深度聚焦②|北投产城：坚持以情怀、美学、人文“三法”定位项目

天下无不可化之人，但恐诚心未至；天下无不可为之事，只怕立志不坚。

北投产城将其诚心、立志，坚定贯彻到每一个项目的品质打磨中。

从北投荷院的原乡荷风院落，到北投东境的隐逸情怀作品，再到北投时代的有为青年时尚社区，再到北投溪境的溪水涵养书香门第，再到北投领上的向上人居……

每一个项目都找到了适合自己的DNA组合方式，将项目定位与区域环境结合，进而达到人、建筑、环境的统一，让人产生愉悦的居住体验和审美意境。

把一个项目做成精品容易，把个个项目都做成精品就难了！

见微知著，头条君采访了北投产城项目策划团队（文中简称“北投策”），以北投东境为例，还原北投东境项目定位策划过程，同时也现场见证了正在进行的设计还原。

头条君：每次去北投东境，都有一种能涤去我一身风尘的感觉，让我卸下一身疲惫。我常常感叹这样的匠心，当初北投产城到底是怀着怎样的诚心，打造了这样一处令人沉醉的隐逸之城？

北投策：在房地产快周转时代，面对来势汹汹、攻城拔寨的头部房企的挤压，我们冷静观察，找到了一条突围之路，即不跟风、不抄袭、不复制，将企业定位为——致力成为有梦想、有情怀的品质人居匠造者。

从2019年开始，我们项目定位坚持情怀、美学、人文“三法”，并在打造北投荷院之后，谋划北投东境时形成了“北投产品观”。

我们北投产城的诚心其实就是我们的产品观，也就是指导做产品定位的方法论，即“五个对”，对土地的敬畏、对自然的尊重、对人文的尊崇、对建筑的苛求和对品质的执着。

当时拿到北投东境这块地的时候，北投荷院已经在市场上有一定的知名度，也受到了客户的肯定和追捧，有人就建议我们直接把北投荷院的产品搬到北投东境，这样既能承接北投荷院的热度，且能跟着热销，也很省事。

但这与我们的产品观相悖，也不太符合我们的诚心。

本质的区别在于，北投荷院与北投东境所在的区域特性不同，所处的自然环境、资源禀赋不同，我们不能照搬，要有针对性的去做产品定位。

我们还是首先从对土地的敬畏、对自然的尊重入手，分析项目周边的自然资源禀赋，并用建筑环境观去指导，找出适合项目自身的定位。

▲北投东境区位，图/开发商供

每一块土地都是独特的，北投东境地块的优势很明显，位于五象龙岗半岛东面，一半繁华、一半宁静，还处于“十里邕江带、一湾看两江”的绝佳位置，占据邕江一线江湾景观带地段。

地块东面临江，拥有滨江公园带，周边公园环绕，环境优美，空气清新，是生长于江湾之上的原生境界之地。

▲北投东境拥有一江两湾一线江景视野，图/开发商供

另一方面，以当时的现状去分析北投东境的配套，确实还不是很成熟。那么产品是不是就随意做一做，以把房子卖掉为目标就算了？

那不行，这违背了我们对品质的追求、对土地的敬畏，不能轻易“糟蹋”这一块稀缺的宁静半岛江景资源。

板块在片区规划上被定位为“滨水居住区”，那么我们非但不能将产品定位拉低去影响整个板块城市风貌，还要引领这个区域的人居品质。

▲片区规划，图/南宁自然资源局官网

当我们团队第一次站在这块地之上，望向东面一线江景的时候，缓缓的江流，绿绿的江岸，对岸几乎无遮挡，通透开阔，置身其中身心愉悦，迎面江风徐徐吹来，仿佛有一种置身“世外桃源”的感觉。

也是当我们在项目的定位会上一起头脑风暴的时候，认为处于半岛相对封闭的江畔，这种感觉非常贴切陶渊明《桃花源记》中世外桃源意境，一致决定要根据陶渊明那首《桃花源记》，在这里造 “都市桃源”，奉献一所属于现代人的“桃源居境”。

我们知道，每一个中国人的心中都有一个“桃源居”的梦想，所以我们就从中国隐逸田园诗鼻祖陶渊明的《桃花源记》汲取文化内涵，将北投东境定位为“中国隐逸情怀作品” ，即要凭借半岛滨江环境，打造都市桃源意境，让人居住其中达到隐逸悠然心境。

