五象南PK兴宁东，谁才是刚需置业的首选？

最近有粉丝私信问买房该选五象南还是兴宁东，这个话题引起了头条君的兴趣！

五象南、兴宁东，一个城南一个城北。

可这“遥远”的两个板块却在不少方面都有着相似之处。

所以今天头条君所幸将它们摆在明面上，battle一把！

五象南、兴宁东：凭啥我俩打一架？

实不相瞒，在头条君的“打工人购房群”中，这两个板块拥有着极高的“出镜率”，时常会被拿来比较。

究其原因，大致可分为两点：

其一，紧邻南宁“双核”，上班距离近。

所谓双核，指的是《南宁市国土空间总体规划（2021-2035）》（以下简称《总规》）中提到的，共同组成中央活力区的主城区两大中心，即五象综合服务中心和埌东-东盟商务中心。

▲主城区空间结构规划图，图源《南宁总规》草案

目前这两大中心已经是南宁商务、生活等方面的核心区域，汇集了大量企业在此办公，这一点相信不少工作的友仔友女们都深有体会。

从出行的角度来看，由于有平乐大道及合坡路的存在，目前从五象南、兴宁东两个板块去往总部基地以及东盟商务区，均可以在十几分钟内到达。

▲图源：高德地图，仅供参考

因此这两个板块也成了很多在核心区工作的小伙伴的置业首选。

其二，板块房价接近，且对刚需者较为友好。

根据克而瑞方面的数据显示，自2022年至2023年2月，南宁月度商品住宅成交均价整体在1.1万以上。

▲图源：克而瑞

特别是总部基地以及东盟商务区等塔尖板块，房价更是让很多打工族望而却步。

也正是出于这方面原因，均价在8500-9000元/㎡的五象南和兴宁东板块获得了更多的关注。

那么了解完了两个板块比较的原因之后，它们各自的发展与兑现情况如何呢？接着往下看！

五象南：挤光泡沫后的置业首选？

从曾经的“后起之秀”到如今的“捉摸不透”，五象南总给人一种坐过山车的既视感。

2019年8月30日，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行。

也正是这一年，五象南作为试验区的主要承载板块，横空出世，以110.70万m²的商品住宅成交面积斩获当年南宁板块排行TOP2的位置。

紧接着在2020年和2021年，五象南表现更是意气风发，连续2年斩获南宁板块商品住宅成交面积TOP1。

当然，辉煌留在了过去，回到当下，五象南的表现就不那么强势了。

克而瑞数据显示，2022年1-6月南宁板块商品住宅成面积前10排行中，并没有出现五象南的影子，其商品住宅成交面积仅8.20万m²，全市板块排名第11。

▲图源：克而瑞

短短3年时间，五象南板块排名跌出前10，成交规模与同期相比也缩水超80%。

当然与成交面积一同缩水的还有房价！

以某项目为例，2021年火爆时期，该项目连折后单价都一度高达11000元/㎡以上，而如今根据置业顾问介绍，该项目部分房源单价已经到了8字头。

▲五象南某项目2021与2023年价格变化，图源：头条君朋友圈

可以说如今的该板块，已经挤干了前期的泡沫。

再来看配套兑现情况：

医疗配套方面，目前广西区内首家三级甲等心脑血管专科医院——前海人寿医院已开业。

▲前海人寿医院

此外良庆区中医医院、良庆区妇幼保健院两大项目也已于去年举办了动工仪式。

商业配套方面，目前五象南板块确实缺乏具有区域性的大型商业配套，不过居民可以经平乐大道前往已经开业的五象万象汇、宜家等。

▲五象万象汇

学校配套方面，已建成开学的有那平小学、平乐小学、海晖路小学、金良路小学、海晖路初级中学、南宁一中五象校区(高中)等。

当然，要问五象南楼市的“大动脉”是啥，那毫无疑问是地铁3号线南延线。

2月7日，在领导留言板关于“3号线南延线”的问题当中，官方答复称，南宁市轨道交通3号线南延的规划暂未获得国家主管部门批复同意，后续我市将继续努力推进南宁市轨道交通3号线南延等线路的规划审批。

▲2月7日回复中显示3号线南延线未过审，图源领导留言板

不过时隔20天后，事情发生反转。

广西发改委于2023年2月27日在官方平台对于此前网友咨询进行了答复。

其中在关于地铁第三轮建设规划的答复中，官方称南宁市城市轨道第三轮建设规划已获国家发展改革委批复，在获得批复的南宁市城市轨道交通第三轮建设规划中包含南宁地铁3号线南延线项目，目前南宁市正在推进项目前期工作。

