嗑中，办税人员说借钱交税不划算，最后她还是暂时放弃了提前交税。

没想到半个月的时间，政策果然生变，虽然来的不是税率优惠政策的变动，但提前交税的优势却没有了，同事们问为什么要放弃，她叹息“最关键的是没钱”。而据介绍，她同小区的业主今天已经把资料都准备齐全准备中午去办的，结果新政来了。也有业主一大早上冲到了办事中心，而“闭门羹”早已备好。

此次新政最为利好的应该是30+未婚的单身族了，有个单身的朋友得知这条政策开心坏了：“终于变成了无房户了。”不过，对于年龄限制这一条，有不少网友评论，政府又一次在“催婚”了。当然，新政对于曾经一些为房票结婚的单身族来说，或许又是一件扎心的事了。

03

新政后期影响如何？专家观点

双赢置业总经理 章惠芳

个人觉得，杭州这次政策其实在各个渠道封堵投资客，看似没有什么“硬核”，其实绵里藏针。不过，有时越精准，补丁得打得越多，因为总有疏漏的地方。堵不如疏，只能是且出且看。相比而言，杭州的调控，已经属于很有水平了，也很艺术，核心体现“房住不炒”。

楼市大老哥  程伟明

我觉得这次的政策主要是遏制投机炒房、支持刚需的合理住房需求，让房地产市场更加健康稳定地发展。像缴税时间调整、严查首付资金来源、父母投靠时间需满3年、5年限售等从购房资格、税收、资金等多方面来堵住漏洞增加投资炒房的难度。而热门楼盘对刚需的倾斜力度加大，将单身纳入无房家庭，则是对合理性购房需求的支持。

不过政策整体还是温和的，没有像深圳等城市那么严厉。新房市场，对无房家庭来说，中签率会有所提升，而政策对二手房的影响应该有限的，但不能排除改善需求会溢出到二手市场，或导致部分次新房价格上涨。

《斯文》公众号创始人 马琨

政策出来，规则定了，很多改善楼盘估计也都会推了，买房的机会到了。这个政策对于自住型购房者真的非常友好了，无论无房家庭还是真改善。尤其是对新增的两类无房户，30以上的无房单身、离婚三年以上的无房单身，买房的机会反而多了。

最后，我们整理几条大家关心的问题汇总，以帮助大家更好地理解新政。（来源杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏答记者问）

1、无房户家庭倾斜比例80%的“热点楼盘”如何界定？

答：没有绝对的量化，具体看具体看各楼盘的销售公示方案。但有可以参考的因素，比如该楼盘是否出现过“万人摇”现象，或同一区域同一价格内出现过“万人摇”的。

2、80%房源倾斜的热盘，有房家庭可以摇号吗？

答：不可以。在报名阶段，有房家庭就不能参与，报名的只有人才和无房。

3、30周岁以上未婚单身的无房户如何认定？

答：要满30周岁，无自有住房纪录，并且要求名下是一直无房的。

4、离异满3年的无房户如何认定？

答：需要离异满3年，且名下无自有住房满3年，两个条件要同时符合。

5、高层次人才离异是否也要求名下无房？

答：不是的。高层次人才按照高层次人才的政策执行。

· END ·

责任编辑/奶 盖 茶 

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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