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独家〡女商人的能量:不仅私有化地铁置业,还让西安地铁为其1.5亿贷款担保!

2016-12-02 王朋 粉巷财经 粉巷财经

经过一系列动作,西安市地下铁道有限责任公司(以下简称西安地铁公司)将持有西安地铁置业有限公司(以下简称地铁置业)股份从90%降至20%。

之后,陕西置地置业有限公司(以下简称陕西置地置业)控股地铁置业,而陕西置地置业的实际控制人是女商人王晖。

这样一来,地铁置业由国有控股企业变为国有参股企业。

其实西安地铁公司分出去的“肥肉”不止于此。

粉巷君(微信ID:粉巷财经)注意到,西安地铁公司从地铁置业大股东变成小股东后,却仍“大方地”为地铁置业与某信托公司1.5亿元的信托贷款提供了连带担保。

获地铁置业控股权,再让西安地铁担保1.5亿贷款,这个女商人真有能量!

控制权易主,仍提供1.5亿担保

在失去地铁置业控股权之后,西安地铁公司还给陕西置地置业和地铁置业送了一份“大礼”。

粉巷君(微信ID:粉巷财经)获取的一份资料显示,地铁置业与光大兴陇信托有限责任公司签订了一份《信托贷款合同》,而为保证该合同的履行,西安地铁公司则与光大兴陇信托签订《保证合同》,为地铁置业承担连带担保,担保债务金额为1.5亿元。

作为西安市政府直属国有独资企业的西安地铁公司,通过上述合同,为民营企业控股的地铁置业提供了1.5亿元的贷款担保。

这就是说,如果地铁置业届时不能按时偿还1.5亿元的信托贷款,光大兴陇公司将会要求作为担保方的西安地铁公司进行偿还。

北京市盈科律师事务所臧小丽律师表示:

在担保事项中,一旦担保不恰当,被担保人没有履行支付义务,那么担保人就要承担这个支付的责任。如果担保人是国有企业,届时必然会造成国有资产的流失。

西安市国资委产权管理处一负责人也称:

原则上国有企业不对没有产权关系的企业进行担保。只有出于战略合作需要,才会在必要的时候进行担保,同时需上报国资委进行审批。

为何给地铁置业担保,西安地铁公司解释:

  • 进行担保是由于当时贷款人光大兴陇信托提出需要地铁公司进行担保,方可给予贷款。

  • 为确保资金安全,双方商定在反担保条件具备的前提下,为地铁置业公司的1.5亿元贷款提供担保。“本次股权质押符合相关法律和工商行政管理部门的规定”。

值得注意的是,上述担保后,陕西置地置业又将地铁置业80%股权质押给西安地铁公司,届时地铁置业不偿还西安地铁公司因承担保证义务而向光大兴陇信托支付的费用,西安地铁公司有权处置80%股权。

通过贷款支付土地摘牌费

事实上,西安地铁公司之所以为地铁置业提供贷款担保,或源于陕西置地置业控股地铁置业之后,所开发的吉祥村站项目开发中资金匮乏。

西安市国土资源局交易网站显示,2015年11月地铁置业以起始价1.25亿元摘得位于雁塔区含光路以东、小寨西路以南地块。

这个项目就是如今地铁置业开发的吉祥村站项目,名为MOMO Park,该项目为集住宅、商业、公寓为一体的都市综合体。

项目位于西安繁华地段小寨板块。其巨大的商业开发价值曾吸引华远集团,后来因种种原因未果,最终地铁置业摘得该地块。

粉巷君(微信ID:粉巷财经)实地走访置地时代MOMO Park,西安于11月8日开通的地铁3号线,其中吉祥村站就位于该项目旁边。

西安地铁公司表示,2015年,MOMO Park项目进入土地招拍挂阶段,因地铁置业无力支付该项目土地摘牌费用,为能够保证项目继续进行,双方商定由地铁置业贷款解决该项目土地摘牌费用。

西安地铁公司方面还称,由于贷款人光大兴陇信托有限公司提出需要地铁公司进行担保,方可给予贷款。为确保地铁资金安全,双方商定在反担保条件具备的前提下,为地铁置业公司的1.5亿元贷款提供担保。

尽管通过贷款解决了土地摘牌费用,但要开发MOMO Park项目仍需后续资金支持。2016年6月6日,陕西置地置业将78%的股权(出资额1.755亿元)过户给了铜川聚昆投资管理有限合伙企业。

粉巷君(微信ID:粉巷财经)通过跟协和资产了解到,过户78%的股权,只是一种股权担保方式,作为基金投资中风险应对的一项措施,实为“名股实债”的融资行为。

西安旅游今年5月23日发布的《协和资产·地铁置业私募房地产投资基金合同》中明确表示,该基金通过发放委托贷款的形式向地铁置业开发建设的“置地投资”(即MOMO Park)项目投资,基金总规模为2.5亿元。

获地铁置业控股权,再让西安地铁担保1.5亿贷款,王晖这个女商人真有能量!


■  特约作者:王朋  

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粉巷财经合作单位:Wind资讯

部分文章数据来源:Wind资讯金融终端


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