啪啪打脸！嘉和城“淡村菜市”实在太火了

去年下半年，南宁全城媒体各执说辞，上演了一场“淡村菜市”要在嘉和城开分市的“罗生门”事件。

如今，这个嘉和城“淡村菜市”据说还真开业成功了，只是头条君前段时间忙成狗，没法一睹真容。

前些日子，头条君收到了友仔的邀请，说他在嘉和城的分店要开业了，于是头条君便前往一探。

当然，这次前往，还要顺便看看嘉和城“淡村菜市”，开业到现在是个啥情况了。

这个“淡村菜市”太火了

据了解，这个嘉和城“淡村菜市”是2月27日开始试运营的，如今正式名称为嘉和生鲜广场。

该市场单层运营建筑面积大约4000㎡，蔬菜、水货、熟食、水果、干货等品类都有。

▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供

如今，嘉和生鲜广场也已经运营了一段时间，给友仔捧场完毕，头条君便去看菜市了。

不看不知道，一看吓一跳！这里的人气居然这么高！整个市场这么多人！

▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供

一位水果摊的老板说，从试运营后每天大概有500-1000单成交，按照目前这个日单业绩，今年应该收成不错。

头条君在菜市里里外外走了一圈，目测已经是100%满摊的状态。

▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供

虽不叫“淡村菜市”，但菜市运营方毕竟是从淡村菜市走出来的，召集了很多原来淡村菜市的商家进驻，以直供的价格出售。

周边十里八乡的零售商户也过来打货，可以说，这里已经是周边最“平正靓鲜”的生鲜供应中心了。

▲嘉和生鲜广场实景，图/开发商供

很多商户表示，也是去年挤破了头才选到的摊位，后边因为商家太多，经营方在外街临时加了摊位，也被租完了。

至此，嘉和城“淡村菜市”分市事件迎来大结局，看热闹的被打脸，商户和业主们乐开了花。

对于商户来说，今年这个菜市开业，让他们有得生意做，有得钱赚，非常开心。

对于嘉和城的业主们来说，这个菜市开起来了，他们能就近买到物美价廉的生鲜，别说有多开心了。

嘉和城商业咋样？

品牌商家诚不欺你

头条君从西吃到东，腿走瘸了，肚子滚了，但是眼睛却还没饱。

嘉和城的商业是既让商家赚到了钱，也让业主享受到了生活便利带来的美好。

从2019年至今，越来越多的商家进驻嘉和城，为嘉和城带来了丰富且便捷的商业体系。

如今，嘉和城正着手打造的大型社区商业商圈——塞纳方舟，也正成为未来20多万美食达人休闲聚餐好去处。

▲嘉和城塞纳方舟商业实景，图/赵翔

塞纳方舟位于嘉和城与绿地城间的市政主干道旁，由独栋商业体和大型空间花园广场商业街构成。

▲嘉和城塞纳方舟商业实景，图/赵翔

塞纳方舟商圈定位兴宁东吃货新地标，堪称全新网红餐饮聚集地，像廖哥土鲫鱼、廖哥土咖啡、老表记、南宁肥仔、电音派对等网红商家都已入驻。

这其中，南宁肥仔还在疫情之后率先开业，经营面积达3000㎡，足以说明他们对嘉和城商业未来预期的看好。

▲南宁肥仔塞纳方舟店开业时，图/开发商供

据了解，塞纳方舟由嘉和城专业资产管理团队招商运营，因此引进的商家都有极大的品牌保证。

也正是如此，嘉和城才能将这一方天地的商业打造得风生水起，据说已经有超过600家商家进驻嘉和城各个商圈内。

而我们所熟知的万象城商业中心，也只不过齐聚了300多家商家而已。

一定程度上说，嘉和城已经是全广西经营商业面积最大的商业体，商业覆盖面已经达到了“十步一商”的级别。

因此，塞纳方舟商圈还是值得期待的，说不定未来还会有更多更优质的商家接着入驻，为广大居民带来更多的商业体验。

实在没想到，还能有6%的收益

咱细品，是不是发现，2019年至今，也是大疫三年，这三年疫情对实体经济的影响是致命的，很多社区的商家关门，商铺出现空置。

就连最保本的银行理财产品，也不保本了，根据wind统计数据，截至2022年12月31日，银行理财产品亏本的3104只，占比总理财产品的23.29%。

但嘉和城的商业业主们，在这三年大疫中，保住了自己的收益。

典型如投资者王老板，他是一家私营外贸公司的老板，2019年时，他将自己的投资做了分类，一类为外贸，一类为商铺，一类为银行理财。

2019年，他以约2万元/㎡的单价，购入嘉和城一期4间建面40㎡左右的社区底商。

▲嘉和城温莎北郡商业实景，图/赵翔

那一年年底爆发了新冠疫情，王老板自己生意受到极大影响，2022年最严重的时候遣散了公司所有员工，公司营业停摆，他是赔本了。

但是当年他买的这4间商铺，却稳住了收益。

这4间商铺在天桃实验学校（嘉和城校区）周边，随着入住人口的逐步增多，入读学校的孩子也一年比一年增多，为他的商业租金上涨提供了后劲。

▲天桃实验学校（嘉和城校区）实景，图/赵翔

根据他的介绍，商铺租金第一年是建面单方100元/月左右，第三年完成了5%-8%的涨幅，今年涨到建面单方110元/月左右的水平，投资回报率稳定在6%-8%之间，十分可观。

