大温五年房产报告出炉！原来上升空间还很大！
温哥华地区
房产报告
2013年—2017年
五年变化，一文道尽
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大温这五年，房市到底发生了怎样的变化？2018，大温房市又将如何？今天新鲜出炉的《大温五年房产报告》中，您或许可以找到答案——
2013-2017
【温哥华Downtown】
公寓和排屋
房屋售价上升64%
单位面积售价上升65%
销售周期缩短69%
单位成交数量上升17%
成交价与挂牌价相比增幅4%
增幅最大地区：Downtown（售价增幅70%）
Westend、Yaletown的同类型房屋售价增幅63%，CoalHarbour增幅52%
【温哥华西区】
独立屋
房屋售价上升57%
单位面积售价上升62%
销售周期延长16%
单位成交数量减少36%
成交价与挂牌价相比增幅4%
增幅最大地区：
MountPleasant（售价增幅111%）
South Cambie（售价增幅103%）
值得注意的是：虽然该区独立屋近五年的销售周期延长，但同2016年相比，2017年的市场流通时间却缩短了44%，增幅明显。
公寓和排屋
房屋售价上升53%
单位面积售价上升59%
销售周期延长67%
单位成交数量增加27%
成交价与挂牌价相比增幅5%
增幅最大地区：
SW Marine（售价增幅199%）
Shaughnessy（售价增幅165%）
【温哥华东区】
独立屋
房屋售价上升77%
单位面积售价上升74%
销售周期延长18%
单位成交数量减少3%
成交价与挂牌价相比增幅1%
增幅最大地区：
Hastings East（售价增幅100%）
Renfrew Heights（售价增幅84%）
公寓和排屋
房屋售价上升54%
单位面积售价上升61%
销售周期延长71%
单位成交数量增加49%
成交价与挂牌价相比增幅5%
增幅最大地区：
Main（售价增幅72%）
Mt Pleasant（售价增幅71%）
【北温哥华】
独立屋
房屋售价上升78%
单位面积售价上升72%
销售周期延长38%
单位成交数量减少4%
成交价与挂牌价相比增幅2%
增幅最大地区：
Hamilton Heights（售价增幅120%）
Capilano（售价增幅109%）
值得注意的是，Indian Arm 成为该区唯一售价负增长区，售价同比降低34%
公寓和排屋
房屋售价上升54%
单位面积售价上升62%
销售周期延长74%
单位成交数量增加53%
成交价与挂牌价相比增幅4%
增幅最大地区：
Westlynn（售价增幅103%）
Blueridge（售价增幅97%）
【西温哥华】
独立屋
房屋售价上升61%
单位面积售价上升59%
销售周期延长20%
单位成交数量减少34%
成交价与挂牌价相比减少1%
增幅最大地区：
Cypress（售价增幅192%）
Altamont（售价增幅125%）
公寓和排屋
房屋售价上升39%
单位面积售价上升52%
销售周期延长75%
单位成交数量增加14%
成交价与挂牌价相比增幅5%
增幅最大地区：
Park Royal（售价增幅92%）
Howe Sound（售价增幅73%）
【RICHMOND】
独立屋
房屋售价上升73%
单位面积售价上升72%
销售周期延长36%
单位成交数量减少2%
成交价与挂牌价相比增长1%
增幅最大地区：
Gilmore（售价增幅535%）
Sea Island（售价增幅158%）
公寓和排屋
房屋售价上升46%
单位面积售价上升59%
销售周期延长66%
单位成交数量增加61%
成交价与挂牌价相比增幅4%
增幅最大地区：
East Cambie（售价增幅98%）
Bridgeport（售价增幅95%）
【特沃森(Tsawwassen) 】
独立屋
房屋售价上升70%
单位面积售价上升66%
销售周期延长38%
单位成交数量增加32%
成交价与挂牌价相比持平
增幅最大地区：
Tsawwassen Central（售价增幅89%）
English Bluff（售价增幅81%）
公寓和排屋
房屋售价上升62%
单位面积售价上升61%
销售周期延长57%
单位成交数量增加62%
成交价与挂牌价相比增幅2%
增幅最大地区：
Tsawwassen Central（售价增幅62%）
BoundaryBeach（售价增幅61%）
【兰德(Ladner) 】
独立屋
房屋售价上升63%
单位面积售价上升56%
销售周期延长40%
单位成交数量增加26%
成交价与挂牌价相比减少1%
增幅最大地区：
Westham Island（售价增幅99%）
Holly（售价增幅72%）
公寓和排屋
房屋售价上升60%
单位面积售价上升54%
销售周期延长62%
单位成交数量增加66%
成交价与挂牌价相比增幅3%
增幅最大地区：
Hawthorne（售价增幅54%）
Delta Manor（售价增幅51%）
从国家层面讲，美国的楼市可负担性全球最好，房价收入比平均为3.8；其次是日本，平均为4.2；接着是加拿大和英国，平均为4.3；英国和爱尔兰的可负担性尚可，平均为4.8。
香港房价可负担性最差，温哥华第三
全球住房可负担性最差的城市是中国的香港，房价收入比高达19.4，比去年的18.1 更严重！排第二的是澳大利亚的悉尼，房价收入比为12.9；温哥华排第三，为12.6；多伦多排第12为，为7.9。
温哥华城市密度尽可提高
最近，加拿大智库机构菲沙研究所发布了一份全球富裕城市人口密度的研究报告，发现加拿大城市的人口密度是最低的。
即便温哥华是全加拿大人口密度最高的城市，但在30个城市中也只排第13位。而且，相比于美国同在西海岸、面积啊大小差不多的旧金山，人口密度要小很多，因此有空间增加房屋供应量，以解决住房危机。
Filipowicz还建议，温哥华提高独立屋社区住房密度的途径有好几条，并不是都要改建为高层公寓。他说，“密度有许多不同的形式，有些高密度城市其实有高度限制。比如巴黎，超过66英尺高的公寓并不多。”
不管怎么，提高密度就意味着要多建公寓，可以预计未来中低价区段可负担性好的房屋仍是楼市主流。