多伦多房源稀缺将延续到秋季

Inventory scarce as summer dog days hit Toronto-area real estate market

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，8月份，多伦多房地产市场低沉，房源奇缺让市场显得沉寂。

今天你也许关心的话题：

多伦多Union Realty的地产经纪德克卢特（Rochelle DeClute）表示，房源极其稀少，许多潜在的购房者只能等待观望。

德克卢特表示，在多伦多东边，她有不少房屋在那里成交，买家仍然很活跃，尤其是在高档的湖边社区。唯一的挑战是找到心仪的房产。

德克卢特表示，在多伦多的士嘉堡，东边郊区的杜咸区，倒是有不少房源适于首次买房者，但今年年初的疯狂购买并没有出现。

“现在高档房产似乎比便宜的更受人青睐，这有点奇怪。”她说。 

德克卢特说，她办公室的两名经纪上周代表买家给湖边Wheeler Avenue一处房产下了单。

竟然有13位买家竞价，卖家叫价不到180万，最终以235万的价格售出。

德克卢特表示，已经拥有房产的人似乎热衷于抵押旧房来购买新房。

她说，目前价格在200万左右的房屋市场似乎受到人们的追捧，350万至500万之间的销售额也非常强劲。 

德克卢特说，尽管随着疫苗接种率的上升和安省的重新开放，人的自由度已有所增加，但买家仍在寻找适合疫情生活的房产。许多买家仍然把游泳池放在首位，有家庭办公室和健身房的房屋也很抢手。

“人们仍然非常重视户外空间。他们想要一间健身房或专门用来家庭办公用途的房间，”她说，“人们的选择似乎发生了永久性的改变。”

与此同时，低价房屋市场的买家似乎更加谨慎。德克卢特感觉这群人有些竞标疲劳。

上周，她为东约克的一套房子设定了报价日期，要价为949,000元。最后有条件地、略高于叫价出售。

她补充说，几乎无人竞价，只有两名买家下单，而且都附带条件。

德克卢特表示，6月1日生效的更严格的房屋按揭压力测试可能导致市场放缓，但她感觉到助长春季那种“害怕错过机会”的情绪已经消散。“买家有一些转变，变得更精明。他们知道自己想要什么。” 

德克卢特说，购房者不惜一切代价抢购房产的态度已经减弱。与此同时，卖家期望卖出更高的价格。但有时，他们的固执会适得其反。

她谈到卖家和他们的代理经纪，“卖价必须有智慧地定价，才能确保你不会踏空。六个月前，你可以随意定价，市场都会很快把它消化掉。”

德克卢特最近接到了一些卖主的电话，他们将自己的房产挂在另一家公司，但在下单之夜没有得到他们预期的令人瞠目结舌的高价。

“一些卖家的期望很高。订出超出实际很多的报价，但这非常不切实际。”

市场放缓带来一个负面，就是那些靠抵押买新房的投资人，因为在春季市场达到顶峰时入手房产，如今却难以获得贷款。

德克卢特从业内其他人那里听说，就有买家在春季以高价购入，几个月后，房屋交割时按揭方的房屋估价低于了当时的购买价格，导致交易最后的失败。

当评估师查看附近可比房屋的销售价格时，就会发生这种情况。如果该地区房屋市场出现回调，那么附近的房屋可能会以较低的价格交易，贷方可能会要求买方支付更高的首付以缩小差距。

如果卖家正好需要资金来完成他们下一个房产的交易，那么这个危机真是让人瞬间崩溃。

为了避免这些麻烦，德克卢特会认真了解买家的财务实力，帮助客户仔细核对数字。她还建议在购买时就进行房屋评估，而不是等到几个月后的房屋交易日。

德克卢特最近也注意到另一个新变化，售房屋主会询问她和其他中介，他们带来家来的人群是否接种了疫苗。 

德克卢特团队会聘请一些摄影师、屋内设计师、搬运工、油漆工和修修补补的小工。

德克卢特表示，到目前为止，她还没有遇到任何未接种疫苗或拒绝回答的承包商。

秋季即将到来，德克卢特预计房源将持续紧张。一些卖家计划在9月初的劳动节之后上市，但她认为房屋数量仍无法满足市场需求。

多伦多道明银行的经济学家 Ksenia Bushmeneva 和 Meghan Trivedi 警告说，疫情期间对抵押贷款的需求突然激增，特别是来自首次购房者的需求，同时伴随着金融脆弱性的增加。 

在最近的一份报告中，经济学家们指出，加拿大央行已经发出警告，即加拿大人正在购买风险更高的房屋按揭贷款。

在某些情况下，与收入相比，新房主背负着高额债务；而且，首付占贷款的比例也较小。

然而，Bushmeneva和Trivedi这两位经济学家认为，加拿大人的信用过去五年中有所改善，并且仍然不佳。

不过，他们认为经济重启仍然面临风险，如果第四波疫情持续，人们可能再次面临居家，理发店、餐馆，旅行全部禁止。

经济学家警告说，如果消费者背负信用卡和其他债务，当利率上升时，他们将面临财务窘境。