Quantcast

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

中国1.8亿独生子女面临的非常严峻问题,已经来临!

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

房价总在指挥着我们?

任伯懿 粉巷财经

关于房子的新闻,总能煽动起西安人的情绪,哪怕是一条多年前的旧闻。

规划局2012年团购房的价格,轻易就刺痛了当下人们的神经,航天星苑2014年就被发现的违规销售,终于也在其正式开售前,引爆舆论场。

再往前还有开发商告业主、南长安街壹号“摇号门”,这些在西安人朋友圈疯狂转发的房产新闻,很快就能将舆论怒火引向全国。

西安的“网红”景观与人们对房地产的焦灼并行不悖,却又相互交错:高涨的房价并不耽误大家落户的热情,但每一次被曝出的房产丑闻,在增加购房者与开发商对立情绪的同时,也在消解着政府公信力。

如果认真总结,不难发现,这些问题都出现在西安房价暴涨之后,而问题的隐患却都埋在涨价之前。

前后利差,开发商、购房者、你、我……都是抢夺者

低价团购房背后的故事 

土耳其货币暴跌,让国内的“倒爷”伺机而动,投机者希望从巨大的汇率差中薅一把羊毛。

7月初,人民币对土耳其里拉的汇率在1:0.70左右,但现在,这一汇率变成了1:1左右。也就是说,一个多月前,10000元人民币可以兑换7000里拉,而现在可以兑换10000里拉,差价达到了3000里拉。

好比西安,6年前的确可以买到单价4500的团购房,但放在今天就是天方夜谭。

《华商报》的报道直接把西安规划局送上了全国舆论的风口浪尖,之后西安纪委介入调查。可随着当事方的发声以及其他媒体的跟进,人们发现事情没有薅羊毛那么简单。

有媒体调查发现,长庆坊二期的开发商华浙置业,2013年就面临资金链紧张,借款1000万无法按期归还被告上法庭。2014年,华浙置业在五证不全的情况下,将项目部分商铺出售并代理业主经营,但业主至今拿不到房产证,又将华浙置业起诉。

▲长庆坊二期

照此逻辑,开发商在面对陕台记者的提问时,说出“在当时(2012年)的情况下,4000(每平米)都卖不掉,规划局是4500买走的太合理了,能够那个价格卖出去已经赚钱了”,倒也似乎合情合理。

起码危难时,是这191户团购款拉了兄弟一把。

但民意一旦被点燃,哪会轻易消散,何况是涉及每个中国家庭的刚需消费品房子。

高房价时刻都在挑动着西安人的神经。眼红者有之,愤怒者有之,幸灾乐祸者亦有之……

刚需族拿着几十万到处摇号买不到房子,有的人则不到百万就买到了200平的大房子,这样的新闻又怎能不刺激公众?

可如果只是西安规划局薅了开发商羊毛,存在利益输送,自有纪委的处罚。但问题的复杂性在于,谁能预料几年后西安房价的大涨,如果西安房价还在7000以内,这则新闻出来后会否又是另一重景观?

百万别墅“黄粱一梦”

在西安市规划局团购住房4年后,十几名购房者以六七千的价格,购买了长安区紫杉庄园的别墅。

两年时间,这里的房价涨了3倍,每平方从6000元涨到24000元,一套房子账面获利可达数百万。

巨额利益面前,开发商宁可自曝家丑,不惜冒着被处罚的风险,也要把低价卖出的房子要回来,所以他们选择状告业主。

以无预售许可证为由,开发商们起诉业主合同无效。其理直气壮的逻辑是,当年我违规卖房,现在不能给你们交房。

马克思说,如果有10%的利润,资本就保证到处被使用;有20%的利润,资本就活跃起来;有50%的利润,资本就铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

你看,一百多年过去,他们还流着同样的血液。

▲龙湖·双珑原著(原名紫杉庄园)

如一位律师在接受媒体采访时说,单纯地看,判决没有问题,但是这样的判决又明显丧失公平与正义,而且是对开发商恶意违约的纵容和鼓励,一份缺乏公信力的判决就是一份糟糕的判决,更何况还有一个非常恶劣的社会影响。

但房价涨了3倍,谁又在乎公平正义呢?

当初的购房者明知五证不全仍然购买,是应承担相应风险,但开发商在明知自身没有取得房屋预售许可证的情况下,将房子出售,后又以该条款为由请求法院确认合同无效,再将开发公司转手龙湖,实际上成了违约的获利者。

两年时间过去,当初的购房者如果还希望拿着开发商清退的一百多万再买这里的别墅,那就是痴人说梦。

可是,这一切又何以成了梦呢?

违规销售的经适房

梦破碎的还有航天星苑那些交10万块钱,希望提前锁定一套经适房的人们。

7月,让经适房购房者期盼好几年的航天星苑开始收资料,此前关于其违规销售的举报就不曾消停,直到突然出现的一份该楼盘的销售合同以及相关收据,终于坐实了传言。

根据该合同,购房者在缴纳了10万元后,就可以预定房屋,甚至连房号房屋大小全部写明。

陕台记者率先发问,该楼盘销售总监回应称,航天星苑属于开发商全资建设,因为手续问题,至今已经有7年时间,资金周转出现很大问题,为了让楼盘不出现烂尾,去年在没有取得预售许可证的情况下,卖出了一部分筹措资金,但房管部门很快就上门进行了查处,销售行为也全都无效。

▲航天星苑经济适用房认购协议书

粉巷君(微信ID:nbdfxcj)也从西安市房管局获悉,违规销售在2014年就曾出现并被房管局勒令退款。当时房价与周边其它楼盘相差不大,但目前房价上涨比较明显,在退房过程中,个别购房者难以接受,所以出现了投诉举报。

最终248户违规购房群众全部被退款。

从规划局团购,到开发商告业主,再到经适房违规销售,西安房价高涨之后,各个楼盘都在上演着相同的戏码。

当年西安楼市万马齐喑、青黄不接,开发商不惜冒险违规销售、上门拉团购,以维系快要断裂的资金链,如今西安一房难求、房价翻番,当年那些楼市抄底者,不仅让普通公众眼红,亦让不少开发商悔恨,“再忍两年不就挺过来了,两万四的别墅怎么六千就卖了”。

但谁都不是先知,也许我们看到的也只是冰山一角。

试想一下,如果西安房价跌了呢?别忘了,2个月前,北京通州正有一群业主因为房价跌了三成要求退房呢。

房价总在指挥我们

本文为〡粉巷财经 nbdfxcj〡原创文章

特约作者:任伯懿

欢迎转发、分享、点赞支持

特别声明:未经授权禁止转载

如需授权转载请移步粉巷财经后台留言申请

更多精彩内容 ↓

西安房地产信贷亮黄灯?

西安楼市新规窥出哪些重大信号?

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存