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文章于 4月11日 下午 2:47 被检测为删除。
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西安唯一能PK成都生活方式的,也就关中原产的“井田生活”了!

师安鹏 粉巷财经

成都的慢,颇有“逆城市化”的味道。对标之下,西安周边,袁家村太闹,过度的商业化已偏离休闲初心,上王村则太LOW,缺少精细化设计与系统性文化表达,两者均非慰藉当下城市躁动灵魂的恰当产品。


布莱斯全家搬到小镇,邻家女孩朱丽前来帮忙。她对他一见钟情,心愿是获得他的吻……一部讲述情窦初开的电影,片如其名,《怦然心动》,特别当片尾曲《Let it be me》耳畔响起。

不过,这里重点要说电影主线之外,给观者留下深刻印象的,莫过于贯穿全片的田园小镇、精巧别墅、美式校车、社区邻里等等元素。类似元素,许多好莱坞电影中同样出现过。

在美国,别墅占到住宅总量约80%。

数据令人艳羡!

近年来,随着国内中产阶级队伍壮大,试图冲破钢筋水泥桎梏的诉求与日俱增,但基于经济发展水平、城市化进程、社会管理制度、人口基数等方面的差异,以欧美小镇为代表的田园城市在国内现阶段还难以支撑。中产阶级“欲壑难平”,一场中国城市生活的供给侧改革战正悄然打响。

中产阶级的烦恼

经济学家爱德华·格莱泽在其著作《城市的胜利》中诠释了美国人的小镇情结:首先,多元化的交通很重要。富人比穷人更在乎时间成本,上班途中消耗更多时间意味着放弃更多收入,所以在多元化交通占大多数的美国城市里,富人才愿意住在郊区,因为能够用较短时间到达中心区的工作地点;若城市交通比较单一,比如曼哈顿,则情况相反。

国内许多城市,包括西安,近年在城际动车、地铁、快速干道等多元化交通方面已纷纷展开动作,给未来城市生活,增添诸多想象。

其次,教育也很重要。爱德华·格莱泽认为,美国城市中心区的房子和学校一般比较陈旧,所以有实力的家庭纷纷选择市郊。在那里,他们缴纳更多税赋,享受更好的教育、医疗、治安和其它公共保障——美国为什么存在明显的富人区和贫民区,原因即在此。

这个层面,涉及许多制度性要素,如纳税、户籍、土地、教育等,目前中国的法律法规和社会管理模式并不完全支持,同时两国人口基数的悬殊也需要正视。

但人性的需求是共通的。

当前一个突出社会现象是,随着中产阶级队伍壮大,试图冲破钢筋水泥桎梏的他们不再满足于民俗村、农家乐之类的浅层体验,而是渴望某种更细腻、更真实、更具精神归属感,同时与消费实力相匹配的“逆城市化”生活,或者能够在城市与田园之间随意切换。这相当于在现阶段的交通、土地、户籍、治安等条件和制度下,寻找一种巧妙的平衡,实现起来并不容易。

中产阶级“欲壑难平”。

井田生活的概念

基于市场需求,一场中国城市生活的供给侧改革战正悄然打响。

在西安,从高新区向西10公里,约20分钟车程,进入广阔的关中平原乡地。这里地属西咸新区国际文教园,沣河湿地烟波浩渺,镐京、沣京遗址坐落其间。秋冬时节,蔼蔼雾气从水面升腾而起,方圆村落被描摹得颇具诗意。

沣河被史学家奉为“周汉文化的母亲河”,《诗经》开篇的“关关雎鸠,在河之洲”,便是描述周代沣河景象。成书稍晚的《周礼》对这片土地也有记载:“乃经土地而井牧其田野,九夫为井,四井为邑,四邑为丘,四丘为甸,四甸为县,四县为都,以任地事而令贡赋,凡税敛之事。”

