东涌镇东涌村2017NJY-11
成交总价：182378万元
竞配建面积：47700平方米
楼面价：16549元/平
竞买人：中海地产
该地块占地面积78951㎡，总计容建面为157902㎡，地块容积率为2.0，具备建设低密度、小高层楼栋的条件，同时要求配建幼儿园等教育措施。该地块有近20家房企参与拍地，包括刚刚拿地的美的、还有碧桂园、保利、时代、雅居乐、绿城、金地、华润等。联合体则有恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体、美的中交联合体等。地块起拍价为13.03亿，折合楼面价为8250元/㎡；其采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式，最高限价为18.24亿，到达最高限价时楼面价为11550元/㎡；最高配建为4.95万㎡，到达最高配建时楼面价为16824元/㎡。
目前地块周边缺少一手项目，主要二手为锦绣新城、名苑别墅等楼龄较长的项目，均价在1.2-1.6万/㎡，可提供的参考性较低。按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算，未来东涌板块一手售价应在2万/㎡上下。
配套方面，东涌镇配套主要集中在地块东北侧800米处，超市、餐饮能满足一般生活要求；而交通方面则略有缺陷，距离东涌地铁站直线距离约3公里，需要换乘公交车。
灵山岛尖2017NJY-12地块
成交总价：369824万元
竞配建面积：76500平方米
自持比例：25%
楼面价：17231元/平
竞买人：越秀（广州隽业一号房地产开发有限公司）
灵山岛尖地块占地面积12.1万㎡；总计容建筑面积为29.11万㎡；起拍总价为26.4亿元（起拍楼面价为9074元/㎡）。灵山岛地块一共有15家房企在争抢！包括有保利、碧桂园、合景、华润、金地、龙光、世茂、正荣、中海。而之前刚刚在南沙拿地的美的也联合中交参战，此外，恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体也组成联合体。另卓越、越秀、平安也在这15家房企名单之中。地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式，最高限制地价为36.98亿元（最高限价楼面价12703元/平），达最高限价后，转为竞配建人才公寓，最高配建面积为7.65万平。此次拍地不仅是最高配建面积，更是达到了25%的自持比例！
灵山岛尖主要打造的是金融商务区，目前住宅市场为空白。最近的住宅项目集中在焦门河与金洲片区。其中，优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右。而在售的一手楼盘主要为越秀滨海御城，目前带装修复式单位售价在2.8-3万元/㎡。
本次为片区首宗居住用地出让，未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白。据广州中原研究发展部实地调研发现，灵山岛尖内部目前基础设施暂尚未完善，公共交通配套与商业配套缺失，大部分的道路网络处于未完工状态，不能通车。除施工人员外基本无外来人流。
作为片区内首宗居住用地，灵山岛尖地块具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势，未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白，承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。
目前明珠湾区乃至整个南沙区可售住宅和商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块。其中，优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右；在售商铺价格主要集中在3.2-4.5万/㎡左右；而在售的南沙金茂湾写字楼项目价格在2-2.1万/㎡。