一个主攻县份的房企，凭什么能“反杀”进南宁？
在南宁，不少业内人士都有一个认知，那就是南宁的市场，可不是什么房企都能轻易进来的。
更何况现在的购房者，相比之前要挑剔许多，对品质要求更高。
想要达到购房者的预期，可不是件轻松的事。
但却有一家主攻广西县份的房企，凭借着西乡塘的某个项目，在南宁杀出了一方势力。
这家房企到底有什么背景？凭什么能冲进南宁？
南宁首盘，成色如何？
为了了解这家房企，头条君先来探了探其入邕首盘——安吉麒麟尊府。
安吉麒麟尊府总占地约58亩，分为两个地块开发，从面积上看这不是传统意义上的大盘。
但安吉麒麟尊府有一个很大的特点，那就是位置优异。
项目首开的地块一与安吉万达广场仅一路之隔，地块二也在安吉万达广场斜对角。
另外，地块二与花卉公园仅有一个十字路口的距离。
▲安吉万达就在对面
整个项目东侧约500米处就是地铁2号线苏卢站A、D站口，西侧距离明天学校约360米，自己还配建有一所18班幼儿园。
等于说，生活需要的“学铁商园”，安吉麒麟尊府全都有了，而且还都在500米范围内。
▲明天学校（图/开发商供）
再者，项目东面的安吉大道一路向南可抵达市中心朝阳商圈，衔接的快环线还可快速通达各城区，交通优势明显。
显然，配套这块优势已经得到体现，在购房者心中加分不少。
▲项目区位示意图（图/开发商供）
再看看项目自身。
项目由4栋17层低密小高层和2栋26层中高层建筑组成，容积率仅2.8，在周边楼盘中是较为低密的住区。
▲项目沙盘（头条君/摄）
在户型方面，目前主推的产品，以户型设计做分类，可分为两款。
分别是建面约90㎡-94㎡的三房两厅两卫户型，以及建面约106㎡-116㎡的四房两厅两卫户型。
户型主要以N+1、N+2房为主，从整体结构看也是比较经典，三房户型动静分区，四房户型南北双阳台。
其中，三房户型以2+1形式为主，拓展面积达21.36㎡，不仅有采光充足的阳光房，还打造了南北三阳台。
其中一个阳台还是在主卧内，十分罕见。
▲建面约90㎡-94㎡三房两厅两卫户型（图/开发商供）
建面约106㎡-116㎡的四房两厅两卫户型，以2+2形式为主，细分为相互对称的两款，拓展面积分别约26.66㎡、28.10㎡。
▲建面约106㎡-116㎡四房两厅两卫户型（图/开发商供）
拓展面积之大，还多是用于阳光房等实际能居住的空间上。
也就是说，户型实打实的建筑面积，全都建在了客厅及另外的卧室上。
这也让安吉麒麟尊府的户型实际居住感受，会比其他的同面积户型要宽敞得多。
再加上其户型都是3米的层高，舒适性还是很不错的。
▲实体样板间的层高感受（赵翔/摄）
总之，项目的各方面确实表现得挺优秀，尤其是在空间有限的成熟城区内，能有这样的表现，比较难得。
但头条君发现，这个项目最引人注意的还不是这几个要素，而是项目的建设速度，快得离谱。
要知道，项目是去年5月份拿地的，但去年6月份就开工了。
而今年2月16日头条君去探访时，2号、3号、5号楼早已封顶，1号、6号、7号楼预计今年4月就能封顶。
▲项目现场（赵翔/摄）
其中，3号、5号楼从无到封顶，仅用了182天，这样的速度，大房企都不一定能做得到。
也正是这样的速度，让购房者看到了交付的诚心，毕竟这年头，建设不稳、交付拖延的项目太多了。
头条君认为，建设速度之快，这才是购房者对安吉麒麟尊府毫不犹豫下手的最关键因素之一。
但问题来了，项目凭什么能建这么快？这个房企就这么牛X？
这家房企到底什么来头，是怎么做到建设速度飞起的？
这个疑问一直困扰着头条君，同时也是不少购房者好奇的点。
在经过多方考察求证了解后，头条君发现，这与房企的发家史有莫大的关系。