▲天桃实验学校（嘉和城校区）实景，图/赵翔

而他的银行理财，也亏损，最后只有当年购买嘉和城的商铺穿越了大疫三年的周期。

确实没想到，嘉和城这笔商铺的投资能穿越疫情的周期，实现收益的稳增长。

这也给了王先生一个启示，投资商铺的秘诀是要“人”，具有稳定人流的优质资产，才能保障投资收益率。

社区实体消费是大势！

2023年，消费回归社区实体是大势。

国家信息中心基于中国232个代表性商圈逐日人流量数据构建的线下商圈消费热度指数显示，1月以来该指数连续多日保持在100以上的高位，较去年12月平均提升15.5个点，且呈稳步上升态势。

1月以来，中国生活服务消费热度持续上涨，截至1月底该指数已达126.4，较去年底增长31.3个点。

疫情三年，大家倾向于回归社区消费，以实体的真实生活构建家的归属感。

消费者越来越习惯通过身边小店满足即时需求，而商家也发现了围绕本地做深做细、服务附近用户的打法更加高效率。

这样的社区消费，最需要的就是社区人口，而这正是嘉和城最不缺的。

目前已交付及入住的组团就有18个，共计3万套房子，入住率约70%，按照每户3-4人计算，入住人口约6-8万人，而待未来全部交付入住后，整个小区入住人口规模可达10万。

▲嘉和城全景图，图/开发商供

按照国务院的城市规模划分标准，20万人口以下为Ⅱ型小城市，而嘉和城就有10万人了，相当于拥有半个城市、一个城镇人口的消费需求。

在内有自带超10万业主的稳定消费人群，这样的社区消费力，充满“钱景”。

头条君跟一位销售人士聊天，他说嘉和城80%以上的商铺客户，都是像王先生这种具有二次或三次的购铺经验的实力投资者，投资行为理智成熟，认为嘉和城的商铺是当下不可多得的优质资产。

以嘉和生鲜广场一带的塞纳方舟组团商铺为例，齐聚了菜市、社区卫生服务中心以及学校。

我们都知道，生鲜广场和卫生服务中心是目的性消费商业，自带人流。

不仅会吸引嘉和城内部组团的业主前来购物，而且还会吸引周边绿地城等小区的业主前来购物，前景不可限量。

再加上周边4公里以外，也就只有三塘农产品交易中心和九曲湾农贸综合市场。

这个菜市的开业将对周边居民的基本消费形成商业“虹吸”作用，促成塞纳方舟成为近4公里的商业中心。

▲最近距离的大型农贸市场示意，图/头条君

再加上塞纳方舟对面的平云小学也即将开学，据了解，平云小学规划了18个教学班，可容纳近千名师生。

未来，围绕着生鲜广场、卫生服务中心以及平云小学这三者固定的人流导入，将对塞纳方舟周边的商铺形成持续稳定的消费力，转化为投资者的收益。

【说在最后】

这一天的逛吃逛吃是相当的惬意，东西好吃，景色好看，妹子养眼。

友仔友女们，嘉和城的商业已经繁华到超出我们的常规认知了，常规的认知是大疫三年后，商铺空置率高，商铺租金水平下降，人烟稀少。

而嘉和城却不一样，友仔说好的铺位一铺难求，租金蹭蹭涨，品牌商家争相进驻开业，动辄就要两三千平米的经营面积。

据说，抢商铺抢得最凶的是嘉和城的业主。

因为业主每天生活在嘉和城，看到那么多品牌商家接踵而至，就知道有钱赚。

于是他们看到新晋网红店还没开到嘉和城，马上寻找加盟方式力争开店。

在嘉和城开业逆袭的案例数不胜数，在嘉和城买铺的投资收益有保障。

而且，据了解，目前位于绿地城和嘉和城之间主干道边，平云小学对面有带租约商铺推出。

▲周边商铺示意图，图/开发商供

参考嘉和城学校旁商铺的收益，这一消息一出，或许又会掀起一波抢商铺浪潮。

毕竟参考前文头条君提到的王老板，其四间学校旁的商铺投资回报率都十分可观，这一新推商铺未来的回报率也值得期待。

综上，嘉和城商铺是具有强大抗跌能力、保障投资收益的优质资产。

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