「商业如果说」系列主题沙龙正式启幕，看融湖广场如何引领泛社区商业再进阶

在一座座拔地而起的城市商业空间中，社区商业呈现出前所未有的活力。无论是新增项目的矩阵扩展，还是存量项目的迭代升级，无疑是引领城市消费升级的核心驱动力。与此同时，随着社交体验、成长发展等消费需求的增长，新型社区商业空间开始进入大众的视野，“泛社区商业”这一新型商业模式蓬勃发展，成为商业地产界探索的重大方向。

7月28日，果正商业与中购联铱星云商联合举办的「商业如果说」系列主题沙龙拉开序幕。此次沙龙以“泛社区商业进阶，共探社趣生活新体验”为主题，聚焦泛社区商业的发展，邀请到商业地产和零售领域行业大咖及精英人士，共同探讨泛社区商业的进阶之道，也为项目招商、品牌发展提供更多新思路。

作为泛社区商业创新的探索者，果正商业为业界呈现出“融湖广场”这一泛社区商业新范本。从泛社区运营理念到三大特色空间场景、四大主题特色业态的探索，融湖广场助推新型社区商业加速发展的同时，带来的社趣生活新体验也将引领泛社区商业新格局。

01

洞察社区商业升级需求

融湖广场应运而生

商业的发展和进阶，往往离不开业内人士思想的交流与碰撞。在这个炎炎夏日，八合里、凑凑火锅、盒马、胡桃里、客语、肯德基、麦当劳、美奈小馆、覔书店、奈雪的茶、清晖小苑、四季椰林、炭舍、探鱼、蛙来哒、西贝莜面村、辛巴小酒馆、VILA等业内代表性品牌负责人欢聚一堂，共探泛社区商业进阶。

沙龙现场，中购联秘书长兼铱星云商执行董事张琼在致辞中表示，中国经济长期向好的基本面没有改变，商业消费市场尤其是社区商业正在逐步回暖向好。作为社区商业的升级版，融湖广场“社趣生活聚场”定位中的“社趣”提法令人耳目一新，新业态、新模式、新玩法极大地丰富着社区商业的内涵与外延，对于深圳乃至国内社区商业都是新的探索与突破，行业也对项目的招商成功及开业保持极大的兴趣与持续关注。

随后，岗宏集团副总裁、果正商业总经理姚伟键发表了致辞，他指出，「商业如果说」系列主题沙龙的推出，正是践行果正商业使命，以探索新型商业模式为切入点，与业内伙伴分享行业发展新机遇，探索行业发展新趋势，共谱行业发展新篇章。

洞察到社区商业发展趋势及消费本质，主题演讲环节，张琼和姚伟键分别以《潮聚“后浪” 社区商业趋势前瞻》、《C-WAY当道 回归消费本质》为题进行分享。

《潮聚“后浪” 社区商业趋势前瞻》

张琼从2022年第一季度全国新增购物中心数据出发，分析社区商业发展现状及未来发展趋势，多角度分析可以看出社区商业未来发展潜力大。

另外，她通过对比X、Y、Z世代人群消费习惯，以及分析年轻人购物行为和Z世代最喜欢的商业体总结到，Y、Z世代人群不仅仅是未来消费市场的中流砥柱，也代表了消费转型升级趋势。因此，深挖年轻人行为背后的消费逻辑和需求，吸引年轻流量，或将成为购物中心解开未来商业机遇至关重要的流量密码。

《C-WAY当道 回归消费本质》

变化、链接是当今时代永恒的特征。在这些时代特征下，无论是购物中心还是品牌方，都要对“你是谁”、“为什么这么做”进行深度思考，从消费者的需求出发，抢夺消费者的“时间”。

在姚伟键看来，社群、角色、内容、场景、触点这五大维度所构建的5C框架概念，就是所谓的C-WAY。站在这一框架上去思考所有商业的起点和终点，才能站上消费浪潮中的“C位”。

当然，泛社区商业的发展，不仅离不开商业地产运营方的探索，也需要携手品牌合作共赢。面对这一发展趋势，品牌又将开启怎样的全新布局？在场各大品牌代表纷纷透露了未来的拓店布局方向，也对泛社区商业的未来发展充满期待。

