房子有毒002：商住像人妖，千万不能碰！

商和住的需求，只有分开才有价值

在我的买房经历里，从来没有考虑过购买商住类产品，不是认为它没有价值，而是我没有这样的需求：1、我没有公司，不需要有个合法的场地去完成注册、经营；2、我有住宅购买资格，但手里的资金有限，必须先使用完资格权利；3、我喜欢纯粹、极致的东西，要么居住到极致，要么办公到极致。

商住像人妖 千万不能碰

我的一个地产圈的朋友打过一个比方（虽然我不能苟同），分享给大家听听是否有一点道理呢？他说，商住像人妖，看着很漂亮，但是不能当做媳妇娶回家，她不能生孩子，而且一般也就活40多岁；住宅象女人，娶妻生子过日子才是最合适的。因此存在即有价值，只是需求不同造成价值不同，并没有还坏的分别。如果你是演艺公司，当然人妖比普通女人有价值；但是如果你是想找个人踏踏实实的过日子，小芳或者是志玲是最靠谱的。哥们的意思是如果你个人居住需求，还是不去考虑商住产品的好些。

三十年河东 三十年河西

记得在2001-2003年的时候，北京有很多住宅项目改成商办项目，把“**花园”改为“**国际“，外立面做的和写字楼一样，销售的价格就要要比普通住宅高30%，很多人都疯抢，因为那时候大多数人认为开公司创业是最挣钱的；后来发现开公司的没有投资买房的人挣得多，就又把商办项目改成住宅，因为缺失很多住宅的功能，价格也就是住宅的70%，但是至少也比纯商办高些，最重要的是需求人群的基数大，卖的十分好。今天回头看看，以前住宅改办公的又都改回了住宅，很多还变成了学区房；估计未来商住也都会改成商办，很多可能会孵化出亿万级的企业。

房子有毒，我有瘾；不买可以看看吧

“商住像人妖，千万不能碰”,你对这句话怎么看呢，欢迎大家一起交流。我是一个买房上瘾的人，虽然现在没有资格也没有钱，但是我永远不会改变对于房子的热爱。请志同道合者，加“老毒物”的微信号：lofter100；标注“房子有毒”。

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