【啼笑皆非的小故事系列】十、关于“以房养老”（应家驹）

2018-04-07 作者：应家驹 知青情缘

前言

做了十年农民回到了家乡上海，做了几年工人、做了几年学生、做了几年教师，结果在人生最宝贵的35岁至60岁，稀里糊涂选择了一个冷血又简单、有趣又博学的职业。退休那天，技术部门的人帮我把办公电脑格式化以后，又复制上去十部中外大片，所有资料肯定找不到了；我自已再把所有笔记本和不需要送档案室的书面材料，逐一送进粉碎机。走出办公大楼，我就同二十五年的一切彻底的拜拜了。

毕竟是整整二十五年，许许多多啼笑皆非的小故事却难以忘却。呵呵，就在此地留个记录。

十、关于“以房养老”

自从老百姓的住房货币化以后，关于争夺父母住房的遗产纠纷与日俱增。而发生此类纠纷的人们，恰恰是我们这种年龄的群体。所以，我们应当采取正确的方法，不要在我们的下一代再发生这种悲剧。需要注意的是，上海电视台等舆论平台以柏万青为代表的老娘舅们，用道德说教的方式，开出那些莫名其妙的药方，往往与法院的民事判决产生截然不同的矛盾，也使人们时有困惑。

中国人世世代代是“养儿防老”的观念，时代不同了，观念应当更新了。大多数人退休金只能保持正常的生活状态，一旦年老体衰而面临巨额医药费，肯定是不够的。加上价格飞涨的陵园，即使有十万八万的存款，也无济于事。大多数人在世为自己的住房而省吃俭用，七老八十时又为子女一些微薄的孝敬而欣喜若狂。一旦去见上帝，还有相当数量的子女为父母那套住房在打小算盘。

这个问题，与国家改革开放的道理是一样的，要从体制上解决问题。要敢于对子女义正词严：“父母可以不用你的钱，你有了自己的小家庭也不应该用父母的钱。而且你一定要对我好，因为父母死了以后留下多来的东西独是你的。”

2017年上海的新房均价是60000元，因为总价的原因，再老再旧的同一地段的小户型住房，单价反而超过新房。也就是说，哪怕只有一套30平方的一室户，就意味着有180万真金白银，遇到动迁还要翻倍呢。所以，我们不能守着金山银山而讨饭吃。

有了“以房养老”的观念，结合不同类型的家庭，都要解决三个问题：

1、如何住？

2、如何处理房产证？

3、如何逐步兑成养老的现金？

（一）、父母与子女同住的家庭

1、父母从外地退休回上海，子女把父母接到自己购买的住房内居住，这种子女应该颁发“养儿防老”的金质奖章。但是，父母依然要把有限的存款放在身边以用于养老。

2、父母的住房与结婚的子女同住。子女必须清楚，我现在可以暂时居住，但是当父母需要以房养老时，必须搬走；即使子女全额提供父母保质保量的养老费用，房产证也要在两老全部百年之后，方得作为遗产继承而更名。

3、父母与子女合资购买的住房。这样老人最没有保障，不到万不得已，不要采取这种做法。父母的名字一定要上房产证，但是子女只要不同意，父母名下部分依然无法兑成养老的现金。

（二）、父母自己单独的住房

现有的住房，分为财产权的商品房、售后公房和使用权的租赁公房（弄堂），实际上都是可以通过买卖，将住房的部分或者全部兑成养老的现金。老人切记，不管是房产证还是户口本，你没死就不要更名或者加名。就是你死了，子女继承父母房产是不需要交纳房产交易税的。我们只有住房还值点钱，还要充分注意运用遗嘱来改善自己生前的质量。

如果一个子女不懂得体谅父母、不懂得自我解决难题，父母就是一辈子省吃俭用给子女留一套房，这种子女是不会感恩于父母的，因为他（她）认为是天经地义。

我并不是提倡大家统统把住房卖了去养老，当住养老院或者住医院时，把住房出租来提取费用；子女先行垫付费用或者对外举债，在住房作为遗产发生时作为债务的扣除，都是可行的方法。

我们都是先做子女、再做父母的。实际上父母尽可能自己解决问题，是对子女最大的帮助。父母有一个完善的晚年，是子女最大的光荣。

右：作者

来源：上海休闲玩吧网

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