编者的话：
买房一时爽，一直买房一直爽。
陈之士的买房经历，讲真，有点魔幻。在他的买房卖房过程中，从一个既获利益者，变成了顺其自然买房置换的过程。
孩子上学，租房还是买房？他选择了买房；
房子，从旧换新、无物业换有物业，杂牌换品牌；
......
最后实现资产增值。
1998年下半年时国家实行房改政策，国家机关企事业单位的员工，由福利分房，转为进行货币分房，向原单位承租房转向单位进行购房。我是第一批房改房的参与者也是受益者，从那时开始不断的买房卖房，实现了资产倍增。现将我的买房卖房经历分享给大家。第一套房，是1998年购买单位的福利房，是江北县城一套六层楼中顶楼，大约58平米，按当时的政策工龄折扣、房龄折扣、楼层折扣等各种政策享受后花了13000多元。第二套房，是在2001时的秋天购买一个小门面房，大约在75平米，花了20万元多点，当时那里有点偏，考虑到马路对面正在建一所9年制小学、初中的学校，今后会好起来的，而且开发商可以分期付款，并且是现房销售，收房就可出租，收取租金。当时手上也没有多少现金，付了首付10万元以后，就收房两个月后租出去了，租金不多，好像一年的租金一万元不到。那里融资也没有现在方便，手上有一点国库券，开发商要钱时，我就把国库券抵给银行贷款，可按国库券面值90%贷款，就这样在三年多点还清了所有房款。第三套房，是在2004年暑假时买的是南京锁金六村的一套省气象厅的人家房改房，约44平米，大约花了20多万元，这时有住房公积金了，提取了一部分公积金，又向亲戚朋友借了一些。当时因为孩子考上了南京某学校高中部，考虑到高中三年时间紧、学习任务重，就在租房和买房之间选择，最后选择了买房。买房也有为今后考虑的，如果孩子在南京读大学或者今后大学毕业到南京工作，这样就有地方住了，但是孩子到高三第一学期时（2006年10月时），准备出国留学了，就把这套房子，当时不满三年要缴5%的营业税及地方附加共一万多元，到手26万多元，这样留学保证金也有解决了。第四套房了是在2005年初，把第一套房子卖了近11万元，买了一套正规开发商的商品房六楼中的三楼，当时是所在的区域最大的小区，110平米，加储藏室共计20多万元，住房公积金贷款10万元。小区好物业好了，楼层也好了，装修也好了，实现了旧换新、无物业换有物业，杂牌换品牌了。第五套房是在2010年底（2005初到2010底时，因孩子在外留学就投资孩子学习了）买了一个酒店式公寓是精装修的，58平米，花了48万多元，也用了公积金，年租金两万多点，回报率还算行。第六套房，是在2014年秋季，国家提出去库存，放开限购政策，那时房子也不好卖，开发商会把难卖的房子（顶于立地的房子）抵给供应商，一熟人做商品混凝土的，开发商抵一套顶楼给他，他需要转手，到开发商那里直接更名，按揭一样操作。而且是准现房，就拿下了，95平米，58万多元，相关手续及按揭贷款办好房子也交付了，房子拿到后简单装修出租。2016年下半年本着树挪死，房挪活的理念，卖掉第四套，购第七套电梯房是荣盛发展的房子；2017年卖掉第六套购第八套是龙湖地产的房子，分别是121平米、89平米，是品质好、环境好、楼层好（28层中的11层；20层中的7层），现在两套房子出租，一套自住，一套暂空置，因产权证不满两年，出售税费高，满两年后可出售再换品质更好的房子。通过不断的买房卖房，除了还有50万元贷款按揭未还外，其他资产都是赚来的，真正实现在资产倍增，享受了近年来房地产升值的红利。
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