凯誉汇初创于2003年，最初是做建筑劳务总包的，像保利地产、盛天集团、荣和集团等知名房企都是其合作伙伴。
也就是说，凯誉汇从一开始就积攒了一大批属于自己的劳务施工好手。
随后，凯誉汇开始承建多个楼盘以及参与市政工程的工程建设，像国悦九曲湾北区、霖峰壹號三期、广西科技馆、吴圩机场T2航站楼等等。
▲T2航站楼效果图，图源中开建筑|艺型建筑专家
为此，凯誉汇积累了众多工程建设的经验，同时，凯誉汇也开始扩充产业链，例如建筑材料设备等。
企业是要发展的，作为一家房企，肯定要有自己开发的项目。
但南宁这些年的楼市让土地溢价严重，寸土寸金，想要在南宁打造一个楼盘的成本很高，而且购房者也会更为挑剔。
当时作为“房企小白”的凯誉汇，想要有长远且稳定的发展，除了不走杠杆之路外，还需要累积大量的独立操盘经验。
下沉县份市场，就成了凯誉汇今日能厚积薄发的关键决定。
▲凯誉汇在广西的布局（图/开发商供）
在杀回南宁主城区之前，凯誉汇在7城8县，打造了超20个项目，共计925万㎡。
包括武鸣区（南宁）、钦州、防城港、北海、河池、梧州、来宾、田林、田东、平果、上思、北流、陆川、东兰、都安等。
▲凯誉汇在广西各县市打造的项目（图/开发商供）
正是因为下沉了县份市场，让凯誉汇迅速累积了大量操盘经验，同时还借此机会解锁了包含房地产业、建筑业在内的18个产业。
工人是自己的，材料是自己的，工程建设承包也是自己的，造一个楼盘的所有因素，都是来自于自家产业链。
这样造盘的最大优势就是节约成本，这也让凯誉汇迅速累积了庞大的资金池，从不贷款开发。
▲宣传标语上也是如此（头条君/摄）
据了解，如今杀回南宁造安吉麒麟尊府，用的正是自家的资金池，材料、工人、工程建设团队，也都是自家的。
这样的好处，一是人心统一劲儿往一处使，二是各产业链配合默契节约时间，三是没有负债风险可安心造盘。
正是这三点，成了凯誉汇建盘之快的秘诀。
总结来说，凯誉汇并不是一家新兴房企，而是已经发展了20年，集城市基础建设、地产开发、建筑劳务等业务为一体的大型综合性集团。
据了解，未来的凯誉汇还会参与到南宁城市更新的工作中，为南宁旧改贡献一份力量。
凯誉汇是很低调没错，但是可不代表没有实力。
品质如何，开放日亲眼见证了
“快”字头条君理解了，但毕竟之前主打县份市场，对品质的要求与南宁还是有所不同。
那么在杀回南宁市场后，凯誉汇的建造品质，又能否跟得上南宁市场的标准呢？
正巧今年2月17日，安吉麒麟尊府就举行了工地开放日，头条君得以借此好好探查一番。
在进入工地后，头条君发现安吉麒麟尊府的工地十分干净整洁，材料摆放也井然有序，这需要整个施工方的各项目团队整齐划一配合默契才能做到。
南宁有不少项目施工现场，要比这杂乱得多。
▲项目工地现场（赵翔/摄）
在实体楼栋内，安吉麒麟尊府建造了多个样板间，包括毛坯样板间、工法样板间以及精装效果样板间。
在工法样板间中，安吉麒麟尊府也将整个工程的工法都详细的展示了出来，并没有丝毫遮掩。
▲工法样板间（赵翔/摄）
在毛坯样板间内，墙面平整、棱角分明，而且环境干净得让头条君感受不到一丝尘染。
整个毛坯样板间的水电都已经铺好，为业主后期精装节约了时间，而且，这个样板间也是之后的交付标准。
为了展现毛坯交付的完整性，头条君特地拍摄了相应面积的精装示意样板间，让大家不用想象，直接就能看到未来家的模样。
▲毛坯样板间（赵翔/摄）
▲对应的精装样板间（赵翔/摄）
▲主卧空间（赵翔/摄）
在探完整个工地和样板间后，头条君认为，安吉麒麟尊府的打造功力，在南宁也是能排得上号的。
而且，将整个工地展现在购房者面前，毫无遮掩，这种问心无愧的态度也是值得购房者去肯定的。
