拥有房屋已成为遥远的梦想，政府降温措施失败

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告称，今年加拿大的房价将变得越来越难以负担，因为政府的政策几乎没有为炙手可热的市场降温。

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根据该银行最近的住房预测，今年房价预计将上涨13%，使全国基准房价达到$697,400。这意味着购房者需要支付更高的首付和更高的抵押贷款利率，这让拥有房屋变得更难了。

预计销售数量也会增加，增幅为16%，这意味着预计今年将有636,700套房屋易手，与1月份预计的588,300套相比显着增加。

尽管联邦政府已采取一些措施来应对快速上涨的房价，包括宣布对空置房屋征收1%的新税并实施更严格的抵押贷款压力测试，然而RBC的报告称这还不够。

加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue在报告中写道：“在房屋市场中，联邦政府的方案没有解决供应不足的棘手问题。加拿大决策者大多忽视了人们的呼吁。虽然轻微的管控可能会让人感到安慰，但在我们看来，它让加拿大房产市场所需的平衡延期到来。”

Hogue表示，房产市场可能会发生一些改变，但要实现还需要很长时间。他补充说：“我们预计长期利率将缓和并且逐步上升、住房负担能力将恶化、抵押贷款压力测试将收紧，高房价还可以让更多业主出售房屋。这些因素不太可能让房地产市场出现快速改变。”

今年早些时候，多伦多地区房屋的平均价格超过了100万，曾经被认为负担得起的地方对更多居民来说变得遥不可及。

根据加拿大房地产协会的房价指数（根据昂贵的购买进行调整），安省贵湖和基秦纳滑铁卢以及卑诗省Chilliwack一般独立屋的价格也超过80万加元。这比一年前高出约20万。

即使利率较低，加拿大皇家银行估计，房价飙升已导致加拿大典型房屋的每月抵押贷款支付增加330元至2,500元。 

现在需要更长的时间来存钱买房。根据加拿大央行的住房负担能力监测数据，在多伦多，一年内需要为首付储蓄的月数增加了两倍，达到277个月。在哈密尔顿，存首付所需的月数现在是63个月；温哥华为317；蒙特利尔为37。

Hogue表示，“对于越来越多的加拿大人来说，拥有房屋将成为一个更加遥远的梦想。”