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房贷快还完了,房子还没盖完……︱西安购房血泪史

读者投稿 粉巷财经

▲  图片来源:投稿者提供

这是一个悲伤逆流成河的故事。

买了灞桥区易合坊的一套两居室,算下来4000多的价格,本以为自己捡了个漏,可事实却是入了坑。

2013年认购,2014年办贷款,2015年等着交房,然后……就没有然后了。

房子自2015年后就几乎再未动工,小区荒草丛生,满是建筑材料,开发商债台高筑,无力开发,有关部门相互推诿,无力解决,即使现在走到了项目破产重整阶段,我们仍看不到事件解决的希望。

另一重现实是,房子五证齐全,我办了贷款办了网签,每月还贷,现在贷款都快还完了,我们一家三口还住在出租屋里。

不知何时是个头?


交房日期一拖再拖

已经记不清,今年是我们一家三口在出租屋里过得第几个春节,但自从开始维权的那一天起,之后的每一个春节,便都不那么畅快。

2013年,是我从宝鸡来西安的第3年,妻儿与我还都挤在出租房里,手里有点积蓄后,说什么也得在西安买套属于自己的房子。

当时在灞桥做小买卖,转遍了整个灞桥区后,就看中了易合坊的房子。原因无他:价格便宜,离地铁近。

我买的是一套80多平的两室,总价不到40万,排号时先交了1万块钱认购金,第二年项目预售证下来,才交了首付,办了贷款。

算下来也就4600/平,亲戚朋友帮了一把,凑了30万,贷款10万,每月还款1000多。

交钱时,看着眼前已经拔地而起的高楼,心里那叫一个美,租房子太久,真想快点有自己的家啊!

▲  图片来源:投稿者提供

可眼看着2015年6月交房日期临近,工程却一点进展没有,这可急坏了一些着急结婚的业主。

大家赶紧找开发商四德置业协商,最终得到的答复却是延迟到2016年中旬交房。

我倒也能接受,反正已经租了好多年,就是得再委屈老婆孩子一下,而那些着急结婚的业主,只能婚期延后,再做打算。

可更出乎我们预料的是,接下来一年中,工程几乎零进展,我买的2号楼虽然早已封顶,但也没到能交付的条件。

住在附近的业主更是天天去项目看,回来告诉我们,“去一回不动弹,去一回不动弹……”

后来找到开发商,说是没钱。

易合坊小区属于灞桥区香王村城改项目,一期是安置房,二期才是商品房,总共13栋楼。易合坊小区的1、2、4、5、6号楼这些手续全都齐全。

四德置业承认,将二期商品房的购房款挪用到了一期安置房项目,因此资金链断裂无法继续施工,商品房才交不了房。

业主掏两万自救

我能等,那些着急结婚的业主可等不了,房子没法住,小区里的好多门婚事都要吹了。

一位周边郊县的阿姨凑钱在这给儿子买了婚房,如今说一次房子的事,就流一次眼泪,肠子都要悔青了。

让人寒心的还包括我们维权之路的艰难,因为四德置业涉及私自挪用预售资金、部分房屋抵押债款等问题,我们的维权变得异常复杂,去了包括灞桥区政府,西安市房管局、银监会、建设银行、工商银行等多个部门,但都无法让项目复工。

房管局的一位同志甚至感叹,你们那的维权盘可不少啊!

无奈之下,2016年中旬,我们2号楼的部分业主,就跟开发商谈判,开发商将尚未建成的车位抵押给业主,每位业主出资2万元,然后用这些钱来完成2号楼剩下的工程。

▲  图片来源:投稿者提供

因为2号楼的外立面已经基本完工,就剩下楼内的公用部分装修、门窗安装、电梯安装、电线电缆、天然气管道等,大概需要400多万,这些钱我们业主自筹一部分,施工方垫资一部分,就能让项目动起来。

最终,2号楼除过一二楼门面房外250多户业主,只有60多户交了钱准备“自救”。

现在已经有部分业主住进去了,还有人在里面结了婚。

不过我没交钱。

虽然我也想快点住上新房,可根据当时的条件,区政府不做担保,就派了个街道办的干事来看了一下,2万块钱再打水漂怎么办?

虽然后来施工方收了钱,做完了工程,但小区没经过消防验收,水电都是临时的,甚至连物业都没有,万一发生什么危险,住进去那就是操不完的心。

而且,抵押的车位、业主“自救”费用、拿到的房门钥匙、未来产权证办理……这些目前都得不到法律保证,又有什么用呢?


破产重整何时是头?

几次维权后,灞桥区委、区政府成立了易合坊项目协调小组。

2016年底,协调小组出了公告,“为了尽快完成项目的建设,解决项目所面临的资金短缺等一系列问题,在西安市灞桥区区委和区政府的全面支持下,决定启动“易合坊”项目的重组工作。”

再往后,就是持续一年多的账务审计,期间项目无任何进展。

到了2018年中旬,四德置业的一个债权人北京某公司,向灞桥区人民法院提出了破产重整的申请。

10月30日,灞桥法院召开四德置业破产重整案第一次债权人大会。

从会上,我们才知道,债权申报期限内,四德置业破产重整案共申报债权人共2421名(其中购房债权人逾千人),申报债权金额竟高达75亿余元。

让人费解的是,易合坊此前销售情况良好,为何突然有如此巨额的债务?

▲  图片来源:投稿者提供

此外,根据大会通报,易合坊项目已通过1078 家债权审查,但还有1245 家债权人债权待进一步审查。可这一审查过程,过去了4个月,还没有结束。

我们理解这次破产重整案债权人多、债权金额大,确实存在难度,可也希望有人能理解我们业主的不容易,毕竟一边还贷款一边租房住的日子,确实难熬。

买易合坊房子的人,除了我们这些普通民众,还有一些附近单位也在这团购了房子,他们受纪律约束既不能维权还要配合政府维稳,常常维权路上只有我们自己。

有些业主没有房子,小两口闹掰了,有些业主将就着在出租房里把婚结了,如今孩子都会跑了,还有些业主没等到房子,人就不在了……

我呢,十万块钱的贷款,也快还完了。

让我重新买房?买不起。

继续等呗!反正都等了这么多年了……


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