西安唯一能PK成都生活方式的，也就关中原产的“井田生活”了！
成都的慢，颇有“逆城市化”的味道。对标之下，西安周边，袁家村太闹，过度的商业化已偏离休闲初心，上王村则太LOW，缺少精细化设计与系统性文化表达，两者均非慰藉当下城市躁动灵魂的恰当产品。
布莱斯全家搬到小镇，邻家女孩朱丽前来帮忙。她对他一见钟情，心愿是获得他的吻……一部讲述情窦初开的电影，片如其名，《怦然心动》，特别当片尾曲《Let it be me》耳畔响起。
不过，这里重点要说电影主线之外，给观者留下深刻印象的，莫过于贯穿全片的田园小镇、精巧别墅、美式校车、社区邻里等等元素。类似元素，许多好莱坞电影中同样出现过。
在美国，别墅占到住宅总量约80%。
数据令人艳羡！
近年来，随着国内中产阶级队伍壮大，试图冲破钢筋水泥桎梏的诉求与日俱增，但基于经济发展水平、城市化进程、社会管理制度、人口基数等方面的差异，以欧美小镇为代表的田园城市在国内现阶段还难以支撑。中产阶级“欲壑难平”，一场中国城市生活的供给侧改革战正悄然打响。
中产阶级的烦恼
经济学家爱德华·格莱泽在其著作《城市的胜利》中诠释了美国人的小镇情结：首先，多元化的交通很重要。富人比穷人更在乎时间成本，上班途中消耗更多时间意味着放弃更多收入，所以在多元化交通占大多数的美国城市里，富人才愿意住在郊区，因为能够用较短时间到达中心区的工作地点；若城市交通比较单一，比如曼哈顿，则情况相反。
国内许多城市，包括西安，近年在城际动车、地铁、快速干道等多元化交通方面已纷纷展开动作，给未来城市生活，增添诸多想象。
其次，教育也很重要。爱德华·格莱泽认为，美国城市中心区的房子和学校一般比较陈旧，所以有实力的家庭纷纷选择市郊。在那里，他们缴纳更多税赋，享受更好的教育、医疗、治安和其它公共保障——美国为什么存在明显的富人区和贫民区，原因即在此。
这个层面，涉及许多制度性要素，如纳税、户籍、土地、教育等，目前中国的法律法规和社会管理模式并不完全支持，同时两国人口基数的悬殊也需要正视。
但人性的需求是共通的。
当前一个突出社会现象是，随着中产阶级队伍壮大，试图冲破钢筋水泥桎梏的他们不再满足于民俗村、农家乐之类的浅层体验，而是渴望某种更细腻、更真实、更具精神归属感，同时与消费实力相匹配的“逆城市化”生活，或者能够在城市与田园之间随意切换。这相当于在现阶段的交通、土地、户籍、治安等条件和制度下，寻找一种巧妙的平衡，实现起来并不容易。
中产阶级“欲壑难平”。
井田生活的概念
基于市场需求，一场中国城市生活的供给侧改革战正悄然打响。
在西安，从高新区向西10公里，约20分钟车程，进入广阔的关中平原乡地。这里地属西咸新区国际文教园，沣河湿地烟波浩渺，镐京、沣京遗址坐落其间。秋冬时节，蔼蔼雾气从水面升腾而起，方圆村落被描摹得颇具诗意。
沣河被史学家奉为“周汉文化的母亲河”，《诗经》开篇的“关关雎鸠，在河之洲”，便是描述周代沣河景象。成书稍晚的《周礼》对这片土地也有记载：“乃经土地而井牧其田野，九夫为井，四井为邑，四邑为丘，四丘为甸，四甸为县，四县为都，以任地事而令贡赋，凡税敛之事。”
后者阐述了“井田制”的概念，即商周时期推行的一种土地制度，以方九百亩为一里，开垦出所谓“一夫百亩，九夫共井”的“井田”来。“井”字，既指其纵横交织的沟渠道路的网格之状，也指“凿井于中”以便自流灌溉的田间水井。周人的先祖在开发渭水流域时，就是这么开垦“井田”、建设家园的。随着时代演变，井田制后来逐渐成为一种具有综合性能的社会经济制度，兼有耕作方式、租税制度、宗族制度、军事组织和村落形式的综合内容。
