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刚刚!囊括469米“西北第一高”的千亿级大单子签了!

2017-02-27 粉巷财经 粉巷财经

陕西省委常委、西安市委书记王永康说:“现在是西安史上机遇最密集的黄金发展期!”

确实!国家中心城市定位、“大西安”建设、“一带一路”战略、两个“国字号”创新实验区、自贸区核心区……一系列国家战略叠加推进,为西安带来的发展机会,前所未有。

而2017年伊始,其中两块“超级大蛋糕”终于明确——“大西安”战略走出实质性一步;自贸区亦挂牌在即。

任何一个扎根、深耕西安的企业,绝不会不为这两块“超级大蛋糕”所动。

首先我们可以预料,城市骨架的拉大,新增城市人口流入,为住宅地产提供的发展契机不言而喻。

此外,依照“大西安”双轴线的规划,西咸新区将会成为“大西安”发展的重要布控区域,这为有能力的城市运营商和服务商提供了增资的空白区。

比如,2月27日下午6点,绿地控股(600606.SH)与陕西省政府签署战略合作协议,拟在陕规划千亿级新投资,围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合所有制改革等“五大领域”,启动全面战略合作。

〡签约现场〡

其中最受瞩目的是,在西咸新区沣东新城建设高达469米的西北第一超高层。

在重要区域布局,背后当然有绿地“千亿级投资”加码“大西安”建设的战略,但从高度469米、体量硕大的摩天大楼布局新兴区域的风险考量来看,也说明房产大佬看好“大西安”建设的前景。

“大西安”走向明朗,房企深度参与

“西咸新区交由西安托管”终于坐实!

这成为陕西近年区域划中最重大、最有实质性的事件——15年前官方提出“西咸一体化”倡议后,终于迎来具有实质性的一步。

随后的大年初二,王永康拜访陕西省城市经济文化研究会会长张宝通。考虑到张宝通“大西安”与“西咸一体化”首提者的身份,西安官方层面的意图不言而喻——“大西安”建设在省市层面受到空前重视。

重大动作频频,昭示着这个影响西安、咸阳的西咸新区接下来发展数十年发展格局的政策路线,逐渐明晰。

我们同时也能看到,城市扩容,意味着海量的房地产与基建的布局契机,而从产业布局角度讲:

  • 契合地方政府大的发展战略

  • 土地价格相对便宜

  • 有相对优惠的招商引资政策

其实一个范例可以说明“大西安”建设思路明朗后,对“大佬”的吸引。

我们知道,绿地集团是全国乃至全世界最大的超高层建筑商之一,几乎国内每个大型城市的“第一高”都出自绿地之手。

最新的消息显示,绿地集团决定在位于西咸新区沣东新城中央商务区建设469米的西部第一高楼,而且开建时间就在2017年。

〡绿地计划打造的大西安新地标示意图〡

沣东新城是西咸新区五个组团中发展最成熟的板块。其实在西咸新区交由西安托管之前的2016年年底,绿地集团西北区域总部总经理李蓟就到访沣东新城。

此外要知道的事,“大西安”建设的背后,最基本和最主要的是城市建筑物和城市生活方式的确立。对于绿地这样深耕西北的房企大佬来讲,这正好契合了其目前城市运营商、城市服务商的定位。

事实上,绿地西北事业部转身为西北总部之后,涉足范围包括房地产的所有领域,包括办公、酒店、商场、跨境电商和金融平台等——仅从陕西区域内来看,绿地能参与的区域直接扩容。

自贸区获批在即,“大佬”已绸缪

对西安而言,另一个不亚于“大西安”建设的重要发展契机,就是自贸区的批复。最新的消息显示,陕西自贸区共分为三大片区,且近日将会挂牌。

自贸区的重要意义在于解除贸易中的“枷锁”或者负担,通过负面清单、行政效能改革、减免关税等形式,为企业提供更为便利的贸易环境。

值得注意的是,在自贸区批复之前,很多企业已经绸缪,瞄准自贸区的利好。

比如,陕西自贸区范围内,以西安高新区、西咸新区部分区域为核心的中心片区,以及以西安国际港务区为核心的西安国际港务区片区中,绿地集团已经早有布局,或将布局计划提上日程。

如今,自贸区覆盖了空港新城,基于临空产业+自贸区机遇带动的发展契机,红利开始凸显。而最近绿地“掌门人”张玉良谈及在西安布局的项目时又说:“绿地将深化陕西自贸区合作项目建设,扩大在空港投资,优化空港产业园区项目建设。”

在自贸区西安国际港务区品区,绿地也开始布局保税仓、物流基地,并涉足跨境电商。

〡绿地在国际港务区项目效果图〡

我们知道,与其它产业相比,自贸区带给保税仓、物流基地与跨境电商产业的红利明显要大得多。这也是绿地等比较敏锐且有实力的企业,积极布局的重要原因。

“大西安”建设与自贸区批复对企业来讲,当然是巨大的红利。然而,就像一只在湖中游弋的鹅,它看似悠闲,实则在水下奋力划行。

绸缪背后是大的经济形势与行业变革之下的转型。

2016年初,绿地集团层面将李蓟从京津事业部调至西北,出任绿地西北事业部总经理。凭借多方面的革新,绿地西北超过100亿元的销售额。

此外事业部亦升格为区域管理总部——升格的背后,其实是绿地由传统地产商向城市运营商和城市服务商的重大转变。

这种转变,当然与整个房地产业利润的连年下滑有关,不过也不要忽略各大房企定位的差异。

值得注意的是,绿地已由此前单一做地产开发,变身以房地产为主业,整合了“大基建、大金融、大消费”等板块的集团。

这就意味着,此前是单纯的房地产商,而定位为城市运营商和城市服务商,让绿地涉足更多的领域,全面助力陕西城市建设和经济发展。

正是鉴于此,绿地才发力全面参与“大西安”的建设,才会在自贸区批复前绸缪良久。


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