重磅!太古、恒隆、凯德、新世界、华润置地、大悦城地产等知名商业地产企业100+项目开业计划曝光
铱星导读
各商业地产企业2019年业绩报告陆续披露,租金收入已尘埃落定,2020一开年就撞上新冠肺炎疫情,商业地产受到严重影响,具体会波及到项目开发建设进度、已开业运营的商场租金收入等,引发对行业前景不明朗的担忧。
铱星云商查阅10多家知名商业地产企业财务报告观察到,尽管病毒爆发对商场的人流和商户销售额带来压力,各集团依然对零售物业市场的中长期发展保持乐观,按照自身既定的策略稳步推进,包括凯德集团等外资企业;太古地产、恒隆地产、新鸿基地产、新世界发展等港资开发商和华润置地、世茂房地产、宝龙商业、大悦城地产、龙湖集团、新城控股等内地房企年内均有投资物业开业计划,这无疑大大提振了市场士气。
因此,铱星云商特推出专题,汇总13家商业地产企业近年将要面市的重磅商业项目和购物中心开业计划,给商业地产行业注入一剂强心针!
由雅秀大厦改造升级而来的三里屯太古里西区预计2020年年底竣工,建筑面积约3万㎡。
上海前滩太古里目前正在招商,预计2020年年底落成, 项目由太古地产与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司合资开发,总楼面面积约11.6万㎡,太古地产持有该项目50%权益,这是太古在上海继兴业太古汇后第二个项目,也是中国内地第三个太古里。
2020年第三季度上海港汇恒隆广场的优化升级结束,将继续吸引奢侈品牌进驻;
大连恒隆广场总建筑面积为22万㎡,商场二期(2.86万㎡)于今年(2020年)分阶段开业;
武汉恒隆广场预计今年(2020年)底开幕,包括商场、办公楼和服务式公寓,总面积46万㎡。
昆明恒隆广场内的君悦酒店将于2023年开业;
无锡恒隆广场二期包含服务式公寓和酒店,2023年起启用;
沈阳市府恒隆广场二期正在拟定,会增加50%的零售面积,预计2024年起落成;
杭州恒隆广场总建筑面积19.41万㎡,项目于2019年9月动工,由KPF 建筑事务所担纲设计,为集高端商场、甲级办公楼和酒店的商业综合体。项目预计投资160亿元人民币,一期2024年开业,其余部分2025年启用。
昆明恒隆广场购物中心于2019年8月开业,总建筑面积43.2万㎡,购物中心超16万㎡,报告期末出租率达91%,17万㎡办公楼同时启用;
沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店于2019年第三季度开业;
无锡恒隆广场第二座办公楼2019年8月启用。
上海北外滩来福士总建筑面积约42万㎡,由2幢50层的办公楼和购物中心组成,其中商业部分面积约12万㎡,预计于年内(2020年)全面开业,项目是全球第十座、上海第三座来福士;
凯德成都青羊宫项目2018年中传出2020年开业计划,其后再无消息,年内能否开业未知。青羊宫项目位于成都核心城区青羊区,地处著名的宽窄巷子、武侯祠及杜甫草堂之间。为一座敞开式、低密街区式购物中心,共有6层,包括地上局部4层,地下2层(不含停车场),商业建筑面积49,633㎡。
2019年6月30日,凯德集团与淡马锡完成交易,收购腾飞和星桥两家公司(星桥腾飞集团的持股公司)的所有已发行股份,建立亚洲最大的多元化房地产集团之一,业务版图进一步扩大,进入产业园区等新经济领域;
商业管理板块,随着康莱德酒店的开业,杭州来福士中心六大业态全面落成、重庆来福士购物中心、西安凯德广场御锦城、佛山凯德MALL 180、成都的凯德广场乐视界和阿里中心上海虹桥四个购物中心管理输出项目盛大开业。
重庆来福士购物中心开业当天客流量达35万,市场反响强烈,重庆来福士是由凯德集团开发的112万方的城市综合体,投资超240亿人民币,由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成,涵盖住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大业态。
ITC二期商场已预租完毕,计划2020年开业,面积约为0.4万平方米;余下期数中,甲级写字楼2021年底前完成,其余包括23万平方米商场的370米高摩天大楼预计于2023年底前完成;