计家村是文教园内诸多村落之一，未来数年，这里或重现“井田生活”格局。
▲ 图系丰子恺作品
西咸文旅集团计划先期流转村子周边100亩土地，按照井田制将其划分为25个单元。居中为“公田”，设井泉、公坛、乡校、开源果园，兼具物业服务中心功能；“春园”、“夏园”、“秋园”、“冬园”占据四方，各6块“私田”，均3亩，依次按24节气定位主题风格。“私田”居中为百平左右的装配式精品关中民宿，绿藤绕梁，四季蔬果花草环植四周。
在西咸文旅集团的构想中，“井田生活”不止传统旅居功能，而是致力于营造一种常态化的生活模式。在这里，精品民宿掩映于林荫之间，治安、医疗、教育等要素齐备。下班或逢周末，携家人朋友从高新驱车20分钟即达。一顿别开生面的田园火锅party后（蔬菜就地采摘），挪步庭院温泉，在水雾袅袅中泡去一身疲惫。对于长期受颈椎、腰椎疼痛困扰的办公室一族，只需一个电话，中医养生苑的专业医师将上门服务。夜幕降临，庭前闲坐，聊聊家常趣事。听蟋鸣蛙啼，赏满天星斗。都市节奏下的紧绷神经彻底放轻松。
传统民宿OR创新城市化？
显然，“井田生活”植入了时下比较火的民宿业态。
近两年，尤其南方发达省份，基于“逆城市化”的市场诉求与日俱增，在农家乐、民俗村等浅层体验基础上，催生出了更加注重品质旅居功能的民宿概念。当然，打着民宿幌子蹭热点的农家乐或酒店除外。
莫干山、千岛湖等是国内公认的民宿代表作品，其大致有这么几个特征：一是地处经济发达地区，市场需求旺盛；二是依托热点旅游景区，有势可借；三是远离市区，周末旅居的意味较浓；四是民宿单元多自然成长，服务对象多元化。
反观“井田生活”，因为计家村周围缺少成熟景区的吸附效应，所以必须强调顶层商业设计和系统性文化构建。同时项目体量小而精，定位中产阶级群体消费，注重人性化服务，也是基于地区经济水平和产投层面的理性考量。
当然，这里最想说的是，“井田生活”，能否触及田园城市的本质？
于细节处窥真章：一是距市区10公里的区位选择比较巧妙，能够实现空间的随意切换；二是民宿与“私田”面积1:19，可谓“中田有庐，疆埸有瓜”。这点很值得说道，美国别墅价值一半取决于绿地配套，偏好来自于美国家庭对室外party的热衷，以及对自然生态长久以来的好感。不久前一则新闻报道“华人别墅花园荒废，美国邻居帮其修剪”，可见一斑；三是产权关系灵活，可众筹，短租，更鼓励消费者长期租赁使用权，参与前期设计，若日常繁忙，可以通过途家网进行二次租赁；四是随着文化艺术博物馆、中医养生苑、农旅“双创”工坊和特色商业街等周边项目的逐次开发，以及交大一附中、二附中包括医院等园区配套的完善，“井田生活”的社区属性将大大提升；五是当地群众将告别低效农作，融入“井田生活”，并获得稳定就业与土地红利。
图景之外，民宿业常遇的几点问题也值得注意。
比如，情怀与商业的平衡，因为在城市化标准下，单位面积人口越少则意味着更高的人均消耗；再比如避免过度设计，或成为设计师的“试验田”。不过据说西咸文旅已在猪八戒网发布设计征稿。最后，针对民宿类项目的土地、消防、规划、工商等方面问题，政府层面应该多加关注和研究，拿出深化改革的勇气，适当突破现有法律法规的局限性，支持大胆探索。
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