司法拍卖是否应交付及交付的期限

司法拍卖中，交付是买受人取得拍卖资产的一个重要事项，交付包括法律文书的送达；标的物权证的办理；实物资产的交接；有关从物、孳息、收益的移交；抵押、质押的注销；不当权利（如非法租赁和占有）的涤除；有关义务的告知等等，交付的方式可以是书面的，也可以是口头的，有转移占有、指示交付、占有改定等，并通过强制或非强制手段进行，甚至可以责令有关人员排除妨碍，直至采取罚款、拘留等多种措施。在有的司法拍卖中，还需要买受人采取另案诉讼等方式进行。

笔者注意到：在许多司法拍卖公告中，对于标的物的交付问题，往往含糊其辞，一般有以下几种情况：

一是写明标的物自成交或款项缴清之日多少天内交付；二是写明不负责交付或因买卖不破租赁而不交付，仅仅办理权证；三是干脆什么也不写，让竞买人摸不着头脑。更有甚者，直接写明标的物被案外人占有，让买受人彻底无招。

那么，司法拍卖究竟应不应该交付？笔者认为，法律规定是明确的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

也就是说，除了法律明确规定不移交的外，其他资产一概需要交付。笔者认为，除了合法的买卖不破租赁等个别情形外，大多数财产均应交付。即使是买卖不破租赁，法院也应该通知承租人，完成交付的行为。

那么，买受人对于法院拍卖的资产，如何行使交付权呢？以下几种途径可以参考：一是请求执行法院强制交付，要求其履行司法职责；二是对拍卖公告不交付的情形提出执行异议或执行监督；三是另案诉讼，对于非法占有的他人，买受人可以行使交付的诉权。

上述法律规定也明确了交付的期限，即自裁定送达后十五日内。但是，许多情况下，法院的交付期限远远不止十五日。一般认为，法院只要在十五日内启动交付程序，应当说履行了职责，但由于客观情况，比如标的物的复杂程度、案外人占有的不利因素等，致使交付期限延长，是可以接受的。但是，如果交付期限过长，买受人的合法权益受到影响，又该如何行使权利呢？上面的几种途径同样可以参考。