一口气加价120万，世纪城某小区险些低于评估价成交，这些板块被法拍市场抛弃？

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被纳入限购的法拍市场俨然成了板块热度和小区价值的试金石。

此前城东新城、申花、江河汇、滨江等网红板块已经经历过法拍的“照妖镜”，谁还“真红”板块一目了然。

今天，钱江世纪城的美哉美城也将接受市场的考验——一套房源拍卖。最终该房源以略高于评估价的价格成交，虽然没有了当年法拍市场上的“意气风发”，不过仍是高于整体的法拍平均线。

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此次拍卖的房源为美哉美城4幢3单元1004室，建筑面积116.8㎡，西边套，内部格局为五室一厅一厨二卫一阳台，其中二室及阳台朝南、二室朝北、一室朝西。

户型图

从内部格局和装修情况看，该房源在前期可能用于出租，装修普通，地面为复合地板、墙面及顶面乳胶漆；厨房地面地砖、墙面墙砖到顶，配有整体橱柜设施。

房源内部还配置有床及床垫5套、床头柜6个，桌子7张、衣柜6个、分体挂壁式空调5台、洗衣机2台、厨房燃气灶及油烟机1套、热水器2台、冰箱1台。

法拍截图

房源起拍价为559万左右，房源评估总价798万，折合评估单价6.83万/㎡，购房者参与竞拍需要缴纳保证金83万元。

美哉美城位于钱江世纪城，周边城市界面良好，好的房源本来就不多，而且价格较高。据好找房显示，美哉美城二手房挂牌价格在6.9万-8万元/㎡（不包含跃层）。

从线上的竞拍情况来看，竞拍非常激烈。截至拍卖结束，该套房源有8人参与报名竞拍，823人设置的提醒，围观人次达到了22764次，最后29轮出价后一锤定音。

该房源从昨日10点起拍，在经历了26次出价后，竞拍价格超过评估价798万。

在昨日10: 54，竞拍者Z1282连续2次出价，先加价一万，随后在自己的竞拍价格上又一次性加价19万元。竞拍者N1962不甘示弱，直接加价120万，而Z1282似乎势在必得，又追加5万元。

此时，竞拍者M5326也加入战局，加价44万，整场竞拍不断有新的买家加入，看似不少买家只是在静候最后的出价底线。

法拍截图

在多番角逐下，4月13日，临近10:00的结束时间，整个竞拍进入了高潮，在10次的延迟竞拍下，K6540竞买者以803.9万的总价夺得该房源，仅高出评估价5万多元，最终折合单价68830元/㎡，几乎就是以正常的二手房成交价格成交的。

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在杭州楼市，因为近邻奥体、跃层户型等优势，美哉美城一直是神一般的存在。

小区在钱江世纪城板块内性价比较高，它拥有超高的得房率，还有不少房源为“买一层送一层”的LOFT户型，因此成为市场上的抢手货。

顺发美哉美城小区

比如一套97㎡的跃层户型，产证面积加上设备平台、通高阳台、飘窗、挑高客厅等各种可变空间，实际面积接近150㎡，拓展空间比例超50%。

所以，早在2015年下半年美哉美城首开，尽管当时楼市没有起势，就已经各种托关系，也基本抢不到了。

而交付之后，二手房价格更是势不可挡，曾一度占据板块二手房头把交椅。

从目前我爱我家上可以看到，目前小区的成交均价为67624元/㎡。但是挂牌均价达到了8万元/㎡。

作为杭州楼市的网红板块，钱江世纪城的房价在近几年已经翻了不止一倍，周边的次新房小区更是凭借着一己之力不断刷新奥体和世纪城板块的房价天花板。

创世纪

比如，距离奥体博览城更近的创世纪，目前的成交价为78258元/㎡，挂牌价接近9万元/㎡，同板块内的时代奥城也不甘示弱，目前成交价已经达到8万元/㎡，挂牌价更是上了9万+；天璞也同样是8万以上的成交价，9万以上的挂牌价。

可见，相比之下，建造年限稍久远的美哉美城还能以6万+的价格成交，也是相当有竞争力。

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如今的法拍房已经被列入限购范围，也就是说，法拍市场其实是真正的二手房市场的体现。板块的热度和二手房的价值也在这个市场的修罗场中得到验证。

总的来说杭州法拍房限购后，法拍市场整体降温。

法拍截图

一周前，杭州城东新城板块的高端改善次新盘——世茂钱塘天誉首次迎来法拍市场的检验。作为涉刑法拍房，该房源以1元起拍，吸引了6万多人次围观，最终该房源被爆冷捡漏。13人报名参拍，经过74轮竞价，这套建筑面积约129㎡的法拍房及附带的两个车位，以814万元总价成交，相比评估价913.62万元，低了将近100万元。

该房源剔除2个车位价格（约100万）后，实际房子本身的成交价仅5.3万元/㎡，远低于二手房市场价的6.6万元/㎡。

再比如位于滨江区的水晶城水晶澜轩1幢1单元1901室，该套房源以2750万元的总价居于3月法拍房成交总价榜首，但仍低于2816万的市场评估价。市场评估价为2000万临平豪宅万丽·璞丽更是直接“流拍”。

法拍截图

据统计，整个3月，杭州共有68套住宅参与拍卖，其中约一半的房源低于评估价成交。同时，有7套住宅流拍，流拍率创下自去年10月以来的新高。

而在3月1日-3日（3·3新政发布前），阿里法拍平台上成交的11套住宅房源均高于评估价。

虽然整体行情降温，但也有不少热门的次新小区依然被看好，此前，融信杭州公馆ARC、九龙仓君玺、中海御道、万科钱塘府、天阳凤起等次新法拍房都是高于评估价成交的。

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责任编辑/王100

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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