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西江月,令人绝望的西安城改烂疮……

读者投稿 粉巷财经


▲ 图片来源:读者供图

营销话术中,它是“美得像词一样的楼盘”。

现实情景是,交款9年,仍然处于烂尾状态。像水中花,镜中月——可望,却不可及。

西安南三环边上的西江月项目,部分楼盘已完工八九成,差一口气就能交房。

可是偏偏,资金链断了!

买了这里的房,业主们的烦恼随之而来。

许多人是掏光“六个钱包”才凑够钱买房。由于无法交房,导致一些业主男女朋友分手;孩子无法就近上学,只能一起蜗居出租屋……

好不容易出现转机,保利地产准备介入合作,却由于与开发商没谈拢,现在仍然搁置。

难道这个城改烂尾项目,真的没有办法了吗?1600多户业主的权益,被耽搁这么久,究竟应该谁来担责?


01

成为西江月的业主,是最让我们烦心的事。

西江月,听起来是一个很有诗意的楼盘。苏轼、辛弃疾都以这个词牌名写过宋词。它也与雁塔区长延堡街道办事处的西姜村谐音。

这个楼盘属于城中村改造项目。位于西安市三环路南段,与电子正街和东仪路交汇。

西江月从获批改造迄今,已经10年有余。

业主们见到的资料显示,早在2007年10月,西安市城改办就已批复西姜村城中村改造工作方案。

3年后,西安市城改办批复了西姜村城改项目拆迁安置实施方案。这个城改项目被看作是西安市2010年城中村改造重点项目。

当时,在各方的话术中,屡屡将西江月项目视为重点项目提及。他们预计,无论是经济效益,还是社会效益,都将产生积极的促进作用。

可最后,却是完全不同的结果。

▲ 图片来源:读者供图

西江月的开发商,是陕西长通投资开发有限公司。目前开发的部分占地150亩,共规划19栋楼,规划建设商品住房3124套房。

这个楼盘除了安置房外,商品房的业主分为团购和散户两类。团购的业主们来自部分单位的职工,散户则来源分散。

当初,一些业主是被这个项目的各类营销说辞“吸引”,也有一些业主则是被单位推荐的团购“吸引”。

开发商对“五证”信誓旦旦地承诺,团购的场面也热火朝天。看着这些,不少散户也对开发商深信不疑,相信了2013年底交房的承诺。甚至通过各种关系,去购买西江月的房子。

1600多户业主,拿出自己辛苦多年的血汗钱,作出了没有后悔药可吃的选择。


02

楼盘销售时,开发商作出的保证都相似。无法交房时,却各有各的理由。

本以为2013年底就能按合同收房的西江月业主们,等来的却是噩梦的开始。

西姜村城改项目2010年11月启动,2011年1月完成拆迁。至2014年,西江月小区住宅的主体工程已经完成,部分大楼的工程进度已至八九成。

然而,开发商口中的交房日期,不断在变,2013年底、2014年6月、2014年底……

自2014年8月以来,西江月基本就处于停工状态。直到现在,仍然没有靠谱的进展。

这还是曾经的重点城改项目吗?

我们这1600多户业主,有的是为了成家,凑钱或贷款买房。现在却是房也没有,还得还债、还利息、还贷,女朋友也离他而去。

有的业主是准备作为婚房,结婚时却因为没房子,只能仓促举办不完美的婚礼。现在孩子都几岁了,还拖家带口租房住。

有的业主是为孩子上学买房,可现在孩子上学了还在借宿,时时遭受家人的抱怨……

这其中的心酸和无奈,真是一言难尽!

▲ 图片来源:读者供图

眼看着一次次的承诺都化成了泡影,业主们心急如焚。

我们曾在2014年12月初,通过维权与开发商协商,终于达成了协议。开发商当着200多位业主的面,在协议上签字盖章确认。

然而,当我们为这小小的一步欢欣鼓舞,充满期待之际,却发现这“郑重”的承诺又变得越来越渺茫……

除了这些,开发商陕西长通投资开发公司的部分股权,还被法院冻结和拍卖。

多说一句,西安城改出现问题的项目,不只是西江月。韩南、韩北村,中登阳光十里项目,大白杨西村等城改项目,也曾出现过问题。

为什么受伤的总是弱势的业主?


03

我们盼望开发商早点筹措到资金,推进剩余工程的正常开展。

终于,在无奈地等待了几年时间后,看到一丝希望。

事关1600多户业主的民生大事,我们希望政府部门能够帮助解决,陆续有业主向官方留言咨询项目进展。

雁塔区官网的答复称,针对西姜村改造项目的各项问题,已成立专门的处置领导小组。他们将帮助引入有实力的企业介入,共同开发,解决资金问题。

去年,品牌房企保利地产与开发商陕西长通投资开发公司沟通,基本达成合作共识。当时的公开信息披露,保利地产将投资100亿元,开展西姜村棚户区城改项目。

可是,新的问题又来了。

由于陕西长通投资开发公司与保利地产,在相关利益分配上存在分歧,导致后续补充合同不能顺利签约。

难道,刚看到的希望,又要再次变得缥缈吗?

▲ 图片来源:读者供图

雁塔区官方网站的回复是,他们在协调双方尽快签署后续合同,使项目产生实际进展。

同时,他们也在协调市、区土地、规划等相关职能部门,加快手续办理。待陕西长通投资公司股权拍卖结束,确定下一步工作方案。

另外,还有几个不容忽视的问题需要捋一捋。

这个城改项目的问题,造成1600多户业主的权益受损,应该如何追责?

开发商资金链断裂,是否也有实力不足的问题?如果这个开发商实力不足,当初如何被引进或准许它开发城改项目?

如今被搁置、进展缓慢的局面,难道就真的没办法了吗?

更进一步,这不只是西江月一个项目的问题。

可以说,城改问题,是在西安城市发展进程中,特定阶段出现的历史遗留问题,也是亟待妥善解决的难题。它不仅关系着西安市民的幸福感,也关系着大西安的城市形象。

如何解决,考验着城市管理者的智慧。

我们能等到答案吗?


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