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广州平均通勤时长45分钟,南沙业主:被平均

南朋友 南沙业主圈 2019-10-08

有一种遥远

是家与公司的距离

极光大数据发布的《2018年中国城市通勤研究报告》显示,一线城市中,北京的平均通勤路程排名第一,达13.2公里;其次是上海,平均通勤路程达12.4公里;而广州和深圳的平均通勤路程分别为8.8公里、8.7公里,比重庆、天津、成都、苏州还要短。
城市规模对通勤时间和距离影响非常显著。若从建成区面积和城市人口规模来看,广州均排在一线城市第三位。

根据定义,建成区面积是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的区域。

《2016年城市建设统计年鉴》显示,北京、广州、深圳的建成区面积分别为1419.66、1249.11、923.25平方公里。上海的建成区面积目前缺乏公开准确的数据。但据估计,上海的实际建成区面积早已突破1000平方公里大关,与北京较为接近。

人口规模方面,截止2017年末,一线城市中,北京和上海的常住人口分别为2170万人、2418.33万人。而广州和深圳的常住人口分别仅有1449.84万人、1252.83万人。

广州的通勤人群具体分布情况如何呢?数据显示,47.2%的通勤人群通勤路程小于5公里,占比近半;32.6%的通勤人群通勤路程在5到15公里之间,13.7%的通勤人群通勤路程在15到25公里之间,6.5%的通勤人群通勤路程超过25公里。
而平均通勤时间方面,北京位列10个城市之首,为56分钟;上海紧随其后,为54分钟;广州和深圳的平均通勤时间分别是45分钟、44分钟。

通勤时间1小时以内人群占比,广州比深圳更高些,达94.3%,深圳这一占比为93.5%,而上海、北京占比不足九成,分别为87.5%、84.3%。
不过,上面的数据没有把跨城通勤人群算在内。一线城市中,广州的跨城通勤人群占比最高,达6%。也就是说,每100个通勤人口中,就有6个属于跨城通勤人群。而深圳、北京的跨城通勤人群占比为2.7%,上海占比为2.6%。
数据显示,佛山、深圳、东莞是广州主要的跨城通勤来源地,在通勤人群中的占比分别达到1.1%、0.9%、0.4%。

广州公共交通覆盖率高 城区分布较多城中村

为什么相比北京、上海,广州的通勤路程和通勤时间比较短呢?

首先,北京、上海由于城市规模较大,中心商业区住房租金昂贵、房源少,许多“北漂”“沪漂”都居住在距离市中心较远的郊区,通勤距离远,自然时间长、成本高,而交通拥堵更加剧了这种情况。

据中国房价行情网数据显示,今年7月,北京住宅平均月租金高达94.2元/平方米,深圳和上海分别为78.8元/平方米和75.2元/平方米,而广州平均月租金仅有53.4元/平方米。

广州虽然也存在高峰期车流量过大、道路严重拥堵的情况。高德地图联合交通运输部科学研究院、阿里云发布的《2017年度中国主要城市交通分析报告》显示,2017年度拥堵TOP10城市,广州排第七。在一线城市中,仅次于北京,超过了上海。

但是广州城区中分布着比较多的城中村,房源相对宽松,住房租金相对低廉,许多在市中心工作的上班族都租住在附近。

另外,广州汽车保有量在一线城市中不算高。据统计,2017年截至6月,广州的汽车保有量为234万辆,而北京为555万辆、上海为341万辆、深圳为318万辆。若对比常住人口数据,相当于在广州,每6.2个人有一辆车,这一水平远低于北京、深圳。


但在路网密度上,广州超越了北京。根据中规院交通院发布的《2018中国主要城市道路网密度监测报告》,广州的平均路网密度为7.02,在一线城市中排名第三,低于深圳9.50和上海7.10,但高于北京的5.59。



此外,广州的公共交通,特别是轨道交通比较发达,也在一定程度上缓解了通勤压力。

数据显示,过去五年广州地铁先后开通9条新线、1条7.7公里有轨电车线路,平均每年开通32公里,线网总里程近400公里,居全国第三、世界前十。运营安全行车14.8亿车公里,运送乘客140亿人次,日均客运量从493万人次增长为767万人次,年均增速达11%,承担起全市48%以上的公共交通出行量。

而预计至2023年,广州市城市轨道交通累计开通里程将突破800公里。若与周边接壤城市地铁线网融合,以广州为核心的多城市地铁线网总长度超过1000公里,通过这个四通八达的地铁网络市民可以快速通达周边城市,广州作为粤港澳大湾区的核心枢纽城市,将与周边城市实现30-45分钟出行时间的快速互通。

值得一提的是,广州在公共交通服务上做的也不错。交通运输部科学研究院、北京航空航天大学交通科学与工程学院高德地图联合发布的《2017年中国主要城市公共交通大数据分析报告》显示, 广州在公共交通出行服务指数排行榜上排名全国第二,仅次于深圳。

不过,随着城市化进程的推进,不少广州人的工作地点在城市中心区,而住宅区却向周边延伸,“职住分离”成为越来越普遍的现象。人们通勤时间也随之变得越来越长。

人们一般用“职住比”来衡量职住分离的情况。职住比,即“就业-居住比,其数值等于指定区域内,就业人口数量与居住人口数量的比值。一个地区职住比越高,表明就业环境比重越大;职住比越低,表明居住功能比重越大。

从广州职住比分布图来看,珠江新城/天河北、科韵路、科学城为职住比较高的三个区域。其中,珠江新城和天河北为核心的CBD是全城职住比最高的区域;天河区的科韵路产业园和黄埔区的科学城也有较高职住比。

而从广州各个行政区职住比来看,在广州主城区中,越秀区和天河区职住比较高。其中,越秀区的职住比为1.19,天河区的职住比为1.10。而同为主城区的海珠区和白云区职住比比较低,分别仅有0.96和0.95。外围区域中,番禺区的职住比最低,仅为0.95,职住分离情况尤为明显。

推动迁住郊区的动力,是广州近年来地铁大规模建造,给居住郊区的人们提供了越来越便捷的交通。但更大的痛点在于“房价”。对于买房居住的上班族来说,中心区的房价越来越贵,置业需求也逐步外溢。

网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,2017年全年,广州一手住宅共网签成交90260套,其中,增城、黄埔、南沙分别卖出26954、16549、14156套,位列成交量前三名,占总成交量的64%。

广州二手房需求“向外走”趋势更为明显。2017年全年,广州二手住宅共网签成交106432套。其中,成交量前三名的区域均在外围,其中,番禺卖出21896套,增城卖出14520套,花都卖出12804套,占全市总成交量的46%。


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