2018南沙一手楼市成绩单！
相关统计数据截止2018年11月25日
2018年南沙一手楼市表现出较强的“抗震能力”，在大市整体下跌近30%的情况下，南沙下跌13%，成为广州市2018年成交表现较佳的区域之一。
对比近5年主要一手成交区，番禺区、花都区由于供地减少、地价提升，一手新货供给不足，导致成交量下滑明显，而南沙一手市场表现则相对稳定。
大盘推货带动成交 四季度实签刺激“翘尾”。2018年南沙区成交集中在3月-4月和6月-7月两波，均是由金洲热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾带动。两盘价格均价适合刚需上车，而且具备比较完善的社区生活配套。四季度，随着价格“实签”陆续落地，11月-12月南沙区成交呈现明显的增长趋势，预计“首付压力减”利好将可能持刺激区域成交。
板块市场：金洲、黄阁货量足，成交抢眼。得益于走量大盘集中，金洲-蕉门河板块今年的成交占了南沙区的63%，而近年供地量较大的黄阁板块录得1608宗成交。位居2018年南沙区第二。去年成交量较大的南沙湾，今年至今成交1492套，占南沙区的13%，排在第三的位置。同比下跌50%，该板块今年新盘供应相对有所减少，并且定价相对较高，以改善型、中高端需求为主。在楼市整体下行的今年能获取的市场份额有所减少。
| 项目名称 | 板块 | 成交套数 |
|---|---|---|
| 阳光城丽景湾 | 金洲 | 2999套 |
| 越秀滨海新城 | 金洲 | 1127套 |
| 南沙保利城 | 黄阁 | 837套 |
| 保利星海小镇 | 榄核 | 790套 |
| 碧桂园·玺悦 | 金洲 | 500套 |
| 南沙湾御苑 | 南沙湾 | 349套 |
| 万科白鹭郡 | 黄阁 | 349套 |
| 星河山海湾 | 南沙湾 | 303套 |
| 南沙塞纳河畔 | 金洲 | 247套 |
| 时代长岛 | 金洲 | 213套 |
出让地热点一：灵山岛尖出让提速，“产+住”并进。今年南沙新兴区域出让地“突飞猛进”，尤其是灵山岛尖多次“抢头条”最受关注，截止11月底，今年灵山岛尖成交8宗用地，累计35.5万平，总出让金额超98亿。除了众多国企央企，11月金科成为灵山岛尖首家民企独立拿地开发商，也意味着未来板块开发将趋于多元化。以高端、豪宅项目见长的绿城通过与中交联合的方式拿下一地块。一定程度上也体现了房企对官方定位“高规格”的认同，未来优质产品面市对灵山岛尖板块价值起引导作用！
在年内规划的1号公路中，灵山岛处于其中沿线。未来1号公路往北将建设东部甘线、南大干线，打通往番禺、黄埔快速道。南部将连接中山东部外环高速以及深中通道。待1号公路完善后，灵山岛将成为珠江东岸城市通往粤中，粤西公路网的辐射地带，由此带动片区人流，物流更加活跃。
出让地热点二：新鸿基拿下庆盛枢纽地块。南沙位于大湾区东西两岸的扼要位置，庆盛枢纽为外来大湾区两岸城市通勤的交通要道。今年庆盛出让3宗地，累计商业计容达12.3万平，（广州太古汇商场面吃为13.8万平），从长远来看，枢纽综合体将成为南沙北部商服圈的重要部分。2018年5月新鸿基拿下面积3.2万平的庆盛枢纽地块，将开发商业综合体。庆盛引入港企开发，未来商服产品定位偏中高端的可能性较高，在日后招商方面，吸引外企、跨国企业的能力更强。
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