全民经纪人之上海房产资讯，是涨是跌？

房价是涨还是跌？

这个话题一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。下面分析一下房价上涨原因：

| “有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就如漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?

 | 地王频现

  5月11日下午松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块被格力地产以19.65亿元收入囊中；随后融创以30.05亿高价豪取松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块两幅地块的楼板价直逼4万元/平方米，地价也刷新了整个虹桥西板块的历史最高纪录。业内预测，此次竞价刷新地价的同时必将带动泗泾房价的再次波动，未来该地块楼盘的售价或将超5万元/平米，直击6万/平米大关。

   6月1日在上午的土地拍卖中，宝山区顾村的一块“住宅+商业”土地以超高价被信达地产揽入坏账。其中，可售商品住宅的楼板价达到每平方米4.81万元，超出了此前普遍的预期。这意味着，开发商未来的保本售价将超过每平方米7万元。24家开发商参加了此次竞拍。

顾村在哪里?

　　没错，顾村在上海“西北偏北”方向，距离传统市中心大约17公里。目前，这里在售商品房的价格大约在4万元左右。换句话说，信达地产敢于这么高的价格拿地，是对三四年之后这里的房价翻倍到8万元有足够的信心。

三四年时间房价翻倍，这可能吗?事实上，顾村的房价已经在过去两年里上演了一次翻倍了。

两年前融创拿下的那块土地，距离今天信达拿下的土地只有3公里远。

　　2014年3月，距离此次拍卖地块3公里的地方，融创地产曾拿下一块土地(今天的玉兰公馆)，当时的楼板价刚好是2万元，而当时这里的商品房单价在2万元到2.6万元附近。如今，融创的“面粉”做成了“面包”，据报道，玉兰公馆的售价在4.6万元左右，实现了2年翻倍的战绩。

　　不要以为信达当了“愣头青”和“接盘侠”。在5月中旬的周浦地块拍卖中，上海同样创造了奇迹。

　　周浦跟顾村差不多处于对称的位置，在上海传统市中心的“东南偏南”，距离中心位置大约16公里。在那次土地拍卖中，同样是国企的保利出手不凡，将可售住宅楼板价干到了每平方米5.45万元，这意味着几年之后的现房售价必须超过每平方米7.9万元才有钱赚。

　　在半个月时间之内，上海一南一北两块郊区的土地拍卖，为三四年之后上海房价确立了坐标：在距离市中心16到17公里的地方，房价卖到8万元是“正常的”，也是有成本支撑的。

| 房子是保值增值最佳投资

  房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在上海，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

| 总结

由此可见在上海房子是必涨的，欧美有研究认为房子涨价是18年一个周期，涨13年跌5年。而碰上快速城市化的东亚国家，这个周期就更长了，往往跨越一两代人的时间。你等的了吗？？？？？？

所以上涨周期让许多人不再相信看空楼市的观点，人们往往笑谈这么多年来对自己最好的其实是一直劝人买房的房产中介。