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TD银行经济学家:加拿大房市价格开始下滑

大中报 李子 大中生活 2021-12-03


(大中报/096.ca讯)加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道说,TD银行的经济学家桑迪(Rishi Sondhi)在房市展望报告("Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain")中指出,“就房屋买卖数字而言,加拿大今年3月似乎已经达到顶峰,这比TD银行去年冬天的房市展望中所预期的时间提前了几个月。”


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数据显示,今年3月房屋买卖数字达到峰值之后,包括GTA在内的房屋买卖数字均已开始下降。


桑迪指出,现在的问题是房价下跌有多快。自今年3月份以来,加拿大的房屋买卖已经下降了25%。这听起来很吓人,但由于2021年第一季度所出现市场火爆,整个房价还是比之前更高。


报告指出,如果6月到年底的买卖数字持续到年末,加拿大将有60万套房屋易手,打破2020年买卖纪录。


桑迪认为以下因素会导致房市冷却。


一是政府从今年6月1日开始实施的更严格的压力测试政策会人一些人无法进入市场。另一个因素是债券收益率。TD银行预计它明年将会上升。虽然由于对德尔塔新冠病毒变体及其对经济影响的担忧,最近几周收益率有所回落,但预计这种情况不会持续很久。



桑迪的报告说:“在全球复苏仍然是个未知数,通胀可能继续上涨的情况下,债券收益率的上升可能会再次出现,这将使按揭贷款利率上升。”


TD银行预计,加拿大央行很可能在明年(2022年)下半年加息,2022年底5年期政府债券收益率估价会上涨约110个基点。虽然这不是很大的涨幅,但TD警告说,即使是小幅上涨,这也将对房市带来很大影响。


桑迪指出,迄今为止,新斯科舍省(Nova Scotia)的房屋买卖下降了32%,魁北克下降了20%,安省下降了17%。相比而言,房价便宜的阿尔伯塔省的房屋买卖增长了13%,表现最好。TD预计这一趋势将会在今年下半年和明年继续。


桑迪预测,加拿大未来的房价也会下跌。造成下跌的一个原因是condo买卖占了市场销售的更大份额。condo的价格要比房子便宜,从而对冲了房价增长。


这与新冠疫情早期的情况相反,当时买家热衷价格更高的独立屋导致平均房价上涨。




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