让“绿色梦”照进现实 《浙江省绿色建筑条例》实施

    从5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》（以下简称《条例》）正式施行。这一为“绿色建筑“的发展提供便利的条例，从绿色建筑的规划与建设、运营与改造、技术与应用、引导与激励等方面作出规定。

　　在欧美国家纷纷将绿色建筑作为新一轮科技创新主要方向的大背景下，浙江大力发展绿色建筑，能够有效提高能源资源利用效率，推动相关传统产业技术升级与产品更新换代，达到节能减排、减少污染、保护环境和改善人居环境的目的，发展绿色建筑，推进“两美”浙江建设，实现绿色发展。

　　绿色建筑不仅体现在生态上 还隐藏在房子的建筑结构中

　　相信很多人会有这样的共识，买到二手房时，原本不想再动整体结构，甚至想刷一遍就入住，但墙内的一些老电线，却让人很为难。“买到这个房子，里面装修都很好，基本不用动，为了省钱我们也不想动了，但是墙里面的电线却不能不换，担心以后会出现问题，毕竟这房子已经将近十年了。”刚接手一套二手房的房主无奈地说。

　　其实这样的情况并不少见。“过去的很多建筑都没有考虑长久老化的问题，也可能由于过去的技术和理念特点，没有注意到耐久性。比如大量的管线，从上一户穿到下一户，会影响到居住者，另外还有漏水问题等。大量管线在设计和建造的时候，都埋在结构的主体，今后装修的时候打洞等也影响到安全。”江苏金螳螂建筑装饰股份有限公司工程师孙翔表示。

　　在他看来，绿色建筑不仅仅体现在可以看得到的生态上，还隐藏在房子建筑结构中。那就是以提高住宅建筑长久建筑为理念，以新型可持续住宅方式为基础，通过新兴工业化建筑方式，实现建筑长寿命化、低碳化。

　　在中国，商品房的土地使用权为70年，但是不得不承认，很多房子达不到70年。“一些上世纪八九十年代的住房倒塌非常严重，很多是由于装修引起的，因为装修破坏到房子的安全性。所以我们必须从根本上思考这些问题，房地产企业在开发过程中就应该有效解决这些问题。”孙翔介绍，一些百年住宅在建筑时，把一个住宅建筑分成一个支撑体和填充体两个部分，让支撑体部分，即建筑承重部分更加耐久。“支撑体这部分，一般指建筑的大体结构，建筑如果是一个钢筋混凝土甚至钢结构，应该说使用一百年没有问题，甚至更加长久。而填充体中的管线和设备，一般五至三十年必须更换。现在所有的设计、建造、施工理念都是把五至三十年更换的部品、管线等全部埋在主体结构里，装修的时候住户没办法更换。”作为工程师，孙翔了解建筑结构，也知晓住户的需求。“现在的住宅建设可以说不是很先进，没有考虑到居住者后期的使用、维护和更换。建筑的长寿化，是绿色建筑中最为重要的，开创建筑或者支撑体和填充体的理念，让主体更加耐久，让装修管线设备更加灵活、可变，可以随时维护和更换。然后不把管线埋在建筑的结构里，应该说是面向未来崭新可持续居住的新型房地产的产品。”孙翔表示。

　　事实上，很多绿色建筑不是我们居住者看不见，摸得着的，只有通过这些技术和产品提高它的品质，节能环保又可以减少运营维护，延长建筑的寿命。

　　目前购房者对绿色概念认知少 为绿色建筑买单需循序渐进

　　而这，便是所谓绿色建筑的一种，即在建筑全寿命周期内，符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。

　　其实早在2006年4月，我国就出台了《绿色建筑评价标准》，是目前国际上为数不多、成体系建立绿色建筑标准的国家之一。

　　尽管绿色建筑的概念一直都有，但目前国内绿色建筑主要集中在政府公建项目和商业建设项目上，普通住宅应用绿色概念还较少。“普通购房者目前对绿色建筑概念认知和了解不是很具体，绝大部分人并不倾向于为绿色概念出更高价格买单，接受绿色建筑需要有一个过程。”孙翔说。

　　这次《条例》的出台，是从政策层面上鼓励绿色建筑的发展。

　　在《条例》中，浙江将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高，建设标准越高，节能效果越好。

　　另外，《条例》还规定，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度最高可以上浮20%，具体比例由设区的市住房公积金管理部门确定。商品住房采用预售方式销售的，其绿色建筑等级以节能审查意见为依据确定。

　　而在浙江省建设厅专门制定的市县绿色建筑专项规划的编制技术导则中，也规定了一批扶持绿色建筑发展的激励政策，比如因采用墙体保温技术增加的建筑面积，不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积；利用太阳能、浅层地热能、空气能的建设单位，可按照国家和省有关规定申请项目资金补助；居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的，供暖制冷系统用电可执行居民峰谷分时电价。

　　另外，明确绿色建筑专项规划里要划定政策单元，按照各地实际发展情况，合理确定各个政策单元内绿色建筑的等级、装配式建筑的比例、住宅全装修的比例，并且强制执行，今后出让土地要逐步包含这三个指标。

　　这一编制工作，按照要求，长兴将在2017年6月底前完成。

　　除了对浙江绿色建筑未来发展作了规定和规范外，还有一个引人关注的点，那就是到2020年年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说“毛坯房”将逐步退出历史舞台。

　　从开发商的角度而言，硬性的装修规定，对公司在成本内控、材料采购、管理、设计和施工方面都有更高的要求。同时，装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一种手段。

　　从绿色建筑发展的角度，规定建筑业全装修的优势在于减少二次浪费，避免多重污染，减少建筑垃圾，形成规模效应。

　　而《条例》中特别对建筑全装修强调“菜单式装修”，即在设计阶段就对不同的套型，甚至相同的套型，适应不同的经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择，形成既统一又相对个性化的全装修发展模式。

　　“此前，开发精装修产品的房地产企业不在少数，但在以条例形式规定未来精装修产品成主流的情况下，对于房地产开发商来说，既是挑战也是机遇，不适应如此转变的公司会加速退出，而能够跟上节奏、做好规模效应、成本控制到位的企业将更有竞争力。”县建设局工作人员说。

　　此外，该工作人员也表示，绿色建筑不仅强调建造过程，还强调整个建筑寿命期内的维护管理，这一过程还需循序渐进。