多伦多秋季房地产市场发出信号，恢复到疫情前的常态，但价格更高

Toronto's fall real estate market signals a return to its pre-pandemic norm — with higher prices

（大中报/096.ca讯）很久以前，多伦多的住房市场随着季节的变化而变化：春天是销售的热门时期；夏天是缓慢的，按照传统， 9月和10月销售又开始攀升。到了12月，许多经纪人开始迎接冬季的冷清。多伦多星报日前发表了一篇地产专栏记者Tess Kalinowski的文章，她注意到疫情改变了地产市场的常态变化，使2020年开端的火热房市，在那个春天几乎戛然而止，因为城市被封锁，人们留在家里。这一停顿增加了被压抑的需求。

今天你也许关心的话题：

第一次封锁之后，市场热度迅速逐月攀升，直到2020年12月才略有回调。今年再次强劲开局。到2月，GTA的房屋或公寓平均售价超过100万元，5月，GTA的房屋平均售价达到了近112万元的峰值。

现在，在传统缓慢的夏季里，销售量萎缩，上市量减少，这表明新常态看起来很像疫情前的旧常态，尽管房屋价格更高。

多伦多地区房地产局(TRREB)首席市场分析师Jason Mercer 预计这一模式将保持下去。

在秋季，他希望看到未来一两个月的交易量有所回升，然后当人们进入冬季的时候，情况又会有所缓解。

Mercer 警告，销售放缓并不意味着激烈的竞争和价格攀升的时代已经过去。尽管今年夏天的销售量逐月下降，但挂牌量却下降得更多。

他表示，在住房供应没有有意义的增加的情况下，租赁市场和房屋交易市场应该保持紧张。

这种竞争对于需求量最大的独立屋和半独立屋来说尤其残酷。

Right at Home Realty的经纪人Olga Martchenko 认为今年房屋销售将过渡到更正常水平。但是，她还认为，供应不足将继续成为影响价格的主要因素。

她在Royal York和Eglinton交界地区以99.99万元挂牌的一套房子上周以超过150万元的价格售出，这场竞价战吸引了40个offers。

她表示，希望从小型公寓搬到独立屋的年轻家庭正在对此类房产产生兴趣。

Martchenko 透露她卖出的这套房子位置极佳，独立屋，没怎么大装修，但地段不错。

她预计，今年两位数的同比价格增幅将在明年平静下来，变成一个更温和的增长。

《星报》询问了Mercer和五位多伦多经纪人对今年秋天市场的预期。以下是他们的说法：

价格可能不会上涨，但更不可能会下跌

Mercer 认为，过去几年，价格增长在秋季会逐渐减弱。这并不意味着价格一定会下降，只是价格可能不会像今年上半年那样急剧飙升。

今年冬天和春天，房屋价格出现了非同寻常的跳跃。除了7月份的平均售价比去年低0.11%外，每个月都有两位数的同比增长。5月份，多伦多地区的房屋价格平均达到了创纪录的111万元，包括所有类型的房屋和公寓。到8月底，平均价格降低了约37,000元。

6月，房地产委员会将其年终预测从102.5万元上调至107万元。虽然今年上半年在推高平均价格方面发挥了很大作用，但Mercer指出，8月份的平均售价实际上是107万元。

数据跟踪Realosophy的创始人John Pasalis 的直觉告诉他自己，秋天的房产市场应该会有点冷，但仍将是一个卖方市场。挂牌房源的匮乏意味着买家仍将面临激烈的竞争，特别是100万元左右的房子，这对许多买家来说很有吸引力。

他没有看到有什么东西会导致价格很快下降。他指出，目前多伦多房屋的活跃挂牌量为4700套，低得令人发指。曾经，大约有11,000套房子挂牌在售。

郊区和郊区外的前景不甚明朗

Royal LePage地产公司的Sandra Sheffield认为，促使许多家庭搬出城市的居家工作（WFH）是有持久力的。在整个疫情中，905区的房价比多伦多市的房价上涨得更快，因为买家寻求更多的金钱回报。

她不认为人们会百分之百地回到面对面的办公室，与疫情的斗争尚未结束。一年前，人们还在讨论第二波和第三波疫情。她认为人们中的任何一个人都没有想到大家会谈论第四波疫情。

她表示，人们已经不再关心进入TTC的问题了。他们现在想要居家办公，他们想要封闭的空间，有门的房间。

Oakville的Keller Williams房地产经纪人Tracy Nursall指责COVID-19使人们不愿意将他们的房子上市。她表示，许多人仍然对离开自己的家或让别人进来感到紧张。

但开放日已经恢复，经纪人已经习惯了COVID-19的看房协议。

她说："一些人从GTA跃迁到其他社区。像Tottenham这样的小社区（多伦多以北1个多小时车程）和那些小地方变得更受欢迎。"

数据专家Pasalis 表示，郊区是否依然火爆，还有待观察。

他指出，房价已经涨了很多。在过去，人们会离开城市，以获得更大、更好的房子，但郊区房价已经上涨了很多。当人们看看在郊区用同样的钱可以得到半独立屋时，在市中心的公寓就不那么引人注目了。这是因为郊区的房价上涨了30％以上，而多伦多仅上涨了10％。

公寓销售恢复了

Condos.ca的Andrew Harrild预计，未来两三个月的公寓销售不会接近今年上半年的繁忙速度。

但是，他表示，自劳动节以来，肯定有更多的上市交易。如果过去几周有可观的挂牌量，市场会非常繁忙的。

Harrild提到了更多的交通，单位销售更快，offer日期重新出现在公寓房源中。

他透露，虽然人们在GTA地区有向更远的地方迁移的趋势，但对市中心的房屋仍有需求。

Harrild  注意到公寓的买家，每个人都已经适应了疫情中生活一段时间的现实，他们必须让空间发挥作用。他建议，如果能有户外空间的话，争取拥有一些。很多夫妻正在寻找真正的功能设计平面图。他们会努力争取第二间卧室或书房，这样他们就不会在发生另一次封锁的情况下互相指责对方。

在疫情的早期，随着年轻的工人离开城市，家庭寻求更多的空间和新的Airbnb法规，公寓市场被供应淹没。但Mercer指出，上个月，公寓价格同比上涨了9.4%，销售量增长了11%。

他认为，市场的低层建筑方面启动了房价飙升，但现在公寓市场正在追赶。

数据专家 Pasalis 发现，房屋的高成本正在助长公寓市场。

他说："很多年轻的买家实际上已经被排除在买房之外，他们正在寻找一个合理的两居室公寓，他们可以长期定居在那里，一个800平方英尺的单位，他们可以住上5年。"

尽管成本高，但年轻家庭仍在购买

Mercer 表示，今年公寓卷土重来的原因之一是，首次购房者仍在购买房屋。

房地产局去年年底的Ipsos 民意调查显示，今年打算购房的人中有40%是首次购房者。

他说："普通购房家庭在家庭财务方面的灵活性实际上比他们有时被认为的要大。"

Sheffield 指出，COVID-19已经帮助许多家庭增加了他们的储蓄，他们把钱投入到购买或装修房屋中。

随着COVID-19的消退，Mercer将观察人们在多大程度上开始消费其他消费品。