土拍开花楼市回暖？中国铁建广西南宁总部基地选址落定！

头条君今天上班的时候迷迷糊糊的，差点就忘了土拍这回事。

没办法，谁让南宁土拍冷场太久了，尤其是涉宅地块，去年连番退场终止，要么流拍继续。

这次头条君急忙做好了海报模板，结果就出来了，又一个新国企大佬来南宁了。

嚯，来头可不小啊，据说还要在这里建区域总部基地？

拿地！铁建城发首进南宁

2月23日，南宁土拍市场又迎来重磅。

中铁建城市开发有限公司（以下简称铁建城发）以约4.1亿的总价竞得南宁GC2023-004地块。

这是铁建城发的首次入桂、首进南宁，同时也是今年土拍的第一块涉宅地出让成交（转让除外）。

▲头条君制

该地块总占地约114.68亩，由约14.7亩的商务金融用地（地块一）和约99.98亩的涉宅用地（地块二）构成。

GC2023-004地块的建设除常规的容积率、建筑高度、绿化率等常规要求外，还有其他硬指标要求。

地块一要自持约10000㎡的建面产权至少20年，且期间不得售卖或以租代售。

另外，竞得人还要在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并承诺在青秀区经营10年以上。

▲图源南宁自然资源局

同时，地块二的建设也跟地块一绑定了。

在地块一引入的条件达成下，且经区政府认可，地块二的可销售商品房建面，不得超过项目商品房总建面的30%。

在工程分别建至地面±0.00、主体封顶、竣工验收后，且经区政府认可，可分别累计销售项目商品房总建面的50%、95%、100%。

也就是说，地块二的住宅销售面积，必须跟地块一的商业体建设进度挂钩。

这样也避免了住宅都卖完了，商业体业体也没有动静的现象。

来头不小，要建总部？

说到铁建城发，这个来头可不小。

其是中国铁建股份有限公司全资子公司，公司注册资本50亿元人民币。

铁建城发的定位为中国铁建城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司。

其主要业务领域涉及旧城改造、产城融合、文旅综合、城市运营等。

▲企业简介，图源铁建城发官网

在这里，头条君要特地说明一下。

铁建城发与开发西派御江、凤岭国际城、XX山语城的中铁房地产集团，并非同一家。

两者都是中国铁建股份有限公司旗下的子公司，是类似“兄弟单位”的关系。

▲两者的关系，图源爱企查

不过，据铁建城发官微消息称，这次拿地是联合了中铁二十局集团和中铁建北部湾建设投资有限公司。

▲图源铁建城发官微

根据官方消息，铁建城发拿下该地块，将打造中国铁建广西南宁总部基地项目。

而随着本项目的获取，铁建城发也将重点参与中国铁建南宁经营布局，提升企业形象企业形象及品牌影响力，助力企业在广西经营与发展。

铁建城发的此次入邕，头条君认为，其未来将会参与到南宁城市旧城改造中，为南宁城市更贡献新力量。

土拍开花了，楼市也回暖了

久违的涉宅地块土拍开花，让头条君想到了南宁的楼市。

自近段时间的政策一路放宽，以及疫情管控开放，返乡置业潮到来后，南宁也迎来了久违的回暖。

尤其是在春节假期期间，南宁同比去年上涨3900%，表现亮眼。

▲图源诸葛找房数据研究中心，大河财立方

尤其是2月起，3.7%的首套利率出现以后，一路向上的销售态势持续到了现在。

从2月以来，南宁主城区商品住宅成交面积，已经连续3周同环比均上涨。

▲图源克而瑞

而头条君在跟不少业内人士聊天时，对方也都表示，其负责楼盘，近段时间的销量都与往年同期相比，翻翻数倍。

某某城的营销负责人称，由于去年销量表现不好，今年春节期间便安排了休假，直到初五才开门。

可曾想，初五开门当天，值班的置业顾问就完全接待不过来客户了，只能持续加派人手。

据了解，2月还没过完，该盘就已经卖了超80套。

而今年初至今，该盘总销量已经接近完成全年指标，这样的突然回暖，是意想不到的。

在欣喜客户涌现的同时，不少营销负责人担心这样的回暖，能持续多久。

一位老资历的营销总跟头条君说，这样的火热，有两种情况。

一种是新购房者已持续出现，第二种是政策激励下，手上还有余粮的购房者在涌进楼市。

如果是前者，那今年的楼市很值得期待。

如果是后者，等这批购房者消化完了，下一批存有余粮的购房者出现前，大家都会很艰难。

回暖是好事，但是别乱推贷款

虽然楼市已有回暖迹象，但推行一些不合适的金融贷款以助长销售，反倒不靠谱。

像最近雄安新区当地媒体报道当地农行或推出的“连心贷”，就是如此。

其实所谓的“连心贷”，和“接力贷”一样都是联名贷，但接力贷是至少是以亲属作为共同借款人。

而“连心贷”，则是未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。

▲图源中国农业银行官网

这样的贷款，作为房贷来申请，是极易引发市场风险的。

毕竟男女朋友非法律意义上的“夫妻“或“亲属”关系，其共同借款人的关系存在不确定性。

一旦未婚男女朋友分手，作为共有权人，两者将面临出资及所占的份额如何退出、谁享有房屋的居住使用权、房产如何处置、各方履约违约责任如何划分等复杂问题。

IPG中国首席经济学家柏文喜就指出，“连心贷”本意是扩大潜在的购房群体数量，推动楼市回暖。

不过在制定产品时，银行也需要注意，产品实质上符合监管要求，外在形式与名称符合公序良俗与主流价值观、社会文化氛围等。

不然，贷款是贷出去了，楼市是回暖了，但后续出现的一系列关系破裂，更让购房者烦恼。

不过，据了解，这个“连心贷”虽然在农行上能查到解析，但在各地都尚未有推行。

这次的传言，也是出自雄安新区当地的媒体报道，与南宁无关。

这点头条君还是要强调的，且不要乱宣传，瞎宣传。

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