自己卷起袖子进行家庭装修？还需谨慎行事

Rolling up the sleeves for home renovations? Proceed with caution

（大中报/096.ca讯）家庭装修看起来很容易，加拿大CTV新闻的金融评论员Patricia Lovett-Reid透露装修真人秀节目（Reality TV）能让你的家产生从压抑灰暗到闪亮耀眼的理想化转变。

今天你也许关心的话题：

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，住房市场在过去几个月中显示出一些冷却的迹象，但它远远没有到达崩溃的地步，价格同比增长约25%。

然而，如此高企的价格并没有打消人们对拥有房屋的渴望，它迫使一些潜在的购房者寻求 "修复"旧房子，以降低住房成本。这也刺激了一些人考虑装修自己的房子，让房子看起来更值钱。

在首次装修者接受挑战之前，有几点需要考虑。

毕生都在装修房屋的装修商Doug Finnson 表示，低价买入、装修、高价卖出是一个很好的策略。但在装修之前，他警告，成本预算可能会有很大的出入，特别是没有经验的首次装修者。

他警告首次装修者，最好能了解购买房屋的费用和装修的费用，其中包括设计和建材。还应该清楚地知道，购买的目的是为了翻新出售、租赁还是居住。不同的目的，可选的建材质量差别很大。

最后，事实证明，按照规范建造是费钱，费时，费工，且不可投机取巧。

而隐性成本可能导致预算暴涨。

从作者Lovett-Reid的经验来看，经历一个小的装修可能会有陷阱，让首次装修者的情感和财务收到挫折。此人可能只是低估了成本，从一开始就没能有效地沟通。

对原计划的改变最终总是让首次装修者花费更多的资金。设定一个预算是很重要的，但也要知道很可能会超出预算。一个小小的应急计划可以让人安心。

将会有需要妥协的地方，也有需要坚持的地方。在材料上的吝啬可能会使成本上升，并导致延误。换句话说，要比原有认为需要的建材多订一点。

也要牢记黄金法则：三思而后行（测量两次，切割一次）。

价格波动

首次装修者可能会遇到根本不受自己控制的成本。Billdr 是一家提供装修咨询和现场指导的公司，他们擅长于处理装修过程中的各种问题，比如材料成本的价格波动。

据Billdr公司驻多伦多的总经理Raphael Sammut说："我们所看到的预算，在2021年上半年期间，像软质木材和干墙板的普通材料的价格上涨了100-200%不等，但对于我们大多数的装修来说，对价格的整体影响是很小的。"

他还表示，在建筑业，建材价格通常只占总成本的30-40%，而劳动力、行政管理、日常开销和承包商利润则占其余部分。翻新工程往往比新房建设使用的结构性木材、胶合板和干墙板要少得多，因此对房屋翻新的影响远远小于材料价格的上涨。

Sammut 提供了一个新近翻新前廊的预算例子：木材的价格翻倍只导致总成本增加15%。对于一个典型的厨房或浴室升级项目，木材和干墙板的价格翻倍只导致总成本增加5%。

Sammut解释，通过在规划过程的前期向房主提供详细的预算估计，他们将能够了解其装修的真正成本，并为材料价格波动预留适当的应急资金。

随着小型装修工程越来越接近完工，当然也有新的挑战，比如材料的延迟到达和项目设计的缺陷。然而，当装修接近完工时，首次装修者会不会想再进行一个新项目呢？答案通常是肯定的。