谢百三：为什么要反对征收房产税？

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谢百三，复旦大学管理学院教授、博士生导师，我国著名的金融证券专家。曾著述、主编《中国当代经济政策及其理论》、《投资中国--迎接21世纪的曙光》、《十年一个亿》、《中国巴菲特》等著作。

编者按

2017年新春伊始，全国两会即将召开之际，房地产大佬潘石屹谈及征收房产税，再次把这个全社会高度关注的话题推到风口浪尖，去年媒体纷纷报道2017房产税就要来了，尤其是财政部前部长楼继伟的讲话让人们隐约看到了房产税靴子终于要落地的影子。那么中国应不应该征收房产税？我们今天推荐一篇复旦大学已故教授谢百三去年7月底写的文章，阐述了反对征收房产税的理由。

本文来源：金融投资报

一、引子：财政部楼部长谈及房产税

近日，在一次重要会议上，中国财政部长楼继伟谈及要“义无反顾”地进行征收房产税改革。（大意）立刻引起社会高度关注。这场争论，几年前，我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。

关于要征房产税，已传说几年了，每次此风一出。社会一片哗然。未买房的人兴高采烈，引颈长盼。已买房的；特别是刚高价买房的，则担惊受怕。房地产市场也会下一场“六月雪”；稳住一阵，而后又补涨。正如我们预见的，财政部每次光打雷不下雨，有头无尾，其沪、渝试点也就成为一场地方政府无奈地试点游戏，不会有真正的效果。

二、房产税在新人口政策下，将迫使百万家庭假离婚

房产税问题，一定要倾听中国人民中绝大多数人意见。

我敢肯定，真的象美欧各国那样征房产税；则会遭到中国城市市民广泛反对。美欧各国每年对多的房产一律征百分之一到百分之三的物业税（即房产税）。

在当前人口政策下，房产税征收将会遇到极大的困难。所谓的“你有政策，我有对策。”一定会发生。如果中国，象有的西方国家，第一套房子免征房产税。第二、三套每年征1%-3%的房产税。（如果第一套房产也征，则会被七亿城镇居民群起而攻之，骂声一片，且99%的人会抵制、抗税；最后很快撤销此税）。

（图片来源于网络）

在现在，全面放开二胎的情况下，很多80后、90后夫妻可能会选择生两胎的年轻夫妻、而这又必须抢在房价上涨前，为孩子准备好两套婚房。（五年、十年前，北上广深、合、宁、苏、厦不买房子的人，对自己小孩造成的伤害是终生的，灾难性的。）他们现在找对象，结婚“身价”很低，困难重重，根本成不了家。所谓号召租房、裸婚，只是一种美好的理想及愿望，女孩子是心有余悸的。

但生两胎的去年父母往往仅20-30岁之间，等小孩大学毕业，成家起码20年，这就使得现在年轻父母在20年内要处于三套房之中，应该交房产税吗？如果出个细则，一户三房的可不征税，则房产税一分也收不到，因为一线二线热门城市居民大多数现在是一房，至多两房。如果讲一家二房可免税。则小夫妻必然选择假离婚，每家不超二房。

问过了，假离婚，只要20多元钱（拍个分手照），再复婚，共计38元，成本极低。而600万房子，一年交税，起码6万；十年60万，少一半30万，再少一半15万，交得起吗？如果依法交税，则多年积蓄全光。万一父、母、妻、女生一场大病，如癌症；放疗，化疗50万方可救一条命，怎么办？交税还是假离婚避税？

我想，在全国人均居民存款仅几万元的第三世界的中国；99.99%的人会选择假离婚，避税。并且我敢断言：财政部、国税局的官员、工作人员自己也会这么干。雷锋、焦裕禄、孔繁森再世，如是北上广深合、苏、宁、厦市民也会选择这么干。不是我违法，是你法规不合理啊！我们中国人均工资低，给孩子买个房不易啊！万一父母长辈生个大病（在30年中，是极大概率事件）；家无分文，怎么活，怎么救！

从2013年起，北京一直在征高额的转让收益所得税，20%，比如10年前40万买的学区房，涨到400万了，要征收360万*20%=72万税。但假离婚，夫妻一人一房，就成了唯一的，满5年的，马上免征此税。我相信北京这几年离婚率一定升高了。而另69个大城市（包括上海）则坚决抵制，不征此税。

请记住，全国全面开征房产税之时，就是几百万中国人民假离婚之日。万般无奈，夫妻拉着手去离婚，将成为中国5000年文明史上一段荒诞时期！提出此税者，将载入史册。

法国大文豪雨果时，巴黎为限制居民多住房，征收一门窗税，门窗越多，税越重。结果发生了，人们大量改建房子，几家人合开一个门，上下左右一个窗的荒唐事。雨果愤怒，猛烈抨击道：“这是对人民应自由享受的阳光、空气征税，是一种恶税。”法国人也恨之入骨。请财政部官员多学习古今中外经济史、财政史。以史为镜，借他山之石攻玉。不要重蹈历史错误的覆辙。

三、最最重要的是此税不符合中国国情，不合理，不该征

中国大中城市买房时，房价每平米高达6万、10万，其中交过一笔很大的70年土地使用费。何以北京郊区的小产权房与市区大产权房，房价差8-10倍？就是后者交了这笔费用。农村自用地宅基地不交此费，当然便宜得多。近日去家乡浙江萧山临浦探望亲友，发现60万盖的小别墅，比上海700-800万买的普通房还好。而这笔70年土地使用费交了后，再交西方式房产税，是一只羊身上想多剥两张皮，不合理极了。（西方房价相当于小产权房，当然可以年年交税）。

这70年土地使用费能马上退给城市居民吗？早已用掉了，上海18条地铁、杨浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥等等，每桥25亿。几十万交通协警的工资；上海财政70%源自于它。因此，合理方法是，请70年后再开征房产税吧。

（图片来源于网络）

四、高房价的成因有九条，多发货币是最大原因

一方面多发货币，一方面征税，一石二鸟，何其荒唐！

朱镕基任副总理到总理时，房价15年不涨，复旦边上仅从3500涨到3800元。什么原因？货币管住了啊！

从1949到他退休2003年，中国总货币量M2（现金加活期加定期）为12-13万亿。后来，M2上升到约90万亿，现在已为150万亿。货币总量涨10多倍，95%产业产能过剩；只好钻进不可再生的百姓必须拥有的大中城市房地产之中，于是房价就没完没了地涨。故主要原因是央行货币发多所致。

正常应该是GDP（如7%）加通胀（如2%），而现在货币投放总在13-14%左右。M2除GDP为150万亿除65万亿为200%多。而美国此数据始终在100%以内，因此房价上涨的根本原因是央行，是不是应该立即对央行行长周小川征税呢！

五、附忠告

财政部长和官员们要懂宏观经济学，不要只知道税税税！如果征房产税，北上广深合宁厦苏，经济马上陷入冰点。房产、水泥、钢铁、铜、电解铝、玻璃、家具、汽车等42产业全部陷入冰点，失业人数急剧大增。中国经济崩溃了，财政部还收得到税吗？“义无反顾”也必须按经济规律、市场规律办事。

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