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文章于 2018年11月13日 被检测为删除。
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欠债3.4亿,账户被冻结,这家龙头房企在西安怎么了?

张素书 粉巷财经 今天

做生意讲究落袋为安,不收到最后一个钢镚儿,皆有变数。

曾被视作颇为成功的一项股权转让交易,却在收到30%的交易款后,没了下文。

陕西煤业化工集团陕南地产有限公司(以下简称陕南地产)几位高管,已经为此事烦心半年有余。尤其,欠款一方还是恒大。

一切还得从那块土地说起。

2017年3月,陕南地产以转让陕南地产安康公司100%股权的方式,出售了位于安康市面积约193亩净地的临江地块。

经过40多轮激烈竞价,恒大地产集团西安有限公司(以下简称恒大西安公司)竞得全部股权,作价约4.5亿元。彼时,这是一桩双方都满意的交易。然而,今年4月,合同约定剩余70%款项付款时间已到期,恒大西安公司却迟迟未付。

陕南地产相关负责人对粉巷君表示,这笔款项已逾期半年。

值得一提的是,陕南地产系陕西省属企业旗下的全资国企。恒大西安公司,则是恒大地产集团旗下的全资子公司。

一边是全资国企,一边是房企巨头,双方的博弈,结局将如何?

40多轮角逐后恒大得偿所愿

温暖湿润的安康市区,长江主要支流之一汉江静静地穿城而过。

这块193亩的土地位于安康城区滨江大道附近,紧邻汉江,交通方便,周边有安康市汉江大剧院及学校等,教科文卫配套较为齐全。

陕南地产的一名高管表示,2016年下半年,该公司决定以转让陕南地产安康公司100%股权的方式转让相关地块。

消息一经发布,即备受关注。安康当地一家地产公司最早表明意向,希望受让该地块。随后,恒大西安公司也加入争夺。

作为房企巨头,恒大在西安、宝鸡等布局多年,但此前在安康却并无项目。业内分析,恒大欲借此实现在安康市场的布局。

作为国有企业,陕南地产股权转让需在产权交易所公开挂牌。

资料显示,陕南地产公开转让陕南地产安康有限公司100%股权,以及20943.69万债权,挂牌价约为3.44亿元。

2017年2月,西部产权交易所向陕南地产披露意向受让方,分别为恒大地产西安公司和上述安康当地地产投资公司。

“恒大是知名品牌,世界500强企业,我们觉得信用度应该比较高,所以对恒大的参与也感到高兴。”陕南地产公司相关人士称。

随后激烈的竞价过程,显示两家公司对该地块都有志在必得的决心。

“每轮加价有一定额度,双方都想得到这块地,不断加价。最后,在2017年3月17日,恒大西安公司在竞价40多轮之后,获得陕南地产安康有限公司100%股权。”陕南地产相关人士称。

最终成交价达到4.54亿元,较挂牌价溢价1.1亿元。

这个结果,出让方陕南地产颇为满意。恒大西安公司也借此实现进入安康的目标,对陕西又一个城市展开布局。

逾期半年,3.4亿国资何时还?

竞价结束,双方按照程序开展后续工作。

按照交易规定,恒大西安公司分两次(2017年4月21日和4月26日)向陕南地产支付了30%的股权转让价款,约1.36亿元。

同时,双方在《股权交易合同》约定,剩余价款(约3.18亿元)在360日内一次付清,日期以首次付款30%后的次日起计算。

恒大的高周转,也在安康项目上体现的淋漓尽致。

2017年5月完成工商登记变更。12月,名为安康恒大御景半岛项目的楼盘已开盘预售。

只是,对于转让方陕南地产而言,烦恼却刚刚开始。

今年4月下旬,合同约定的剩余70%股权转让款债权到期。但陕南地产却并未收到恒大西安公司支付的款项。

多次催促沟通后,恒大西安公司仍未付款,只是在6月21日向陕南地产出具了一份《承诺函》。

该函称:“因故我司未能按照约定时间向贵司支付上述款项,我司对此深表歉意。我司将继续积极协调资金,以确保尽快(6月底,最迟7月初)向贵司支付剩余款项。”

但到约定时间7月初,恒大西安公司仍然没有支付款项。此后,陕南地产又多次催要,仍未果。

8月23日,陕南地产将恒大西安公司诉至陕西省高级人民法院,要求判决恒大西安公司支付剩余股权转让款、迟延付款利息以及违约金等,共计34247.192万元。同时,申请财产保全。

不久,陕西省高级人民法院已做出裁定查封、冻结恒大西安公司名下银行存款,并对其账户和相应财产采取了保全措施。

陕南地产一位高管及公司代理律师均证实,恒大西安公司名下的银行账户已被法院冻结。

截至现在,剩余70%款项逾期已半年多,恒大西安公司仍未履约。

品牌房企融资也压力山大?

对于陕南地产而言,剩余3.4亿余元的国有资产款项必须要收回。

该公司相关人士表示,公司除了通过多条渠道敦促恒大西安公司尽快还款外,今年9月26日还专门致函了恒大地产集团。

在其提供的这份盖有陕南地产公司公章的函件中,陕南地产陈述了双方股权交易事项,并要求恒大地产集团督促恒大西安公司尽快履约。

为相关事宜积极奔走的同时,陕南地产相关负责人也不时感慨,恒大西安公司的做法让他百思不得其解。

“我们怀疑恒大地产西安公司是以这个方式节约融资成本。”该相关负责人称。

据他介绍,目前房地产企业普遍融资成本在10%甚至15%。“如果恒大地产西安公司真是打这个算盘,拖欠半年,再加上漫长司法程序,那么即使交违约金,他们的融资成本也划算。”

目前房地产企业的融资压力确实不容小觑。

据相关行业信息,即使上市公司、评级AAA的龙头房企,每年融资成本也为8%左右。

融创于今年7月发行了4亿美元优先票据,票面利率为8.625%;正荣地产近日发布公告,额外发行7000万美元的优先票据,年息为12.5%。

恒大近期的发债成本也处于相似水平。10月31日,恒大集团公告披露了3项发债情况,合计金额为18亿美元,利率分别为11%,13%和13.75%。

另据恒大集团今年半年报显示,集团的净负债率虽然较去年底降低56.4个百分点,但仍然高达127.3%。

大幅降低债务水平及负债率,优化债务结构,是恒大集团的重要目标。控制费用便是其实现目标的措施之一。

此外,对于房企融资,近期在政策方面也新增诸多限制。更何况,这笔款项如何筹措以及融资条件是否合适,也需综合考量。

至于陕南地产这笔款项何时能落袋为安,可能只有恒大西安公司知晓了……

据说,“部分用户”可以加星标了! 


本文为〡粉巷财经 nbdfxcj〡原创文章

特约作者:张素书

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