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他是陕北富豪,曾从王健林手中套现29亿,在老家却盖不起几栋楼?

2016-08-03 原创 粉巷财经 粉巷财经

■  特约作者〡王朋 

▲ 赵玉科〡百度

通过纷繁复杂的系列运作,间接控股的公司以令人惊羡的地价拿下西安高新区热门地块(木塔寨CBD地块)后,又高价转手卖给中国首富王健林旗下的万达商业,最末成功套现29亿。

初期拿地的两位富豪(陕西锦世达置业的老板白海宁、西安春园实业的老板王世春)取得地块之后不久,卷入陕西官场反腐案被调查。

而上述地块的幕后潜伏者——陕北知名富豪、延安当地明星企业家赵玉科则安然无恙。然而,这对赵玉科而言,将上述地块成功卖给王健林套现29亿之后,却也难逃陕北富豪今年遭遇的“资金魔咒”。

常理而言,卖出5块地套现29亿,虽不知赵玉科从中获利多少,但肯定稳赚。诡异的是,在其起家的延安市,其公司名下高调开工的房地产项目正在沦为烂尾楼,数百户业主愤然维权。


低价夺得木塔寨5块地  后被万达29亿接盘

熟悉西安的朋友应该知道,木塔寨版块属于西安市西南高新区发展核心区域,周边有永阳公园以及基地内的木塔寺遗址公园环绕。丰富的教育资源及交通资源也赋予这块区域很高的居住价值,木塔寨周边衍生出成群的高档住宅区。

▲ 木塔寨规划概念图〡百度

根据国土资源局的规划要求,木塔寨出售的几宗土地上,要建设350米和220米的超高建筑,成为高新区住宅楼的“标杆”。拿下这几块土地,也就意味着抢占了利润的制高点。这也让木塔寨版块理所当然地成为房产巨鳄眼中的肥肉。

2013年3月,木塔寨最后7宗的“宝地”出让公告大出外界所料。最终拿下木塔寨7宗土地的是三家名不见经传的陕西本土企业。

其中五宗土地被陕西锦世达置业有限公司(以下简称锦世达置业)购得,合计411.251亩,总购价214650万元。另外两块商业用地摘得者为西安春园实业有限公司和陕西瑞方房地产开发有限公司,分别购得31.193亩和12.752亩。

锦世达置业的法人代表是白海宁,另外两家公司的实际控制人则为王世春,两人在2015年前后均被带走调查。坊间传言,皆与陕西的几起官场反腐案有关。

锦世达置业成立于2012年9月17日,此前在西安尚无开发过项目。加之开发木塔寨需有巨额的资金,倒手挪卖似乎是其最好的获利之路。

果然,最终的接盘方浮出了水面。

根据大连万达商业地产股份有限公司公告披露的消息,在2015年12月,万达以29.1亿元(不含契税)的代价获得西安高新项目地块60%的股权。项目土地面积25.3万平米,总建筑面积为169.1万平米,其中商业广场建筑面积15万平米。万达接手的,正是锦世达置业手中的5宗木塔寨土地。


运作腾挪有术  赵玉科获利“全身而退”


说了这么多,想必有人要问这跟赵玉科有什么关系?当然有!而且关系很大!赵玉科正是锦世达置业最终的幕后潜伏者。

截至2015年12月25日,锦世达置业股东分别为西安锦盛置业有限公司(以下简称西安锦盛置业)、陕西锦城新元置业有限公司(简称陕西锦城新元置业)和西安华宏基金管理有限合伙企业三家企业。

粉巷君通过查询得知,西安锦盛置业、陕西锦城新元置业的实际控制人都曾是赵玉科。

陕西锦城新元置业成立于2011年5月31日,经过数次股权变更,2013年11月股东变为赵玉科和赵玉军两兄弟。法人代表为赵玉科(目前尚未变动)。

股东情况如图(粉巷君自制):

2013年11月4日:

2015年12月30日,赵玉科退出。

2016年5月18日,赵玉军退出。

西安锦盛置业成立于2015年底,注册资金为2亿元,是陕西锦城新元置业的全资子公司,出资金额为2亿元。法人代表也是赵玉科。

2015年12月9日,西安锦盛置业由万达接手,投资人变更为“大连万达商业地产股份有限公司”。随后公司更名为“西安高新万达广场有限公司”,法人代表由赵玉科变为万达商业地产总裁的齐界。

▲ 锦世达置业股权图〡粉巷君自制


整个事件的时间轴,粉巷君为各位简单总结下,2013年3月份,锦世达置业拿下木塔寨5宗土地,当时锦世达置业的股东为陕西锦城新元置业、西安华宏基金管理有限合伙企业以及陕西煤化工集团。

2013年11月,赵玉科入主控股陕西锦城新元置业,2015年9月,陕西锦城新元置业全资子公司西安锦盛置业成立,意味着赵玉科在当时为西安锦盛置业的实际控制人。到了2015年12月,万达商业斥巨资接手西安锦盛置业,同期赵玉科亦随之退出陕西锦城新元置业。

至此,赵玉科在木塔寨版块项目上全身而退。粉巷君(微信号:xanbd)不解的是,虽不知赵玉科当时从万达商业的收购中具体获利多少,但29亿元的收购价其肯定稳赚,而其在延安开发的楼盘玉龙天下的体量并不是很大,如今为何却沦为烂尾?


延安楼盘烂尾遭维权  疑似资金链断裂?


一篇《延安玉龙天下赵玉科诱骗百姓血汗钱》的文章,在当地论坛被广泛转发,拉开了这起戏剧事件的帷幕。

作为陕北资深观察人士的粉巷君颇为不解——赵玉科及其麾下的陕西玉龙房地产有限公司,在延安当地可谓是响当当的存在。

赵玉科,土生土长的延安人,由一名普通的建筑工人一路发迹,于2002年创立陕西玉龙房地产开发有限公司(以下简称陕西玉龙地产),注册资本6亿元,其自身曾获“延安市杰出民营企业家”多项殊荣,其创立的企业也多次成为当地纳税大户。

延安本地人或多或少都应该耳闻过其名,然而就是这么一个明星企业家和明星企业,如今却被曝出所开发楼盘烂尾的消息。

▲ 玉龙天下烂尾楼〡维权业主提供

粉巷君通过玉龙天下业主了解到,该楼盘为陕西玉龙房地产开发有限公司开发建设。该楼盘设计为共7栋楼,27层高。

2014年开始预售,按照当初购房约定,1、2、3栋将于今年年底交付;4、5、6、7栋将于明年底交付。

不过在2015年,玉龙天下却悄然停工。目前除了第7栋主体完成封顶外,其余6栋均成烂尾。

玉龙天下不少业主反映,他们首付金额大都在20-30万元之间。至于停工原因,有业主称是因为五证不全导致,也有业主称因楼盘紧靠的山顶变电站路线难以改变所致,而更多地说法是疑似开发商资金断裂。

粉巷君查询发现,延安市房管局今年1月6日,曾对辖区商品房项目专项检查进行通报,其中玉龙天下尚未取得商品房预售许可证。

粉巷财经合作单位:Wind资讯

部分文章数据来源:Wind资讯金融终端


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