毫无疑问，新消费趋势下，随着“一刻钟便民生活圈”不断推进，素来有着“黄金一公里磁场”的社区商业，将从规模、布局、业态结构和服务功能上迎来新一轮升级。以品质消费为目标，与品牌们的共建共创，更能带来多元的品质生活方式。

项目推介环节，果正商业招商营运部总监许俊伟从项目的操盘手到项目的优势、特色都多方面进行分享，让泛社区商业有了更加具象的解读，更让融湖广场的运营理念深入人心。

依托平湖首个百万方城市综合体“融湖中心城”的融湖广场，通过泛社区商业概念，在空间与场景、业态中得到进一步诠释。在近十万方的商业空间里，融湖广场集商务办公、休闲购物、文化娱乐、运动健康于一体，全面建设为平湖商业中心，为周边市民带来更加便捷便利与充满欢趣氛围的全新生活方式。

02

聚焦“商业+文体”创新模式

打造泛社区商业新范本

塑造一种全新的生活方式，自然是多方合力的结果。对于一个商业项目而言，不仅与项目所在的区位、交通、配套等因素相关，也离不开其在外立面设计、物理空间、场景打造、业态规划以及整体运营上的精耕细作，才能更好地将商业空间与目标客群相匹配，引领城市消费升级。

✦ 一个“社趣生活聚场”的诞生

城市发展进程不断推进，深圳城市中心呈现向北发展趋势，这标志着龙岗区迎来巨大发展空间，新一轮城市升级逐步启动。位于深圳龙岗区平湖街道的融湖广场，毗邻平湖枢纽站，片区汇聚广深城际、深惠城际、深大城际、地铁10号线、17号线、18号线、21号线等7条轨道，多维交通网络带来出行便利的同时，也将为项目注入巨大势能，焕新平湖商圈的消费力。

从产业布局上看，融湖广场紧靠“平湖金融基地”，2公里内规划的金融及相关产业的面积达380万方，还承接起前海自贸区的金融产业。项目所在的“融湖中心城”，预计人口将达到3.2万，周边覆盖大量改善型住宅群及近50所学校，还涵盖凤凰山国家矿山公园、平湖生态园、平湖体育中心等市政配套，拥有大量高质量家庭、文教、商务等客群，正逐步成长为平湖“优质客群”聚集地。

然而，尽管平湖商圈周边轨道交通发达、消费人口庞大，但整个商圈兼具生活、休闲、文体的品质商业并不多见，片区内迫切需要一座符合周边人群需求及高质量客群气质的商业体的出现。果正商业正是洞悉商圈现状及精准定位周边客群，以差异化定位手段开启全新布局，填补周边新型商业空缺。

以“社趣生活聚场”为定位，融湖广场采用“MALL+街区+文体中心”组合形式，打造大量绿色公共活动空间，营造绿色生态购物体验。不仅如此，聚焦“商业+文体”的创新业态，项目融入多元化运动场馆与复合式演艺空间，加强文体配套与周边的联系，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合。未来，这里不仅是生活中心、社交娱乐中心，更是运动中心、文化艺术中心，引领泛社区商业进阶。

✦ 三个特色空间场景的打造

深圳首个Lifestyle 24H屋顶运动公园——随着人们对户外场景需求日益增长，屋顶空间玩法不断升级，也承载起更多的商业价值。紧跟发展趋势的融湖广场，推出深圳首个Lifestyle 24H屋顶运动公园，不仅将景观、艺术、运动、自然等元素趣味混搭，还打造缤纷彩虹互动乐园，探索亲子内容的创造性，强化“家庭聚场”个性化标签。

极具艺术调性的艺术连廊——有质感、有美感、有情感的商业模型是怎样的？或许艺术是不可忽视的核心环节。融湖广场通过采用艺术连廊将建筑物相互链接，开放式的空间营造出游逛休闲体验，同时建筑整体的艺术调性进一步放大，带来独特的空间结构，创造出艺术打卡空间。与消费、休闲、文化、娱乐等生活体验融合之下，艺术连廊更能激发更多社交情感链接。