▲网传3号线南延线过审，图源网络侵权删

头条君在广西政务留言咨询了此事，并且收到了官方的回电。

官方回电的说法与此前平台上回复网友的说法一致，即：第三轮建设规划已获批，其中包括了南宁地铁3号线南延线项目。

如此一来，也可以看做是3号线南延线的正式“官宣”，这对于五象南楼市而言，无疑是巨大的利好。

总的来说，区域价值正在浮现，当下区域新房的价格有所回落，说明泡沫在减少，这对于板块来说是件好事，确实有不错的上车机会。

兴宁东：打通任督二脉迎来起飞？

与五象南不同，兴宁东最近可是迎来了实打实的利好消息，而且也是在地铁方面。

3月8日，广西壮族自治区发改委在官方平台“智桂通”上对南宁第三轮地铁建设规划批复进行了答复。

▲关于地铁第三轮规划的回复，图源智桂通平台

该答复称，南宁市轨道交通第三轮建设规划（含五号线南北延长线项目）已获国家发展改革委批复。

当然除此之外，南宁地铁5号线也已于2021年12月16日开通，途经药用植物园、金桥客运站等站点。

▲5号线开通现场图，图源南宁新闻网

不光是地铁，其他方面兴宁东也正在补齐短板，一系列配套正在或即将兑现。

教育方面

目前南宁十四中三塘校区已建成并投入使用。

再加上南宁市自然资源局发布《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》中，也提到了增加教育用地的问题，其中中小学用地达到50多幅。

届时片区内教育资源匮乏问题将得以解决。

路网方面

合坡路的通车，让周边居民可经由此路直达埌东商圈、东盟商务区，更快速地享受到凤岭北成熟的配套资源。

▲合坡路（摄影：赵翔）

另外，2022年3月，《昆仑大道（快环—下丹桥）修复整治工程概念规划与方案设计》获南宁市政府批复。

根据《设计》，到2025年，昆仑大道规划至少有7条主干路可通达凤岭北片区，空间结构、交通、沿线建筑风貌等也将有很大改观。

▲昆仑大道（摄影：赵翔）

商业方面

2021年9月18日，首创奥特莱斯正式开业，当时的人气毫不逊色于宜家、万象汇。

它的出现，刚好兴宁吾悦广场，东郡盛天地等共同完善了片区的商业配套。

▲首创奥特莱斯开业现场

医疗配套方面

兴宁东还将迎来一座三甲医院。

去年9月15日，南宁市公共资源交易平台发布广西中医药大学第一附属医院康复（综合）医院工程设计项目招标计划。

根据公告显示，广西中医药大学第一附属医院康复（综合）医院拟新建总建筑面积79150㎡，拟建床位数为548床，其中普通床位500床，研究型床位48床。

▲图源公共资源交易平台官网

除此之外，三塘体育训练比赛基地项目，也将于今年正式投入使用，项目总投资24.75亿元，建成后将承办学青会自行车（BMX竞速赛）、射击（步、手枪）等比赛项目。

综上，你可以看到兴宁东在悄悄“补短板”，等待着惊艳所有人。

置业应该如何选择？

最后咱再聊聊在这两个板块置业这件事。

之前头条君也曾经为大家算过一笔账，按照3月份南宁楼市新房均价1.17万元/㎡来计算，想要购买一套100㎡的三房户型，按首套来算，首付大概是23万元，商贷30年，利率按3.7%，月供约4308元。

▲首付及月供情况，工具来源网络结果仅供参考

这对于很多月薪在4K-5K的小伙伴而言，难免有些吃力。

但是在五象南和兴宁东两个板块，置业上车门槛要低一些。

以五象南为例，目前该板块在售项目如下图所示，均价约为9000元/㎡。

▲数据来源：安居客，仅供参考

甚至部分楼盘7字头就能上车。

▲交投三祺悦府118㎡户型首付及月供情况

而兴宁东板块，在售项目均价在8700-9200元/㎡，不难看出两个板块均价之间的差距不大。

▲数据来源：安居客，仅供参考

这样的首付和月供情况，对预算有限的刚需客来说非常友好。

写在最后

最后，头条君认为，相对于总部基地、东盟商务区这两大板块而言，五象南与兴宁东本身发挥了很好的“外延”作用。

特别对于那些在核心区工作、生活但又对其高昂房价望而却步的打工人而言，五象南与兴宁东承载了这部分人的置业梦想。

毕竟对于普通人来说，买房需要投入大部分家庭资金，所以有能力买房是好事，没有足够的经济实力就相对应地降级一下。

所以说置业过程中，板块的优劣是必须要考察的项目之一，但归根结底，在房住不炒的大背景下，能够以自身需求作为首要出发点，选择一套在自己承受范围内的房产，才是最优解。

关注「南宁楼市头条」视频号聪哥给你靠谱买房建议声明
1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。2.楼市有风险，买卖需谨慎。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。4.法律顾问：广西岱威优律师事务所。