欠债3.4亿，账户被冻结，这家龙头房企在西安怎么了？
做生意讲究落袋为安，不收到最后一个钢镚儿，皆有变数。
曾被视作颇为成功的一项股权转让交易，却在收到30%的交易款后，没了下文。
陕西煤业化工集团陕南地产有限公司（以下简称陕南地产）几位高管，已经为此事烦心半年有余。尤其，欠款一方还是恒大。
一切还得从那块土地说起。
2017年3月，陕南地产以转让陕南地产安康公司100%股权的方式，出售了位于安康市面积约193亩净地的临江地块。
经过40多轮激烈竞价，恒大地产集团西安有限公司（以下简称恒大西安公司）竞得全部股权，作价约4.5亿元。彼时，这是一桩双方都满意的交易。然而，今年4月，合同约定剩余70%款项付款时间已到期，恒大西安公司却迟迟未付。
陕南地产相关负责人对粉巷君表示，这笔款项已逾期半年。
值得一提的是，陕南地产系陕西省属企业旗下的全资国企。恒大西安公司，则是恒大地产集团旗下的全资子公司。
一边是全资国企，一边是房企巨头，双方的博弈，结局将如何？
40多轮角逐后恒大得偿所愿
温暖湿润的安康市区，长江主要支流之一汉江静静地穿城而过。
这块193亩的土地位于安康城区滨江大道附近，紧邻汉江，交通方便，周边有安康市汉江大剧院及学校等，教科文卫配套较为齐全。
陕南地产的一名高管表示，2016年下半年，该公司决定以转让陕南地产安康公司100%股权的方式转让相关地块。
消息一经发布，即备受关注。安康当地一家地产公司最早表明意向，希望受让该地块。随后，恒大西安公司也加入争夺。
作为房企巨头，恒大在西安、宝鸡等布局多年，但此前在安康却并无项目。业内分析，恒大欲借此实现在安康市场的布局。
作为国有企业，陕南地产股权转让需在产权交易所公开挂牌。
资料显示，陕南地产公开转让陕南地产安康有限公司100%股权，以及20943.69万债权，挂牌价约为3.44亿元。
2017年2月，西部产权交易所向陕南地产披露意向受让方，分别为恒大地产西安公司和上述安康当地地产投资公司。
“恒大是知名品牌，世界500强企业，我们觉得信用度应该比较高，所以对恒大的参与也感到高兴。”陕南地产公司相关人士称。
随后激烈的竞价过程，显示两家公司对该地块都有志在必得的决心。
“每轮加价有一定额度，双方都想得到这块地，不断加价。最后，在2017年3月17日，恒大西安公司在竞价40多轮之后，获得陕南地产安康有限公司100%股权。”陕南地产相关人士称。
最终成交价达到4.54亿元，较挂牌价溢价1.1亿元。
这个结果，出让方陕南地产颇为满意。恒大西安公司也借此实现进入安康的目标，对陕西又一个城市展开布局。
逾期半年，3.4亿国资何时还?
竞价结束，双方按照程序开展后续工作。
按照交易规定，恒大西安公司分两次（2017年4月21日和4月26日）向陕南地产支付了30%的股权转让价款，约1.36亿元。
同时，双方在《股权交易合同》约定，剩余价款（约3.18亿元）在360日内一次付清，日期以首次付款30%后的次日起计算。
恒大的高周转，也在安康项目上体现的淋漓尽致。
2017年5月完成工商登记变更。12月，名为安康恒大御景半岛项目的楼盘已开盘预售。
只是，对于转让方陕南地产而言，烦恼却刚刚开始。
今年4月下旬，合同约定的剩余70%股权转让款债权到期。但陕南地产却并未收到恒大西安公司支付的款项。
多次催促沟通后，恒大西安公司仍未付款，只是在6月21日向陕南地产出具了一份《承诺函》。
该函称：“因故我司未能按照约定时间向贵司支付上述款项，我司对此深表歉意。我司将继续积极协调资金，以确保尽快（6月底，最迟7月初）向贵司支付剩余款项。”
但到约定时间7月初，恒大西安公司仍然没有支付款项。此后，陕南地产又多次催要，仍未果。
8月23日，陕南地产将恒大西安公司诉至陕西省高级人民法院，要求判决恒大西安公司支付剩余股权转让款、迟延付款利息以及违约金等，共计34247.192万元。同时，申请财产保全。
不久，陕西省高级人民法院已做出裁定查封、冻结恒大西安公司名下银行存款，并对其账户和相应财产采取了保全措施。
陕南地产一位高管及公司代理律师均证实，恒大西安公司名下的银行账户已被法院冻结。
截至现在，剩余70%款项逾期已半年多，恒大西安公司仍未履约。
品牌房企融资也压力山大?
对于陕南地产而言，剩余3.4亿余元的国有资产款项必须要收回。
该公司相关人士表示，公司除了通过多条渠道敦促恒大西安公司尽快还款外，今年9月26日还专门致函了恒大地产集团。
在其提供的这份盖有陕南地产公司公章的函件中，陕南地产陈述了双方股权交易事项，并要求恒大地产集团督促恒大西安公司尽快履约。
为相关事宜积极奔走的同时，陕南地产相关负责人也不时感慨，恒大西安公司的做法让他百思不得其解。
“我们怀疑恒大地产西安公司是以这个方式节约融资成本。”该相关负责人称。
据他介绍，目前房地产企业普遍融资成本在10%甚至15%。“如果恒大地产西安公司真是打这个算盘，拖欠半年，再加上漫长司法程序，那么即使交违约金，他们的融资成本也划算。”
目前房地产企业的融资压力确实不容小觑。
据相关行业信息，即使上市公司、评级AAA的龙头房企，每年融资成本也为8%左右。
融创于今年7月发行了4亿美元优先票据，票面利率为8.625%；正荣地产近日发布公告，额外发行7000万美元的优先票据，年息为12.5%。
恒大近期的发债成本也处于相似水平。10月31日，恒大集团公告披露了3项发债情况，合计金额为18亿美元，利率分别为11%，13%和13.75%。
另据恒大集团今年半年报显示，集团的净负债率虽然较去年底降低56.4个百分点，但仍然高达127.3%。
大幅降低债务水平及负债率，优化债务结构，是恒大集团的重要目标。控制费用便是其实现目标的措施之一。
此外，对于房企融资，近期在政策方面也新增诸多限制。更何况，这笔款项如何筹措以及融资条件是否合适，也需综合考量。
至于陕南地产这笔款项何时能落袋为安，可能只有恒大西安公司知晓了……
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特约作者：张素书
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