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直面传媒|楼市更严调控或将至 北京誓与房价血拼到底

2017-03-23 直面地产 直面传媒 直面传媒

“以往担心伤害了房地产行业,就因为这种瞻前顾后、投鼠忌器,每次调控都不理想。”一位地产观察人士告诉《直面地产》,此次调控为避免出现以往的情况,所以干脆一拳到底,如果还不行,肯定会出台更严厉的政策。



      相比今日的楼市严控措施,以往所谓“史上最严”的调控简直弱爆了。

      两会刚刚结束,北京的房地产监管层便迫不及待地祭出杀手锏,直击房价要害。需要指出的是,此次调控与以往最大的区别在于,京城的楼市还未从上一轮“惊恐”中缓过神,再次迎来一顿暴击。

      本欲酝酿再次上涨的楼市逐渐发现,被打傻的只是第一步,打服才是目的。

      3月17日下午,北京出台最新限购令,恢复“认房又认贷”的政策,二套房首付比例提高至60%,被誉为北京楼市“3·17新政”。

     

        不过,更狠的还在后边。之前,北京市规定,非京籍在京购房必须连续五年纳税,但3月22日起,该标准升级为为连续缴税60个月。

       《直面地产》小编注意到:虽然都需要缴纳5年,但事实上却完全不同。之前的规定只要一年有一次纳税,只连续五年五次纳税就具备了购房资格,但升级后,很多人便无法达到购房条件。


        一位业内人士说,北京此番举动属于主动出击,目的极其明确,短期内用最有效的方式控制房价。“听说北京已向中央立下了控制房价的军令状。”新华社下属媒体报道则指出:在未来3个月内,若房价仍旧单边上扬,政府会考虑出台更为严苛的政策,调控措施包括但不限于继续提高首付比例、取消房贷优惠、缩短贷款年限等。

        中国房地产业协会数据显示,虽然管理层一直在调控,但北京房价已连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平米,涨至60738元/平米(2017年2月),涨幅高达63.18%。

        以往监管层在调控时,政策如同挤牙膏,一边出政策,一边看效果,如果效果显现将停止实施其他手段,以免用力过猛。

        但,种种迹象表明:此次与以往有明显的不同,可以看出的是,监管层目的很明确,痛击房价,试图用狂风暴雨般手段一次性解决问题。


        “以往担心伤害了房地产行业,就因为这种瞻前顾后、投鼠忌器每次调控都不理想。”一位地产观察人士告诉《直面地产》,此次调控为避免出现以往的情况,所以干脆一拳到底,如果还不行,肯定会出台更严厉的政策。

        例如,在上述新政刚刚出台后的3月22日,北京市发改委也出手了,在其出台的《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》中强调:《提醒书》明确指出,销售商品房和提供服务应当自觉依法明码标价,商品房销售实行一套一标;不得在标价之外加价出售商品房,不得收取任何未予标明的费用;不得使用虚假或者不规范的价格标示、利用虚假或者使人误解的标价方式误导购房者;不得捏造、散布涨价信息,哄抬价格;不得相互串通,操纵市场价格。

        此外,自3月20日至4月20日,发改委对全市在售商品房楼盘和二手房中介机构开展商品房销售明码标价专项检查,重点查处不按规定明码标价、价格欺诈行为。

 

       发改委都出手了,作为房地产行业的主管单位,北京市住建部门更是动作频频。3月22日,北京市住房和城乡建设委员会发布信息称,楼市新政实施第5天,在对138个房地产中介机构门店进行检查的过程中,有11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。

  北京市住建委表示,下一步,还将继续严查房地产中介市场,重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

       其中,唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌。《直面地产》小编想说的是,此次被摘牌的两家中介公司工作人员,估计内心留下的阴影需要一段时间去消弭。

        

        对于北京密集发布关于楼市的相关信息和政策。中国房地产协会副会长苗乐如表示,要用平和的心态去看待新政,不必过于紧张。他认为,房产本身的属性要回归居住,对于税收的收紧以及更多的政策实施落地严格,只能说明今后的房地产市场越来越健康、理性以及合理化。

  对于购房方面,苗乐如建议,房子本身是居住的,比如婚房等一些刚性需求,购买者可以根据自身的条件去买,也可实施梯级消费。总之,房子回归居住属性,市场趋于健康,居者有其屋,大家都可以安居乐业。(部分内容引用新华社及其所属媒体)(直面地产)


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