当时我们就立志：要在五象龙岗半岛，邕江两湾之畔，用心打磨一座高品质桃源秘境，让现代人回归宁静平和、悠然自得的自然本真生活。

头条君：每一次当我站在江湾半岛的滨江公园，向北投东境现在的售楼部望去，感觉这个售楼部流线型设计，造型别致，与滨江公园是毫无违和感，而我的心情是愉悦的，这里面有什么讲究吗？

北投策：你能有这种感觉，正是我们的追求。不单是售楼部，将来整个小区也是注意与周边环境呼应的。

（团队从桌面上选了一尖一圆的物体摆在头条君的面前）这两个物体，一个尖的，一个圆的，这个尖的给人的感觉是压迫的，违和感强，而这个圆弧形的给人的感觉是舒服的，是可与你友善共处的。

▲北投东境会所实景航拍，图/开发商供

你看到的“田螺状”会所设计，这也是小区的大门，就是根据江湾蜿蜒的形状延伸而来，同时也是将象征财富的江水，五象半岛最东面的祥瑞之气，吸纳到小区中来。北投东境位于半岛最东面、正东方，每天都会迎来第一楼阳光，寓意紫气东来，盛满对业主的祝福。

你也知道，北投产城产品观秉持对建筑的苛求、对品质的执着，从关注建筑与环境的协调关系切入，关注人居最好的感受，去反过来严格要求建筑设计。

所以，做总平规划的时候，我们要求设计团队首先要吃透项目所在区域环境，要注意人与建筑、环境三者之间相互协调，相融相生，也就是讲究“天人合一”。

▲龙岗半岛航拍图，图/开发商供

在这么一个既具有天然禀赋、又有后天城市规划智慧的地块规划总平，我们是严苛又谨慎。

如何排布总平，先看建筑规划条件、土地形状、地势高差情况。

第一，看建筑规划条件。北投东境地块，占地约136亩，容积率2.5，限高为60米，从建筑规划上评判这个地块体量适中，容积率不高，南宁市这样容积率的地块不多，属于稀缺类型，60米的限高不会有超高层出现，适合打造一个舒适的品质项目。

▲地块指标，图/南宁自然局官网

第二，看地块的形状。整体来看为一个梯形，较长的临江面，也就是东面最开阔的一面临江，拥有超过180°的观江面，适合打造视野开阔的一线江景高品质住宅。

▲地块形状，图/南宁自然局官网

第三，看地势高差情况。实测发现，北投东境这块地存在西高东低的原始高差，从建筑规划上判断，适合打造西高东低、更适合观江看景的台地小区。

面对如此澄碧的江面，当时我们团队内心难以抑制住激动，这不就是我们一直寻觅的世外桃源吗？

所以在总平的规划上一定要实现与江互动，要把江的灵动元素融于规划中，让业主住在其中但却感觉与江无界。

▲2019年地块现状，图/头条君

低容积率、形状规整、具有天然地势高差再加上一线面江，转化到人居上的考量就是要因地制宜有所取舍，设计出来的房子要让更多的业主能享受到江景视野，从而让人与江发生情感共鸣。

▲北投东境总平，图/开发商供

一线面江，那么就要打开气场，享受东边紫气的滋润，所以我们放弃了在东面设置高货值商铺的建议，而是排布了高度不高的别墅产品，让东面的紫气能自然进入到小区来，同时保证更多高层户数的面江视野。

▲北投东境排布，图/开发商供

而台地的天然优势，就是我们要保留的，我们充分利用项目滨江的自然坡地优势，从东向西层层台地设计，建筑高度也是东低西高，东面排布别墅，西面排布高层。

▲图/开发商供

这种层层递进的意境，让业主从小区归家有个慢慢的自然过渡过程，再加上面江这一侧的通透性，既保证了更多户数的江景视野，也能让江景资源自然过渡到小区中来，让小区与公园自然衔接，打造一个上风上水、聚集财气之地。