双首层动线+开放式星空广场——凭借开放式商业的独特优势，融湖广场利用天然高差，构成双首层动线，进一步增强空间内容与客群的链接，承接更多的城市休闲功能。约3000平米的开放式星空广场，将数控水联、音乐喷泉、花卉绿植、多彩灯光等元素自然衔接，商业与自然、艺术的融合，将进一步满足年轻消费者的社交与精神需求，带来更多游逛之外的惬意时光。

✦ 四大主题特色业态的布局

得益于区位优势及庞大丰富的客群基础，融湖广场的发展潜力巨大，但伴随而来的是，对项目的业态创新也提出了更高的要求。结合特色空间场景设计，融湖广场以个性化运营对业态进行清晰规划，形成了“盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场”四大主题特色，布局特色餐饮、运动健身、休闲娱乐、亲子益智等多种业态，为片区的消费客群提供更具品质感的生活方式。

比如“盛宴街区”将通过引入各大特色餐饮品牌，形成新型强社交属性主题街区，带来不同风味的特色餐饮体验；聚焦Z世代消费偏好的“艺文胜地”，将集合复古概念书店、舞台剧、脱口秀、音乐会等时下消费者热衷的艺术形式，进一步满足消费群体的精神需求。

契合“商业+文体”这一创新模式，融湖广场打造的“运动中心”，将规划集合篮球场、羽毛球场、多功能健身房等复合式运动空间，让不同聚落的圈层获得独有的运动社交领地。针对周边的家庭客群，项目通过营造慢节奏的亲子体验空间，推出“家庭聚场”概念，将儿童游乐、科技互动体验、生活休闲等功能融合，构建成家庭欢聚发生地。

03

多元业务板块推动进阶

岗宏集团焕新商业格局

融湖广场由表及里的泛社区商业升级体现，离不开深圳市岗宏集团有限公司（以下简称“岗宏集团”）的默默耕耘。成立于1996年的岗宏集团，经过20余年的发展，已成为一家多元化的城市开发综合运营集团，秉承“共筑美好生活”的品牌使命，近年来，积极拓展业务版图，涵盖地产开发、物业管理、商业运营、医疗健康、股权投资等多元领域。

在多元业务板块的联动下，岗宏集团不断推动商业运营的发展，为深圳市果正商业管理有限公司（以下简称“果正商业”）的成立奠定坚实基础，成为其发展所独具的优势。果正商业作为商业领域中的一股新生力量，聚焦商业地产创新运营，致力于成为融合型商业生态的价值创造者，携手合作伙伴共创共享商业价值的初心与视野，彰显出其商业大格局观。

果正商业凭借专业运营团队和商业运营经验，更是探索出独具特色的商业品牌体系，服务领域涵盖社区商业、购物中心、商务办公、产业园区、精品酒店、长租公寓等商业类型。目前，果正商业运营的商业项目面积约15万平方米，包括宏兴苑、泽润华庭、龙城国际、家和盛世、融湖世纪花园、融湖时代花园及2个产业园区。筹备中的商业项目除了融湖广场，还有鹅公岭、回龙埔等商业项目，将助推龙岗商业格局的焕新升级。

（鹅公岭项目）

作为岗宏集团的首个集中商业项目，融湖广场预计将于2023年亮相。它的入市，势必将进一步扩大果正商业的商业版图，填补平湖片区新型社区商业的空白，引领区域商业格局重塑与升级。同时，融湖广场凭借新模式、新场景、新业态，势必也将成为平湖居民购物、休闲、娱乐新聚场，带来全新的品质生活新体验。

此次“泛社区商业进阶，共探社趣生活新体验”主题沙龙的成功举办，也预示着融湖广场正式起航。目前，项目招商正在火热进行中，「商业如果说」系列主题沙龙也将持续上演，激发更多商业可能性，共建商业未来。

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本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：汤艳，文章版权归铱星云商所有，图片来源于果正商业，不作商用。