投资房产两年居然血亏？当年那些“万人摇”明明身价翻倍，还有直赚300万

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“全款投资春秋华庭的血亏啊！”一位邻居吐槽，当年全款购入了一套石祥路以北的招商远洋春秋华庭房源，如今2年多过去了，这位业主也没有从亏本的内伤中恢复过来。

2年前春秋华庭的新房均价在34000-35000元/㎡，而根据目前好找房显示的数据来看，近半年小区的二手房月成交均价在36650元/㎡—44840元/㎡，算上近2年全款的投资成本，确实可能无利可图。

2018年的杭州楼市，也曾是不平凡的一年，全款优先、捆绑车位曾是杭州买房现状，此后住宅摇号政策的实行，使得购房环境变得透明，而杭州楼市的“万人摇”也正是从那一年开始的。

据凤凰网房产统计，截至目前，杭州新房摇号史上共出现了30次“万人摇”，而这些楼盘大多已经交付或即将交付，当曾经带着“倒挂”光环的“万人摇”进入二手房市场，他们背后的投资客们是否都能全身而退呢？

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这些“万人摇”红盘在二手房市场是赢在起跑线上的选手，细细数来也不过18个楼盘，但有不少楼盘多次荣膺了“万人摇”称号，城北万象城幸福里一共诞生了4次万人摇，成为杭城万人摇次数最多的楼盘，三墩北的西湖国际城也荣获了3次万人摇，杭州融创城是2020年杭州的首个“万人摇”，也是融创城的第二次“万人摇”……

甚至在这批的“白骑士”中，还有更高level的“两万人摇”，比如天都城滨沁公寓27118报名、卓越蔚蓝领秀21823报名、融信保利创世纪20252报名、金色和庄28719报名……他们注定是这个特定时代的“产物”。

融信保利创世纪

最夸张的还是西溪公馆，创造了“六万人摇”的记录，这也是2018年4月，杭州摇号新政以来，单盘登记人数最多的一次。“六万人摇”的出现也推动着杭州楼市进入了一个新的转折点，加速了杭州楼市新政的加码。

西溪公馆

良渚、未来科技城、大江东、勾庄都是万人摇出现的高发板块，光是这四个板块“万人摇”的次数就占到杭州“万人摇”的七成。

杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个共同特征，即新房限价与周边二手住宅存在较大的价差，加之杭州房地产市场一直较热、新房交付后也没有限售期，套利空间巨大。

自然，“摇号”成了杭州人买房的家常便饭，甚至有人买房前先四处打听中签率，还要算一算去哪儿“打新”胜算更大。

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如今，2年过时间过去了，当他们进入到二手房市场，竞争力又如何呢？

在小凤凰统计的18个楼盘中，有13个楼盘已经交付，多数投资客已经开始“收割”。

备注：单位：元/㎡  统计时间：2021年1月10日

而从二手房市场的表现来看，这些楼盘的二手房价格基本跑赢了市场，凡是这些中奖的幸运儿，基本没有干赔本的生意，这些楼盘的涨幅在38%—96%，但由于现实网签的数据往往有做低的嫌疑，实际成交价格可能比网签成交的价格更高。

比如，融信保利创世纪在好找房上显示的近1个月的成交均价仅5.9万/㎡，明显低于市场价格，而从周边的中介口中了解到，创世纪的成交均价已在7万+/㎡，这么算来，从当初的34700元/㎡的新房均价，到现在实现翻倍，创世纪的业主真的是“天选之子”。

回顾这些“万人摇”，我们发现当年这些被哄抢的楼盘单价普遍在1万+、2万+，最高的两个3万+楼盘分别为融信保利创世纪单价34700元/㎡、地铁绿城杨柳郡35377元/㎡。如今多数楼盘涨幅达60%以上，甚至有不少楼盘已接近翻倍。

比如，2019年10月，时隔2年大江东的金色和庄领出了其最后一幢房源的预售证，均价依然维持在12000元/㎡，而彼时的周报二手房均价已经达到了21000元/㎡，这不就是妥妥的宝藏盘。既是现房，又是倒挂盘，购房门槛低，直接促成了金色和庄接近3万人的报名。如今在好找房上，金色和庄近1个月的成交均价达到了23000多元/㎡，从单价来看已接近翻倍。

金色和庄

还有，比如2019年的第二个“万人摇”楼盘华夏四季，如今交付闹得沸沸扬扬，依然阻挡不了他们吃透这波倒挂红利。当时华夏四季推出的是最后的高层房源，共160套，均价26500元/㎡，虽然交付不顺，房闹不断，但板块的房价就在那儿，华夏四季在二手房的价格依然达到了44590元/㎡，涨幅也接近了70%。

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如果将这些数字折算到现金上，那么这些“万人摇”收益惊人，买到就赚到的言论在这里基本兑现，只是赚多少的问题。

从小凤凰的数据统计来看，即便是以市场上面积段较小的90㎡来计算，从账面上的收益都达到了100万以上，其中融创保利创世纪更是达到了300万。

所以，这些房地产市场的狂欢最终还是“万人摇”们的盛宴，放在其他楼盘，纵然大部分楼盘都跑赢了行情，但也不是所有楼盘都稳赚不赔。

这样一本万利的操作自然诱人，但是，万人摇，终究是杭州楼市发展史上一段特殊而又扭曲的时代产物。限价下“万人摇”楼盘，激发了全民博彩式的购房热情，也切切实实刺痛了杭州刚需者的心。“房子是用来住的，不是用来炒的”，一个理性的市场才能更加良性健康地运作。

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责任编辑/杨祖贤

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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