南京国金中心一期已于2019年中落成,南京国金中心二期计划2020年落成;项目总面积约37.8万平方米,包括18.5万平方米的两幢写字楼、9.3万平方米的购物中心、一家安达仕Andaz五星级精品酒店。
杭州钱江新城的江河汇项目为新鸿基与平安于2019年8月7日以132.6亿元的价格联合拿下,出让面积5.52万平方米,项目的地上总楼面面积约83.6万平方米,将分期建设为包含办公楼、商场、住宅及酒店的杭州新地标,目前规划工作正在进行中。
上海ITC综合项目总建筑面积70.6万平方米,其中ITC一期商场3.16万平方米已于2019年12月15日试营业,引入138个国际级高端品牌,1成品牌首次进驻中国及上海;
北京NTP新城广场2019年7月开业,建筑面积2万平方米。
长沙国金中心包括写字楼和酒店(1号楼尼依格罗酒店已开业),2号楼预计2021年开幕;
苏州尼依格罗酒店计划于2021年开幕。
2020年下半年,宁波新世界广场(7-10, 11, 12 号地块)竣工面积41.27万平方米,包括4.38万平米商场、6.94万平米写字楼、13.77万平米住宅及车库。
2020下半年,武汉新世界中心三期(武汉K11)项目竣工面积14.53万平米,包括3.23万平米商场、5.63万平米写字楼和车库。
业内传深圳南山蛇口太子湾K11将于2022年10月左右开业,项目体量22万平米,目前正处于打地基阶段。据官方消息,深圳太子湾K11,是中国首个一线临海K11,也是亚洲旗舰店。
新世界中国首度落子于杭州的新世界中国·杭港高端服务业示范区综合发展项目已启动复工进程,在3月25日奠基,成为今年首个在杭州复工、动工的港资项目。
上海新天地南里重装定位为“新天地时尚一期”,计划于2020年开放,商场可出租总建筑面积为1.5万平方米,占上海新天地可出租面积的28%。
2019年9月,上海太平洋新天地(原淮海路太平洋百货)举行开工仪式,项目规划可建的总建筑面积(含地上及地下)约为39万平方米,其中约20万平方米为办公用途,近10万平方米为零售、餐饮及文化用途。办公楼将于 2022 年至 2024 年间分阶段落成,购物中心则于 2023 年完工。
上海瑞虹天地——太阳宫商业综合体项目包括两幢总建筑面积为 14.7万平方米的甲级办公楼及一座建筑面积为18.3万平方米的购物商场。该购物中心于2019年6月完成了建筑主体平顶工程,预计于 2021 年竣工。
武汉天地16万平米办公楼计划于 2021 年落成。
2019年,亚太区首家蓝精灵主题乐 园“上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园”已启动试营业;
首个服务式精装办公产品“茂空间MWorks”于南京亮相。
厦门世茂凡象酒店于2019年底开业。截至2019年末,世茂已开业的自持酒店有22家。
珠海高新区宝龙城坐落于珠海市高新区科技创新海岸,将规划建设近9万㎡的购物中心、近3万㎡的五星级酒店、近5000㎡的科技交流中心及近3000㎡的艺术中心,总投资额将达50亿元。
金湾宝龙城总占地面积约19.39万㎡,计容建筑面积约43.19万㎡,其中住宅计容面积24.68万㎡、商业计容面积10.15万㎡、酒店计容面积2.47万㎡、办公计容面积5.89万㎡。
购物中心开业计划:2020年新开业压力较小,仅成都万象城2期及杭州东站万象汇、宁波万象汇、沈阳长白万象汇3个轻资产项目计划开业;
2021年及2022年分别计划新开业13个和11个项目;
截至2022年底,华润置地将有88个项目在营;另有28个项目将在2022年后开业。
持有物业投资坚持战略导向,重点布局一二线城市,通过“1个万象城+多个万象汇”模式深耕当地市场。年内, 成功获取北京3个优质商业项目,深圳1个优质商业项目。
襄阳吾悦广场是新城控股的第81座吾悦广场,总建筑面积超67万方,商业约12万方,为涵盖购物中心、主题商业街、公寓、住宅等产品形态的商业综合体,项目预计2020年5月8日开业。
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