多伦多地产经纪认为当下房市有所降温

Toronto realtors see a slackening of demand

（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇记者Carolyn Ireland 的观点文章，她透露无论是多伦多市中心还是郊区度假屋，对上市房源虎视眈眈的买家似乎已经精疲力尽。

今天你也许关心的话题：

Bosley房地产有限公司的经纪人Patrick Rocca注意到，在5月的维多利亚日（Victoria Day）长周末前后出现了突然的变化。

他表示，房地产市场已经变得不稳定了，有些房源在抢房大战当晚只吸引了一两个offer，有些则根本没有。

他说："这绝对还是一个卖家的市场，但不像2月和3月那样。狂热已不存在。"

他解释，房源供应量增加了，而竞争的买家数量却减少了。

他认为，对于那些被抢房大战搞得精疲力尽的买家来说，这种喘息的机会可以让他们在购买时少些压力。

Rocca先生指出，他最近在Wychwood公园地区以高出叫价40.1万元出售了一栋房子。

该房产的上市叫价为224.9万元，以265万元的价格成交，吸引到三个offer。

“I was expecting more,” he says of the number of bids.

他以为低价能吸引更多的买家来抢offer.

Leaside的另一处房源在预定交offer的晚上没有收到任何offer。第二天，一个买家站了出来，卖家无奈接受了一个低于叫价的offer。

他谈及现在的卖家，认为这些人开始趋于理性，当这批人了解市场情况后，结果就非常不同了。

他提及，非理性的卖家会坚持要求更高的价格，即使他们没能得到他们希望的抢房大战。

Rocca注意到，越来越多的房源在交offer当晚没有卖出，而在接下来的日子里又以更高的叫价重新上市。

他在多市各社区都看到了这种做法，虽然这不是一个新现象，但从今年春天起似乎上升的趋势。

例如，在Davisville社区，一栋房子被挂牌，要价199万元，并确定了提交offer日期。一周后，卖家要求增加30万元。

在他看来，最初的叫价并没有远远低于市场价值。

他对买家说，“那个卖家是不理性的，离这样的房源远一点。”

Rocca解释，使用这种策略的经纪人有时想向有兴趣的买家发出一个信号，即卖家决心为某个价格坚持下去。但他补充说，这种做法也让许多买家感到困惑和疏远。

他不相信这种策略的效果有多好。这种策略能有一定作用，但Rocca更多的是见证它的失败。

他注意到，在高层公寓领域，年初的复苏已经让位于现在不那么繁忙的市场。特别是在市中心的Yonge和Eglinton地区，公寓上市量已经增加。

Rocca的团队一直在与一位买家合作，为他一个尚未在房地产协会的多重上盘系统（MLS）中列出的公寓单元提交了一份有竞争力的offer。

但是买家的offer被拒了， 卖家把房源在MLS上挂牌，要价150万元。

他说："经纪人坚决认为卖家想要这个价格，两周后，房源仍然无人问津。经纪人确实会遇到一些卖家能沉得住气。"

展望未来，Rocca预计今年夏天的销售会很平静，因为许多人在安大略省的长期封锁之后期待着旅游和娱乐活动的再次开放。

他预测房地产价格将持平。

尽管如此，一些房主也把放松疫情的限制措施看作是为他们的房源上市开了绿灯。Rocca接到一些潜在卖家的电话，他们要求Rocca为他们评估房产。

Rocca认为这是一个微妙的平衡，因为传统上，房地产市场在夏季确实变得不温不火。房市不会像3月份那么火爆。

不过，即使在一个比较平静的市场，买家也不会消失。

他已经工作了许多个夏天，销售量总还是有的。

Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Alexis Victor注意到，在同一时间，城市郊区的度假屋市场也发生了同样的脚步放缓。

Victor看到安大略省Orillia、Simcoe湖和Couchiching湖附近地区对度假屋和四季常年住房的需求减少。

她说：“目前价格很稳定，只是还没有遇到虎视眈眈的买家。”

她表示，2月和3月的住宅价格和抢房大战已经失去控制，她补充说，许多买家厌倦了这种无形的压力。一些人在寻找度假屋，另一些人的目标是常年可居住的农舍。

许多房产经纪人，包括2020年从多伦多搬到安省Washago的Victor 开始为度假屋和农舍设定收offer日期。

Victor说：“抢offer推动了价格上涨，但现在人们对它感到厌恶。”

Victor今年2月在Muskoka的Henshaw Lake地区给自己买了间度假屋。

当时，其他买家在没有到实地看房的情况下就交了无条件offer。

她当时没有选择，因为如果想要一个度假屋，就必须坚持下去。一直到雪融化，她才知道自己买下的度假屋的外观。

幸运的是，这处度假屋原来很美，而且当时被雪埋住的屋顶很牢固。

但是，虽然她为自己的房子承担了这种风险，但她对在这种情况下向客户提供建议更为紧张。

她说："对经纪来说，这是一个可怕的时期，因为你想为你的客户做得最好。"

Victor宣称，有开发商希望吸引到那些没有买到度假屋的买家，准备推出一个新的镇屋即将上市，就在11号公路旁，Webers汉堡包店的后面。

她估计，一些买家将是退休人员，其他买家将是未来能够在家工作的人群。

她真心地相信这是一个永久性的变化，她认为许多人在疫情期间决定花更多时间在城市和郊区之外。

同时，她看到许多地区的房屋和度假屋的库存在上升。她补充说，一些卖家是不现实的，因为他们不明白市场的一些热度已经退散了。

她相信，买家仍然在寻找合适的机会，他们只是需要休息一下。

她认为只要买家看到房市平静了一些，这些人就会更有动力继续寻找，因为他们知道待售房源的实价不会超过叫价20万元。

多伦多道明银行首席经济学家Beata Caranci和高级经济学家James Orlando指出，加拿大人在住房上的平均花费占到过去一年总消费的32%。这标志着近50年来在住房上的支出比例最高。

随着加拿大人在房屋、车辆、食品和电子产品上的自由消费，投资者对通货膨胀的上升感到不安。

在此背景下，道明银行的Caranci和Orlando预计，加拿大央行将在未来几个月进一步减少其量化宽松计划，并发出2022年开始加息的周期信号。