后者阐述了“井田制”的概念,即商周时期推行的一种土地制度,以方九百亩为一里,开垦出所谓“一夫百亩,九夫共井”的“井田”来。“井”字,既指其纵横交织的沟渠道路的网格之状,也指“凿井于中”以便自流灌溉的田间水井。周人的先祖在开发渭水流域时,就是这么开垦“井田”、建设家园的。随着时代演变,井田制后来逐渐成为一种具有综合性能的社会经济制度,兼有耕作方式、租税制度、宗族制度、军事组织和村落形式的综合内容。

计家村是文教园内诸多村落之一,未来数年,这里或重现“井田生活”格局。

▲ 图系丰子恺作品

西咸文旅集团计划先期流转村子周边100亩土地,按照井田制将其划分为25个单元。居中为“公田”,设井泉、公坛、乡校、开源果园,兼具物业服务中心功能;“春园”、“夏园”、“秋园”、“冬园”占据四方,各6块“私田”,均3亩,依次按24节气定位主题风格。“私田”居中为百平左右的装配式精品关中民宿,绿藤绕梁,四季蔬果花草环植四周。

在西咸文旅集团的构想中,“井田生活”不止传统旅居功能,而是致力于营造一种常态化的生活模式。在这里,精品民宿掩映于林荫之间,治安、医疗、教育等要素齐备。下班或逢周末,携家人朋友从高新驱车20分钟即达。一顿别开生面的田园火锅party后(蔬菜就地采摘),挪步庭院温泉,在水雾袅袅中泡去一身疲惫。对于长期受颈椎、腰椎疼痛困扰的办公室一族,只需一个电话,中医养生苑的专业医师将上门服务。夜幕降临,庭前闲坐,聊聊家常趣事。听蟋鸣蛙啼,赏满天星斗。都市节奏下的紧绷神经彻底放轻松。

传统民宿OR创新城市化?

显然,“井田生活”植入了时下比较火的民宿业态。

近两年,尤其南方发达省份,基于“逆城市化”的市场诉求与日俱增,在农家乐、民俗村等浅层体验基础上,催生出了更加注重品质旅居功能的民宿概念。当然,打着民宿幌子蹭热点的农家乐或酒店除外。

莫干山、千岛湖等是国内公认的民宿代表作品,其大致有这么几个特征:一是地处经济发达地区,市场需求旺盛;二是依托热点旅游景区,有势可借;三是远离市区,周末旅居的意味较浓;四是民宿单元多自然成长,服务对象多元化。

反观“井田生活”,因为计家村周围缺少成熟景区的吸附效应,所以必须强调顶层商业设计和系统性文化构建。同时项目体量小而精,定位中产阶级群体消费,注重人性化服务,也是基于地区经济水平和产投层面的理性考量。

当然,这里最想说的是,“井田生活”,能否触及田园城市的本质?


于细节处窥真章:一是距市区10公里的区位选择比较巧妙,能够实现空间的随意切换;二是民宿与“私田”面积1:19,可谓“中田有庐,疆埸有瓜”。这点很值得说道,美国别墅价值一半取决于绿地配套,偏好来自于美国家庭对室外party的热衷,以及对自然生态长久以来的好感。不久前一则新闻报道“华人别墅花园荒废,美国邻居帮其修剪”,可见一斑;三是产权关系灵活,可众筹,短租,更鼓励消费者长期租赁使用权,参与前期设计,若日常繁忙,可以通过途家网进行二次租赁;四是随着文化艺术博物馆、中医养生苑、农旅“双创”工坊和特色商业街等周边项目的逐次开发,以及交大一附中、二附中包括医院等园区配套的完善,“井田生活”的社区属性将大大提升;五是当地群众将告别低效农作,融入“井田生活”,并获得稳定就业与土地红利。

图景之外,民宿业常遇的几点问题也值得注意。

比如,情怀与商业的平衡,因为在城市化标准下,单位面积人口越少则意味着更高的人均消耗;再比如避免过度设计,或成为设计师的“试验田”。不过据说西咸文旅已在猪八戒网发布设计征稿。最后,针对民宿类项目的土地、消防、规划、工商等方面问题,政府层面应该多加关注和研究,拿出深化改革的勇气,适当突破现有法律法规的局限性,支持大胆探索。

粉巷财经合作单位:Wind资讯

部分文章数据来源:Wind资讯金融终端



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