依据台地来做总平规划，设计难度系数比较高，但把台地保留下来后，整个小区就提升了一个档次，错落有致，园林层次丰富，品质感更强。

哪怕以后下暴雨，我们北投东境的业主也不用担心，台地优势使得雨水自然排出小区，小区内部不积水。

不管是放弃在东面排布高货值的商铺，还是保留了台地的优势，实际上都是为了让小区更多的户数能享受到东来的紫气之福，再抠到细节去，就到了楼栋的具体形状了。

为了最大化江景视野，对高层楼栋的朝向进行了一定的扭转，这看起来是轻松的扭转，实际却增加了建筑成本和施工难度。

▲朝向示意，图/开发商供

回到前面提到的“田螺大门”，在北投东境总平图排布上，小区东面主入口呈一个螺旋收纳，这就是“聚气效应”，开口大，造成气压差，使得气流顺其自然地从邕江、公园进入小区，达到了藏风纳气的效果。

▲北投东境的小区主入口实景，图/开发商供

走在北投东境螺旋形会所的路上，曲径通幽，芳草鲜美，盘旋而上，悠哉游哉，就在这蜿蜒转辗间，无论是从滨江公园回小区或是从小区去滨江公园，都会有一种慢慢过渡的感觉，亲切而又自然。

▲北投东境的小区主入口实景，图/赵翔

以江为景，抬头见江，这样的房子人住在里面，却犹如就在江畔休憩，怡然自得“悠然见南山”，确实安逸。

基于江景环境、地块本身、人这三者，再结合“桃花源记”村落规划，在总平上，我们规划了一个龙岗半岛的隐逸情怀作品。

头条君：作为一个讲究美学、人文和情怀的开发企业，北投产城在北投荷院赋予“原乡院落”、“莲年有鱼”的人文内涵，寄予业主美好生活的祝福。那么，在北投东境，你们赋予它的人文内涵又是什么呢？

北投策：传承中国传统宅居人文，是北投产城的一项重要工作，也就是我们产品观中的“对人文的尊崇”。

中国传统的宅居人文，历经千百年传承，成为中国人生活图腾的一个重要组成部分，也是构成中华文化的一部分，寄托着中国人对美好生活的向往。

首先说北投东境这个名字，寓意比较深。

北投东境的“东”，一是指地理位置，它位于南宁之东，龙岗半岛正东方，最东面。

▲北投东境区位图，图/开发商供

二是寓意“紫气东来”，站在自家，每天清晨迎接全南宁的第一缕阳光，尽情享受着紫气东来的福瑞场景，让自己置身于与自然最近的意境之中。

▲北投东境实景，图/开发商供

北投东境LOGO中的“东”字采用繁体字，中间一横用一朵紫色的祥云代替，让 LOGO生动又有内涵，寓意中国传统祥瑞之兆，寄予业主幸福安康的美好。

▲北投东境logo，图/开发商供

祥云是中国传统大户人家住宅中常见的吉祥如意的图腾，寓意门第紫气东来，这也蕴含了北投产城的匠心和暖心。

我们在LOGO的外形设计上，曾易稿数十次，仔细推敲每一次细节，为的就是让大家看懂。

从画面上来看，北投东境LOGO左侧，是陶渊明站立在山脚田园间，持书向东与太阳相望，徐步缓缓，无限期望，意喻希望北投东境带给业主陶渊明诗境般的生活。

我们在北投东境案名里面，表达的是对原创、情怀、匠心的深入考量，更是对土地和传统文化的尊崇，为的是在五象龙岗半岛呈现一幅有山水意境的“中国隐逸情怀作品”。

【写在最后】

我们所熟知的品质住宅，多是从项目本身来评判，比如总评排布、建筑规划、园林设计、外立面打造等狭义的品质住宅，也就是说局限于本身的细节品质打造。

但其实人住进去后，要有品质的生活，除了这个楼盘本身具有品质之外，周边的配套也要完善，孩子上学的学校既要近也要教学质量好，出行也要便利……

经过此次与北投产城项目策划团队的深入沟通，发现北投产城对品质住宅的追求已经上升到对未来业主生活需求的关注。

他们在品质产品这方面的定位，已经从楼盘本身延伸到外部环境、配套落地等与业主生活息息相关的方方面面。

这样的延伸不管是于这个楼盘业主来说是幸运的，于板块的整体城市风貌、房地产的理性发展都是幸运的。

是不是发现这篇文章还没写完，那请关注头条君明天对北投东境的进一步解读。

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