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民生|在西安收房259天后,还用不上天然气?

张苹果 粉巷财经

2016年,西安商品房住宅均价只有6000多,很多人还在犹豫要不要下手。

那是我刚毕业的第一个年头,考虑结婚,也考虑安家,于是当年8月,我和男朋友在父亲的资助下,公积金贷款买了三桥地铁口中建开元城的一套房子。

因为是中建开发,品牌开发商,自己也放心。而且,这是我人生的第一套房,是准备当婚房的。

付了65%的首付后,有压力,但更多的是欢喜,毕竟有了自己的房子,以后的生活会安定许多,也可以好好为我们未来奋斗。

盼望着,交房日期日益临近,我和男朋友的婚期也快到了。

但真到了2017年6月30日交房当天,我们一点也高兴不起来……

中建根本没有拿到竣工验收备案表,天然气、水、电等等,许多项目都没有通过验收,项目现场如工地,却让业主收房。

开发商的理由是,小区外面市政道路拥军路尚未竣工,无法接入市政的管线。需要等拥军路全部修好后,才能铺设水电和天然气。

而且,开发商也承诺2017年12月31号之前,对未完工工程进行整改,并跟我们签了一份三方文件。

文件说,由于开发商西安枫桥房地产开发有限公司(中建下属公司,以下简称西安枫桥)无《建筑工程竣工验收备案表》,不具备合同约定的交房条件,违反了合同约定,为此,免除全体业主自2017年6月30日至2017年12月31日的物业服务费。

同时,西安枫桥承诺自拥军路正式交付使用之日起90天内,办妥《建筑工程竣工验收备案表》。



当时有部分业主,跟我一样都是刚需住房,等着结婚,看小区外面市政道路确实也在修,就同意先收房。不过,这才是我们噩梦的开始。

因为小区走得临电,经常停电,电梯不能使用,装修的业主整个工期被拉长。等有人真正住进去时,刚好到冬天,没有暖气,一停电空调就没法使用,全家人穿着厚棉袄在家扛,《都市快报》还来报道过。

但因为是临电,只是做了维修,问题没有根本解决。

直到今年2月,我们刚刚用上正式电,但水依然是临水,水质发黄,没法直接饮用。天然气就更不用说了,气表没安,住进去的业主都是用电做饭。

关键问题是,外面的拥军路已在今年2月通车,开发商承诺的自来水和天然气却没有踪影。

再来说说我们小区环境。

交房时,小区内的景观木桥,居然是用石头和砖头做临时支撑,地下一层的消防门无法打开,路面上的消防井盖凸起。很难想象,这就是我们即将要入住的小区。

好在,经过多次沟通,这些方面如今已有所改善。



但交房后,整好赶上雨季,终于又让我们知道小区排水有多糟。

一下雨,小区的黑柏油路就变成了“黄河”,从道路两旁土堆流出的泥水充斥着小区的条条小道,回家得穿雨鞋,后来我们才发现,绿化带和道路之间根本没有隔水装置,泥水随处流。

我问了一个学园林设计的朋友,她说我们小区的绿化设计很奇怪,绿化带高,道路低,但是又没有明显地排水装置。

按照《居住区绿地设计规范》,应根据居住区内建筑、道路的设计标高,提出场地内主要节点的高程和对地形设计的要求,确保地表水的排放,应有利于居住区绿地的雨水控制与利用。排水设施设计应符合景观需要。



但实际上,从去年那几场大雨来看,我们小区的绿化设计显然不符合要求,积水严重影响了居民生活不说,绿化带的泥土也一直在流失。

地下车库也是各种漏水,外面下大雨,里面下小雨,有的地方积水能埋到脚腕。

说起下雨,因为楼顶排水不畅,积水从楼体保温层直接下渗到下面的住户家中。

绿化寥寥无几,当时开发商告诉我们会有100棵树,实际上交房后陆陆续续也就种了几十棵,黄土裸露,这两天才开始铺草皮。

小区物业为中建东孚物业,物业费1.5元,按一级标准收。但因为开发商跟我们签了三方协议,全部业主在看到《建筑工程竣工验收备案表》之前,是免收物业费。

不过,按照协议,业主虽然免收物业费,但开发商承担了整改期间的物业费,按理说物业公司应该承担相应的小区管理义务。

可是,对于已经入住的业主来说,小区物业并不能使人满意。

首先,小区车库垃圾成堆,角落里经常有大小便,散发出酸臭味,迟迟无人打扫。

其次,3号楼一、二单元02户型,4号楼一单元02户型有一扇窗户至今没有安装,很多业主因为要装修入住,只能自己安装。

第三,小区存在“垃圾霸”。业主不能自己处理日常废品,只能由小区内的废品收购人员来收,甚至业主自己买家电的废纸箱,都不能带出小区。


现在,离交房时间过去整整八个月了,业主们各种投诉,但开发商和物业的整改却异常缓慢,直到现在也没通天然气。

按照当时的三方协议,小区外的市政路竣工后90天内,开发商需办理完成《建筑工程竣工验收备案表》,也即小区正式水电气全部贯通。

目前,市政路贯通已经过去一个月了,希望中建在剩下的两个月内能把所有遗留问题都解决完,也希望中建在西安的其它楼盘不要再出现类似问题。

毕竟,交房日期过去八个月,还不通天然气的荒唐事,真不想让其他和我一样的买房者再遇到了。

作者:张苹果中建开元城业主

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