房价暴跌两万！年初高潮，年底狂泄的燕郊已没有未来？
2017年的阳春三月，毗邻京城的燕郊，楼价达到历史顶峰，从每平米2.5万元到3万元用了不到两月。并在半个月内迅速逼近4万元。
彼时，沸腾的燕郊可谓疯狂。各种资本纷纷杀入，刚需，炒房客几乎把这个弹丸之地挤爆了。被暴利冲昏头脑的人，如同打了鸡血一样在拼命抢房。
燕郊房价能涨到五万吗？一时成为热门话题。
所有的疯狂终在3月17日当天发生彻底逆转。这一天被称为京城“3.17楼市新政”。
后来的发生的一切，已众所周知。
现今的燕郊楼市如经历了一场战争，经各种资本吹起大的泡沫已刺破。《直面》（微信ID：zmtg1108）调查发现，燕郊所有楼盘的售价下降程度令人震惊，跌幅超50%已属正常。
毫不夸张地说，过去半年内的购房者，首付已赔的干干净净，甚至赔的更多。因有些楼盘，相比年初售价每平米已跌了两万元。更可怕的是，随着房产税、二次房改等“不利”因素的频出，燕郊的未来预期已陷入绝望境地。
由此，有人预计：不排除众多高位购入的房主弃房断供。
“房事”2017：瞬间高潮后狼藉满地
回顾燕郊，自古都是京都重镇。近年来，更因距国贸CBD较近而发展迅速，并已成为融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。绝佳的区位优势使得大批“北漂”选择在这里。
在众多因素催动下，燕郊的房价被一捧而上。
事实上，历年来的燕郊房价均随北京楼市的“高烧”紧追不放。2017年，一直躁动不安的燕郊房价终于体会了一次“高潮”。
“爽了”的燕郊楼市，“快感”来得快去的更快。所有高位杀入或再涨点就卖的房主们始料未及的是，短短半年，燕郊楼市彻底变天了。
现今的燕郊楼市，乌云压顶，哀嚎遍地。
《直面》（微信ID：zmtg1108）通过几个知名楼盘的实际成交价，解构了燕郊楼市的真实现状。
福城上上城应该是燕郊标志性的住宅区。资料显示，福城上上城三季小区共有户数12278户，是燕郊商圈大型和成熟社区之一，位于燕郊经济开发区燕顺路北2公里路西侧。
目前，链家地产公布最新的参考价为18043元一平米，但实际成交价却偏低于参考价。
2017年11月29日，该小区最新成交了一套74.08平米的两室一厅的普通住房。显示其成交价为每平米17819元，总价132万。
但2017年3月7日，也就是北京“3.17楼市新政”前夕，链家地产显示该小区成交了一套74.08平米的两室一厅，总价230万，每平米单价高达31048元。该住房的每平米成交价是福城上上城三季目前可查的最高价。
2017年4月13日，此小区成交一套75.29平米的两居室，总价230万，折合每平米单价30549元，与3月份成交价格相比，算是平稳状态；5月26日，该小区再次成交一套61.08平米的一居室，总价170 44 34180 44 15262 0 0 1774 0 0:00:19 0:00:08 0:00:11 3272万，单价首跌至3万以内；7月28日，该小区再次成交一套113.46平米的三居室，单价为23410元每平米，房价可见继续下降。
到了10月28日，链家显示成交的一套95.38平米房屋，单价仅为16671元每平米，单价降至2万以内。通过上述走势不难发现，3月份至11月份，同样的房屋面积，每平米成交价暴跌了近50%。
再以天洋城为例。该小区共有户数15486户；建筑面积：1800000平方米。自称首个以中国温哥华国际社区命名的大型社区，旨在规划建设北京乃至中国健康人居标志性示范社区；项目位于北京东燕郊迎宾北路神威环岛东侧。
目前，链家地产公布最新的参考价为22866元一平米，实际成交价和参考价基本吻合。但总览2017年，年初和年尾价格却相差甚远，甚至于回到一年前的价格水平。
2017年11月13日，该小区最新成交了一套92.08平米的两室一厅。成交价为每平米23621元。
2017年3月26日，即北京楼市新政出台不久，该小区成交了一套111.36平米的三居室，成交价403万元，单价每平米高达36189元。
2017年5月24日，此小区成交了一套55.78平米的一居室，总价167万，折合每平米单价29940元，每平米降至3万以内。
通过对比发现，截至2017年11月份，该小区最新成交的房屋价格，每平米的单价在22000元上下浮动，可见该小区在过去的近一年内，单价暴跌了14000多元。
另一个较为知名的楼盘燕京航城跌幅也令人震惊。资料显示，该小区共有户数10446户，号称CBD东百万平米公园精装大盘。项目位于北京东燕郊国家高新技术产业开发区神威北路（朝阳北路延长线）与燕灵路交汇处。
目前，链家地产公布最新的参考价为20178元一平米。但实际成交价却远低于参考价。
2017年12月6日，显示该小区成交最新了一套86.78平米的两室一厅。显示其成交价为每平米17286元。
但2017年3月20日，即北京楼市最严新政出台第三天，该小区成交了一套39.04平米的开间，成交价134万元，单价每平米高达34324元。
