在GTA 97%的区域，需要百万元才能买到独立屋

‘The numbers are staggering’: You now need $1 million to buy a detached house across 97% of the GTA — even in areas far from downtown

（大中报/096.ca讯） 多伦多星报日前发表了一篇地产专栏记者Tess Kalinowski的文章，她透露在疫情之前，随着千禧一代进入成家立业的年龄，已经对有院子的住宅需求大大增加。

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但是，根据Re/MAX对多伦多地区房地产委员会（TRREB）辖区的分析，COVID加速了购房者购买这些房屋的动力，而这些房屋的短缺令今年Uxbridge、Scugog和King等社区的房价今年上涨了40%以上。

报告显示，在GTA 97%的地区，独立屋的价格在2021年的前六个月同比上涨超过25%。

在60个TRREB地区中，只有6个地区的独立屋价格平均低于100万元，大部分是在Georgina和Scugog等离城市较远的社区，那里尚有新建的房屋上市。百万元以下的社区数量比2019年的28个和去年的18个有所下降。

Re/MAX加拿大公司的高级副总裁Christopher Alexander 认为这些数字是惊人的，他指出，GTA的交通扩张和疫情对在家工作的影响，使搬迁到市中心以外的地方更有吸引力。

截至8月6日，大多伦多地区共有3705套独立屋上市销售。Alexander称，去年这个数字略高，为4000个。

虽然Alexander不期望在下半年看到如今年上半年GTA经历的那种购买狂潮，但他表示，2021年下半年房价将继续以中高个位数上涨。更糟的是，移民的回归可能会导致明年房价的再次上涨。

尽管他不支持大幅加息或重大政府干预，但他担心除了这些做法之外，他看不到这种情况很快就会放缓。

多伦多城区的房价仍然高于周边905区域的房价，但该市的独立屋今年没有出现与外围地区相似的增长率。多伦多房地产委员会透露，6月份905区的房屋平均价格为133万元，比2020年6月高出29.4％；在多伦多市内，房屋的平均售价为170万元，6月份的价格仅同比增长了11.5%。

Re/MAX一份 "GTA抢手社区 "的报告显示，疯狂的购房者正在推动多伦多市的销售数量。在Bathurst Manor和Clanton Park（TRREB地图上的C06区）等地区，今年前六个月的销售量与去年同期相比猛增169%。在Lansing-Westgate、Newtonbrook West、Willowdale West和Westminster-Branson（C07）这几个社区，2021年的销量增加了120%。在东部，Milliken、Agincourt和Malvern West这几个社区的房地产交易量猛增171%。

在许多人依靠政府福利来抵御疫情的时期，低利率推动了一些有想法的买家进入高性价比的豪宅。Alexander解释，人们的房屋迅速增值，使得升级住宅成为一个更容易攀登的山峰。

多伦多瑞尔森大学城市研究和土地开发中心的高级研究员Frank Clayton几年来一直在说，人们想住的地方和GTA地区正在建造的房屋类型之间存在着脱节。

他指出，建造人们需要的住宅，但特别是人们想要的住宅，这是一项大规模的工作。

Clayton希望，对单户住房，特别是独立屋的需求将促使该省重新考虑强调"多户住房"的增长政策，例如要求50%的住房建在城市地区而不是绿地上。

他认为这这很重要，因为在城市建成区，开发商只能建造公寓，在绿地上，开发商可以建造低密度的住房。

Clayton表示，环保人士反对冗长的通勤时间，反对在农田和湿地上建造房屋，他们需要考虑人们的需求以及这些担忧。

他指出，如果汽车和住宅的温室气体排放造成了污染，就必须提高它们的排放效率，因为人们仍然会想要汽车和住宅。

Clayton 认为多伦多比北美的大多数城市更有效率地发展。在美国，独立屋的平均土地面积在四分之一到半英亩之间。多伦多可以在32英尺阔的地块上建造独立屋。

Alexander表示，住宅供应应该成为联邦选举活动的焦点，政客们目前并没有谈论他们将如何缓解多伦多等大城市的房屋价格压力，特别是在更多移民可能到来的情况下。

他建议，各级政府需要发挥创造力，思考加拿大如何为可能大量涌入的人口提供住房支持。