硬刚物业胜诉，追回了4000万物业费，业委会真就这么牛X？
最近，头条君所在的小区业主群里，一位业委会组织者时常发一些关于成立业委会好处的视频。
为啥会有这么现象？
因为前段时间，大家为了集体抗议现有物业的收费贵，公示不明细，服务不到位等，想成立业委会进行维权。
但成立过程中，有不少业主是反对的，因此到了最后的关头，业委会成立失败了。
好嘛，这下连监管都难了，大家只能忍气吞声，暗自抗议。
说到这里，头条君想起了最近那一段时间的新闻。
上海某业委会硬刚物业，还胜诉了，追回了4000万资金。
嚯！硬气！
业委会胜诉！物业返还4000万
2月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息。
那就是，小区业委会起诉前物业公司获胜，后者将向业主返还过去20年间多项费用结余，总计超4000万。
▲图源微博
该小区前任物业公司“中远物业”，是开发商自配物业，管理该小区长达20年之久。
不过由于管理混乱、账目不清，业主们便罢免了第二届业委会，新成立第三届委员会，
终于成功把原物业公司换掉。
▲中远两湾城，图源上海普陀微信公众号
不过，在倒查了过去20年的小区账目时，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题。
于是便请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目，并向法院申请调查令，最终获得有利证据，胜诉并追回钱款。
▲受访者供图
不得不说，这个业委会是真的牛，不仅换掉了问题物业，还追回了钱款，监管力度之高为人惊叹。
不过话又说回来了，如果前业委会监督到位，是不是也就不会有这一系列的事情了？
选择跟物业硬刚的，还真有不少
不只是上海，今年以来，成都、南京多个城市的小区业主，都跟物业硬刚了起来。
有要求砍物业费的，有要求返还公共收益的，甚至还有辞退物业自己成立物业的。
因质疑“质价不符”，成都绿地锦都小区新成立的业委会与物业开始斗智斗勇，谈判砍价。
2月2日，经报道，该小区业委会成功将物业费由3.2元/㎡砍到2.81元/㎡。
而此前多交的约360万元的物业费差额，将以“免除物业费”的形式返还，相当于一户可以“7个月不交物业费”。
而该业委会，前不久还刚拿回了属于业主的67万元公共区域收益。
▲图源红星新闻
南京江宁某小区，因物业公司十余年来从未公布公共收益的详细收支，也未返还公共收益，因此成立业委会进行维权。
最终，在今年2月8日，南京市中级人民法院官宣该小区业委会胜诉，追回了物业公司近十年从未返还的公共收益124万余元。
除此之外，近日还有网传，成都某小区成立业委会，直接辞退原有物业公司，实行小区自治管理，由小区退休人员负责日常管理。
每月物业费也从2.7元/㎡降至0.5元/㎡，停车费60元每月，小区广告费则归全体业主所有。
这样取消物业直接业委会自己干的，全国还有不少。
网友心声：赶紧全国推广！
对于这些硬刚，不少网友直言羡慕，表示这都是“别人的小区”。
也有不少网友表示佩服，这样的业委会工作态度值得点赞，而且还要全国推广。
▲图源新浪网、STV新闻坊
当然，更多的网友心情是复杂的。
因为这样的案例毕竟是少数，一个城市几百上千个小区，总有某个小区的物业是“称霸一方”的存在。
而且也不是每个小区业主都有心去和不作为、乱作为的物业抗争的。
▲图源澎湃新闻、成都商报
总之，这些案例为不作为的物业敲醒了警钟，也为有心纠错的业主们提供了抗争的渠道。
其实，并不是说所有小区的业主和物业都是对立关系，也有和谐共处的。
像某科、某润、某桂园等物业，凭借一流的服务广受好评，而且收费立项明确，公共收益收支也会详细公布，每个细节都会让业主满意放心。
还有的物业在业委会监管下，将公共收益结余，发放给业主们。
例如今年2月5日，长沙麓谷小镇业委会就在小区业主群里发了通知，当天华盛社区组织闹元宵庆祝活动，并安排小区公共收益分红。
▲图源掌上长沙
还有东台某碧桂园小区的业委会，在年前便通知社区，前来领取公共收益费。
▲图源江南时报
为啥还会有小区的业主、业委会要和物业抗争？
品牌物业服务管理确实到位，但不代表所有的物业都是如此。
物业这个行业就是个大染缸，鱼龙混杂，有不少物业确实服务不到位，不作为，乱收费，甚至是霸道式管理。
像前年，柳州某小区物业不仅擅自连续上涨物业费，还对有意见的业主施以灭火器和高压水枪“伺候”。
据当时报道，这期间有6人因物业施暴而受伤，这样的嚣张至极态度，伤透了业主们的心。
▲图源百家号0头婚眼花0
此外，某地某小区女业主向物业经理反映小区环境不佳，遭来该经理抬脚飞踹。
▲图源百家号天涯倦客的文字
今年1月5日，江西南昌某小区物业经理电话挑衅，并带人上门踹人打人，并强拆业主家门前监控。
而事情的起因，是小区物业对地下车库只售不租，且停车费收费高昂，引发众业主不满。
而被打的业主，正是曾因小区地下车库不合理收费而给开发商和物业提过多次建议的业主之一。
▲图源易热社会评
物业的职责本应是为业主提供服务，可现在仍有部分物业以“管理者”自居，当起了“土皇帝”。
业主们对这些暴力管理的物业，也是没有办法，有心抗争也无可奈何。
而这样的现象，在不少城市的小区中，每天都在上演。
也难怪会有小区业主选择与物业撕破脸，不惜法庭上相见。
有业主甚至自嘲说，本是聘请物业来管理小区，现在聘来的是 “爷爷”，业主们都成了物业的“孙子”。
业委会自治？想太多了
不知道大家有没有注意到，上文头条君在提到物业和业主时，中间还加了一层关系。
对，那就是业委会。
在业主与物业的沟通中，业委会其实还是挺重要的。
业委会是业主大会选举出来的代表组成的执行机构，会维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并监督物业的物业管理。
▲图源百度百科
不过，中国物业管理实务中，存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题。
这也致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，业委会常常处于被动，只能通过打官司来解决。
当然，也有业主认为，只要取消物业，成立业委会让业主自治就好了。
毕竟有的物业收费贵，服务还跟不上，物业财务明细还不透明，这样的物业换谁都受不了。
▲图源网络，侵删
但绝大多数的业主自治，在实际操作中，会成为少数人谋求利益再分配的借口和工具。
俗话说，专业的事，应该交给专业的团队去做。
业委会并不一定能成为好的物业管理者，而没有物业管理公司，小区脏乱差或许会更加严重。
再者，人心才是最难管理的。
因为很难选出真正合适和有大公无私之心的业委会成员，业主窝里斗的大戏也并不是没有过。
成立业务委员会，不是为了把物业赶走，而是为了制衡物业。
毕竟物业和业主之间，本身就是第三方平等关系，而没了物业，业委会就成了小区自治中最大的“权利”拥有者。
而这种“权利”，滋长了少数人的“欲”，也就滋长出了贪婪和堕落。
人性本来就是如此，根本没有其他余地。
这也就是为什么，在不少小区成立业委会时，许多业主都持反对意见。
因为，人心难测。
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