也就是说，该小区在过去年的半年内，单价暴跌17000多元。通过对比发现，该小区最新的交易价与2016年6月9日成交的一套88.58平米的成交价基本接近。
也就是说，燕郊航城的房价确实已回到一年前的水平。
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我们再以纳丹堡小区为例。它位于京东潮白河旅游度假区，东至燕顺路西邻潮白河，南至神威北路。距首都机场25公里， 距北京市CBD中心区31公里，整个项目占地48812平方米。
目前，链家地产公布最新的参考价为20158元一平米。但实际成交价也低于参考价。
2017年12月15日，最新挂牌单价为19476元每平米，而2017年11月23日成交单价却只有18432元每平米。可见成交价还是稍低于挂牌价。
此小区在2017年6月，廊坊第二次出台限购政策之际，该小区以每平米29436元成交了一套三居室。比2017年11月成交单价每平米高出了1万多元，不到半年之余，11月出售的业主净损失将近100万，这相当于中产家庭或两年的收入。
这还不是最惨痛的。经《直面》（微信ID:zmtg1108）调查统计，2017年该小区几个月的成交价格走向：
小区名称 | 成交时间 | 单价 | 面积 | 总价 |
纳丹堡 | 2017-4-12 | 35141 | 79.11 | 278万 |
纳丹堡 | 2017-5-23 | 31214 | 60.39 | 188.5万 |
纳丹堡 | 2017-7-27 | 25875 | 103.19 | 267万 |
纳丹堡 | 2017-11-23 | 18432 | 95.49 | 176万 |
从今年4月份到11月份期间，此小区房价从每平米35000元左右持续至18500元左右，相当于一半的直损。
图标不难发现，该小区房价在持续下滑， 然而更可怕的是，对于整个燕郊来说，或许只是开始。
单价跌破两万！预期绝望，断供或来！
众所周知，燕郊楼市有一句谚语：北京咳嗽，燕郊感冒。
也就是说，燕郊或整个环北京楼市的房价走势，都与北京紧密相连。如今的北京楼市正处于打压和调控的暴风眼，北京的房价都在降，何况燕郊？
因此，目前燕郊已丧失所有反弹的预期和可能，至少在短期内不会有好转。
一位链家地产的中介经理说：燕郊的房价最高跌幅已经单价已超过2万元，未来肯定还得跌。关键是预期太差了，现在谁还去燕郊买房啊。“有人说现在是进入的好机会，问题是有几个人真正会去接盘？”
“跌跌不休是必然的。半年的时间从逼近4万元回到1.5万，这是什么概念啊你想过没有。”前述中介经理说：每平米均价跌到一万元以内很奇怪吗？现在看，我觉得太正常了。
燕郊的楼市如果与半年前相比，实际上已算崩盘了。资料显示，楼市崩盘主要表现为该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入停滞，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性的萧条，但燕郊为什么没有发生大规模的危机呢？任志强曾表示：要了解中国的国情，要了解中国的经济发展状态以及房地产市场，尤其重要的是，要了解中国特色的政治体制。
也就是说：即使燕郊房价再继续下跌，崩盘的可能性微乎其微。对于民众或市场来说，燕郊的区位优势还在，环京概念还在，燕郊与北京微妙关系从未改变过，何况北京城市副中心东移的战略已定，未来的燕郊必将承担首都的部分功能，因此短期的暴跌不影响大部分购房者居住的心理。
“不排除明年出现部分房主断供的现象，至于多少，取决于房价是否继续下跌，愿意承压的人有多少。”一位要求匿名的地产人士说：特别是高位接盘的人。200万的房子，他首付30%就是60万元，现在跌幅50%就亏了100万。首付不但亏没了，还赔了40万元，如果还在继续跌，你让他怎么供？
值得一提的是，在12月20日闭幕的中央经济工作会议上，国家最高决策层为房地产市场未来的发展方向已定调。其中特别指出的是，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
中国指数研究院常务副院长黄瑜解读说，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%-11.3%。
对于不少苦等购房的刚需来说，无疑又是一个利好消息，但对于急于解套的房主来说，只能望天兴叹了。
年初暴涨，年尾暴跌的过程已让人忐忑与恐慌，至于2018年是否仍会持续下跌，我们尚未可知。被打垮了的燕郊楼市，房产中介关门歇业，销售人员转行，投资客们暗自神伤。选择割肉卖房，但接盘者甚少。不舍割肉选择观望的人，只能苦等政策松动了。但不论未来燕郊房市到底如何，跌宕起伏的2017年即将过去，祝愿2018年的你，有一个美好的明天。
来源：《直面》传媒
作者：褚娟。
（部分内容来自搜房网，链家网）
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