这让头条君想起来，刚进工地时，外架外挂着的三个大字：无套路。
安吉麒麟尊府，可以说是打破南宁市民对于凯誉汇的认知，但这只是凯誉汇在南宁的起步而已。
在安吉麒麟尊府之后，凯誉汇于去年12月29日在北湖拿地，打造了第二个项目盛世誉府。
其营销中心在今年1月16日就开放了，距离拿地仅过了18天，速度之快也算是极具“凯誉汇特色”。
据了解，盛世誉府是安吉麒麟尊府的升级版，赠送更多，打造更有力度。
目前盛世誉府首推地块二的1#、2#、3#、5#号楼。
其首推户型共4款，分别是建面约89㎡的B户型和E户型、建面约108㎡的A户型以及建面约118㎡的D户型。
▲盛世誉府效果图（图/开发商供）
两款建面约89㎡的户型都是2+1房2厅2卫设计。虽然造型不同，但两者各自的拓展面积都达到了约22.8㎡。
建面约89㎡中的B户型，拓展的阳光房空间就有12.6㎡，这完全是一个主卧的空间尺度。
也就是说，这个户型，可以打造出双主卧。
▲建面约89㎡的B户型装修示意图（图/开发商供）
同面积的E户型，不仅拓展出了一个约8.82㎡的阳光房，还拓展出了一个卫生间。
其阳台的尺寸也拓展到了6.5米长，还打造了可联通卫生间的落地飘窗，拓展种类丰富。
▲建面约89㎡的E户型装修示意图（图/开发商供）
建面约108㎡的A户型为3+1房2厅2卫设计，拓展面积达到了26.7㎡，实际得到的面积约135㎡。
其户型不仅打造了南北双阳台，各个卧室还都有落地飘窗，市场上的同面积段户型很少有这样的设计尺度。
这样的设计，让整个户型的采光都很充足，而且通透性很强，居住上十分舒适。
▲建面约108㎡的A户型装修示意图（图/开发商供）
建面约118㎡的D户型，为3+1房2厅2卫设计，其赠送面积达27.84㎡，实际得到的面积足足约146㎡。
该户型客厅空间足足有4.15米，而且还把更多的空间分到了各个卧室中，让各个家庭成员的私人空间更为宽敞。
另外，其阳台尺度也达到了7.15米长，2.5米宽，这样的尺度，放市面上的同面积段户型是很难看到的。
▲建面约118㎡的D户型装修示意图（图/开发商供）
总的来说，盛世誉府的户型，在拓展面积上相比安吉麒麟尊府要更为极致和充足。
这样的尺度，用头条君的话总结就是，让购房者用刚需型的钱，买来了改善型的空间。
另外，盛世誉府拓展的属性更为全面，涉及阳台甚至卫生间，不得不说这样的设计是很符合市民的期待的。
另外，盛世誉府的周边硬件配套也不落下风。
盛世誉府正位于北湖、安吉双商圈交汇处，周边就有大唐天城、安吉万达广场、以及即将开业的北湖万象城三大商业综合体。
▲双商圈覆盖
另外，项目旁就是占地约5.8公顷的北湖公园，其中还有生态绿化、运动休闲、文化观赏等多个街区带，同时引进了中心商业区。
▲图源南宁发改委
另外，项目距离地铁3号线北湖北站仅约500米（数据来源：百度地图），不远处也还有地铁2号线苏卢站。
▲地铁位置示意图
可以说，项目周边的硬件配套也是很有优势的，未来或许会成为凯誉汇的又一个爆款。
据了解，项目即将在4月份上市，在当今利率大优势的环境下，盛世誉府值得推荐。
从安吉麒麟尊府到盛世誉府，头条君看到了企业背后的实力与付出。
在头条君看来，凯誉汇这家房企是值得购房者期待的，是可以创造南宁奇迹的。
据了解，凯誉汇今年还将聚焦南宁，继续扩充拿地计划，为凯誉汇在南宁的布局拓宽战线，为以后的扎根打下坚实的基础。
加上凯誉汇造盘的速度，或许今年还有更多凯誉汇的项目同时问市。
至于未来的项目打造成怎样，购房者们敬请期待就是了。
*以上出现的户型图均为示意效果图，实际以官方签订合同的内容为准