TD银行经济学家：加拿大房市价格开始下滑

（大中报/096.ca讯）加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道说，TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）在房市展望报告（"Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain"）中指出，“就房屋买卖数字而言，加拿大今年3月似乎已经达到顶峰，这比TD银行去年冬天的房市展望中所预期的时间提前了几个月。”

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数据显示，今年3月房屋买卖数字达到峰值之后，包括GTA在内的房屋买卖数字均已开始下降。

桑迪指出，现在的问题是房价下跌有多快。自今年3月份以来，加拿大的房屋买卖已经下降了25%。这听起来很吓人，但由于2021年第一季度所出现市场火爆，整个房价还是比之前更高。

报告指出，如果6月到年底的买卖数字持续到年末，加拿大将有60万套房屋易手，打破2020年买卖纪录。

桑迪认为以下因素会导致房市冷却。

一是政府从今年6月1日开始实施的更严格的压力测试政策会人一些人无法进入市场。另一个因素是债券收益率。TD银行预计它明年将会上升。虽然由于对德尔塔新冠病毒变体及其对经济影响的担忧，最近几周收益率有所回落，但预计这种情况不会持续很久。

桑迪的报告说：“在全球复苏仍然是个未知数，通胀可能继续上涨的情况下，债券收益率的上升可能会再次出现，这将使按揭贷款利率上升。”

TD银行预计，加拿大央行很可能在明年（2022年）下半年加息，2022年底5年期政府债券收益率估价会上涨约110个基点。虽然这不是很大的涨幅，但TD警告说，即使是小幅上涨，这也将对房市带来很大影响。

桑迪指出，迄今为止，新斯科舍省（Nova Scotia）的房屋买卖下降了32%，魁北克下降了20%，安省下降了17%。相比而言，房价便宜的阿尔伯塔省的房屋买卖增长了13%，表现最好。TD预计这一趋势将会在今年下半年和明年继续。

桑迪预测，加拿大未来的房价也会下跌。造成下跌的一个原因是condo买卖占了市场销售的更大份额。condo的价格要比房子便宜，从而对冲了房价增长。

这与新冠疫情早期的情况相反，当时买家热衷价格更高的独立屋导致平均房价上涨。