怎样购房才可以抵御通货膨胀

Inflation’s on the rise. Why buying a home can help

（大中报/096.ca讯） 加拿大国家邮报日前发表了一篇特稿，阐述在合适的条件下购买合适的住宅是在通货膨胀在上升时保护个人财务的一种方式。

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随着加拿大的通货膨胀率在4月和5月都创下了10年来的新高，60%的CIBC调查对象将 "通货膨胀和商品成本上升 "作为他们2021年的最大财务担忧，这可能是合理的。对于火热的GTA市场上的购房者来说，仅房地产价格的上升就足以引发这种反应。

但是，通货膨胀是否值得严重关注？多伦多Rotman管理学院的经济分析和政策教授William Strange认为现在还不是时候严重关注。他说："让我们记住一年前世界的情况。我们曾担心的是通货紧缩，而不是通货膨胀。然后人们开始害怕，因为通货膨胀率（在5月）达到了3.6%，这高于加拿大央行的目标，但不是很多。"

尽管如此，Strange教授表示，现在可能是时候开始考虑通货膨胀上升的可能性，以及人们可以做什么来对冲它。以下是购房者可以采取的四个步骤，如果通货膨胀继续上升的话，这些人可以走在前面。

锁定一个固定利率的贷款

正如Ryerson大学助理经济学教授Vik Singh所指出的，购买住宅在历史上起到了对冲通货膨胀的作用。当通货膨胀上升时，房地产的价格往往会超过它。

即使GTA的房产泡沫破灭，Singh教授认为房主们的处境也不错。他认为疯狂的增长是不可持续的，因为住宅价格的年度增长应该是4%到5%左右。也就是说，他不认为价格会下降，最有可能的结果是放缓，但不是下降。

购房者，或贷款期限已到的房主，签订或续签贷款协议可以锁定固定利率的贷款。在通货膨胀时期这样做，可以提供比收租金更显著的财务优势，因为租金往往会随着通货膨胀而上升。Singh教授表示，对于那些现在考虑买房并且可以选择固定贷款利率的人来说，现在的情况非常好。他自己会选择固定贷款利率，因为利率上升的机会比利率下降的机会要高得多。

减少使用私家车

虽然获得任何类型的房地产都可以保护房主免受通货膨胀的影响，但购房者可以制定策略，避免引发有时伴随着购房的其他容易引发通货膨胀的费用。

目前，这意味着要寻找不需要用私家车的住房。根据加拿大黑皮书汽车行情估计，受低库存、高需求和计算机芯片短缺，以及其他与大流行有关的因素影响， 5月份加拿大新车的平均价格首次进入到了4万元以上，许多较新款二手车现在的价值比一年前还要高。

这里的好消息是，许多新的公寓和镇屋开发商都将公共交通和绿色出行放在首要位置。53层的Burke高级公寓项目距离Bloor-Danforth和Yonge地铁线都很近，而且门外就是Sherbourne街的专用自行车道，开发商Concert Properties申请了规划调整，将停车位从323个削减到180个，并修建超量635个自行车停车位满足未来的要求。

开发商Concert的销售和营销高级副总裁Colleen Anderson 指出，多伦多是一个以交通为导向的城市，所以该公司正在利用这个优势，在Sherbourne地铁站以南不到一个街区的地方开发这个项目。随着所有的交通扩展和改善的进行，以及附近社区的快速振兴，这里有很多的未来发展空间。

其他项目，如CentreCourt开发商在旺市的Transit City楼群和位于Don Mills和Eglinton的60英亩Crosstown社区，正沿着整个GTA不断增长的交通要道建设。

开发商Menkes高层住宅执行副总裁Jared Menkes 表示，停车位并不是该公司优先考虑的问题。该公司在旺市的Mobilio和Festival等楼群项目中倾向于推广户外休闲空间和自行车基础设施的亮点，而不是车库。他发现以前的营销活动中并没有拿这些作为卖点，人们现在更看重节能减排。

将管理费用保持在最低水平

虽然高级公寓管理费通常与通货膨胀同步增长，但近年来GTA地区的管理费很容易就超过了通货膨胀率。这引起了Singh教授的注意。他发现公寓最大的挑战是，房主可能会被高额的管理费困住，而这是其无法控制的。他认为这可能会造成很多财务上的不确定性，使房主无法利用房地产的对冲效应。

一些开发商正通过试图将管理费用保持在最低水平来回应这种担忧。在申请减少Burke高档公寓楼的停车位的同时，Concert公司也申请减少配套设施空间。这些因素加在一起，可以减少管理费用。

购买公寓的人也可以寻找提供免管理费的项目作为购买动力。例如，购买ELAD开发商位于Dupont和Dufferin的31层高的Galleria III高档公寓楼的两卧房和三卧房的房主，可以获得两年的管理费减免（最高价值为24个月内的20,000元费用），包括休息大厅、游泳池和可预订的户外派对空间等配套。

不要过度杠杆化

尽管买房可以作为对冲通货膨胀的好处，但Singh教授提醒不要使用不可持续的借贷资本来购买主要住宅或投资物业。他警告这样做的房主可能会掉入债务陷阱，使其受到政策制定者的摆布。