2023年的第一笔房贷月供，头条君发现还款数又变少了，你的呢？
说真的，有时候放着一样东西不管，你都不知道ta变了。
前几天是头条君的房贷扣款日，头条君照往常往里打钱，等其自动扣费。
本是一件习以为常的事，但今早在便利店买东西付账时，发现微信支付扣费的，居然是扣房贷的银行卡。
都是定量存的，头条君绝不多存，怎么还有钱在里面？
2023年，头条君月供少了63.3块
有的人降了开心，有的人降了也哭
为了了解情况，头条君询问了身边不少网友。
有一位朋友表示，今年，其存量房贷利率终于从6.05%下降到了5.85%。
▲友人供图
还有一位网友表示，自己的房贷没少多少，但能降一点也是一种安慰。
▲友人供图
有的朋友就不是很开心了，虽然存量房利率下降了，但幅度太小，依旧站在6.0%的高岗上。
总而言之，头条君询问到的人基本都在今年初降存量房贷利率了。
但有的网友看完自己的帐单后，发现利率居然没降。
明明选择了浮动利率，难道被区别对待了？
关于这个问题，头条君有些许了解。不是不降，而是可能还没到时候。
据头条君了解，大部分银行都是整年度调整，即每年1月1日调整，身边贷工行、建行、北部湾银行等朋友都是如此。
而有的银行房贷，则是满年度调整。
也就是说，每还本一整年，才调整执行新利率，新利率按照上一个月的“LPR+加点”来确定。
据了解，身边贷中国银行、农行的朋友，都是如此。
▲朋友的调整月份是9月
还有一种说法，是可以在整年度调整和满年度调整中选一。
不过头条君买房较早，不知道这种说法是否是现在驻邕银行的普遍政策。
有了解的朋友可以跟头条君说一下。
再怎么降，也比3.7要高
虽然存量房贷利率是下降了，但说实话，这个现在买房的首套贷款利率还是有不小的差距。
今年1月31日晚，南宁住建局官微就发了一条推文。
其内容表示，根据人民银行和银保监发布的最新通知，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。
▲图源南宁住建局官微
头条君的4.89%，在周围一圈朋友里，算是存量房利率很低的了，但和3.7%比，差距是真的大。
这也就难怪大部分人，在今年初都选择了提前还贷。
而银行自然不傻，新增放贷少了，提前还贷多了，银行后续营收会下降不少。
于是不少银行开始利用关闭线上提前还款、限制线下预约还款等方式，提高提前还贷门槛。
▲图源百度号诉讼网
不过，在这里，头条君还是要奉劝一下各位，切不要冲动提前还款，而是要看个人实际情况。
虽然按月还款，支付利息肯定会多，但至少不会一次性大支出，掏空家底。
一旦家中有急需要用钱的地方，还是得到处借钱或者再把房子抵押。
届时的抵押利率如果高于原先的房贷利率，那更加得不偿失。
如果有投资行为，且投资收益高于银行利率，那也没必要损失收益来着这个急。
只有觉得收益率低于房贷利率，才建议考虑提前还贷减轻压力。
当然，这只是头条君的建议
当然，最近热议的可不只是这些话题。
据了解，近日有不少楼盘对外宣称“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”。
经多方求证，中信银行南宁分行个贷部的工作人员，已证实确有其事。
该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。
也就是说年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
不过，在于地产业内人士的聊天后得知，其实此前也有相应的操作。
但当时不是公开执行的政策，而是针对特别优质的客户，有子女担保的情况下，银行才会考虑特批放宽到80岁。
在这里，头条君认为其实这样的政策，对刚需客的影响真不大，还不如3.7%来得直接。
现在的刚需购房群体，主要集中在20到40岁之间。
除非需要以父母名义买房的，又想享30年贷款时间的客群，才会直奔这个政策。
不过，这也是一种积极的信号。
毕竟开年以来，有关部门确实陆续推出了不少新政策来打组合拳，为的就是扩大购房人群，刺激楼市。
毕竟买房的人可不止刚需客， 3.7%的利率还是勾动了不少有房或有房贷在身的人。
而想要拿到3.7%利率，那就只好出动家里老人了。
其实，并不是说所有小区的业主和物业都是对立关系，也有和谐共处的。
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