多伦多的租房竞价又开始了 要求多付几个月租金合理吗？

（大中报/096.ca)据星报记者 Tess Kalinowski 报道， 多伦多市中心租房市场已经完全摆脱了大流行的低迷， 回到了疫情前的状况。

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当Emma Griffiths在海外工作七年后回到多伦多时，她在科技行业找到了一份好工作。她需要的只是一套公寓。

在开始工作的几周前，她去约看柏文和公寓，但是Emma在 8 月下旬开始搜索后不久，她就询问一房加书房的广告时，发现该公寓的租金已达到每月 2,600 元。

处理公寓租约的房地产经纪人告诉她，她需要承诺预先支付五个月的租金，否则甚至没有必要向她展示该单元。

Emma 没有接受，因为她知道安省的房东不得要求超过第一个月和最后一个月的租金。

“就我而言，房东要价 13,000 元。很多人就是没有那种现金，尤其是在当今的经济条件下，”她说。

随着多伦多大流行的租金收缩似乎结束，公寓的越界请求和竞标战预计将变得更加普遍。

在 COVID-19 之前，租金已经达到上限。但是，当学生和年轻人在 2020 年逃离都市时，租房成本下降了。有史以来第一次，房东提供奖励和免费赠品来吸引租户。根据上市网站Rentals.ca的数据，到今年2月，与大流行爆发之前的2020年2月相比，租金下降了20%。

但随着今年大流行限制放松，有迹象表明这一趋势正在逆转。8 月，公寓租金平均回升至 2,362 元——比 7 月上涨 7.2%，比去年 2 月的平均 2,000 元上涨 15%。 

Paula Arscott是Cobourg地区 Re/MAX Lakeshore Realty 的经纪人，通常不在多伦多市中心工作。但去年秋天，她在帮助侄子寻找公寓的过程中经历了租赁市场的反弹。

她说，“当时就像捡垃圾一样，你实际上可以低于要价租到， 而且还可以讨价还价。”

十个月后，当她的侄子想搬到更大的地方时，Arscott 说他们面临多个报价竞争的局面，这些报价使租金比要价高出数百元。举个例子，一个公寓的报价为每月 2,400 元。有三个人下单要租，结果以 2,700 元的价格出租。

“在我们看了之后， 准备出价， 被告知已经有两个报价，租房有点像经历买房子的整个过程，”她说。

最后，她的侄子在他的预算范围内找到了一个，甚至与房东协商粉刷公寓。

市场研究公司 Urbanation 总裁Shaun Hildebrand 表示，市中心学生和工人的回归意味着租金再次接近大流行前的水平。他说，没有利用疫情期间租屋市场平静的租户可能已经错过了机会。

“我认为我们会发现这是历史上持续时间最短的租赁市场低迷，”Hildebrand说。

他表示，高房价也在推动租赁方面的竞争。那些因为房价太高， 无法购买的人通常是收入较高的人，他们有能力支付更多的租金。

Hildebrand预计移民恢复后情况会变得更糟。他说，绝大多数外国学生和临时工——75% 到 80%——是进入供应不足市场的租房者。

Hildebrand说，最终进入租房市场的投资者持有的公寓供应不足以弥补专用租房的缺乏。第二季度的开发调查显示，有 100,000 个专用单元正在等待批准，但正在建造的数量不多。

“目前大多伦多地区只有大约 15,000 个出租单位在建。相比之下，有 86,000 套公寓在建，”

他说：“我们和 2019 年非常相似的境地，当时有多人抢租，而房东确实掌握了主动权。”

这可能会使更多租户容易遇到像Emma那样的情况。

Downtown Legal Services 的律师 Benjamin Ries 说，根据他的经验，国际学生最常被要求提前支付几个月的租金。 

你可能会称之为歧视，或者房东可能会说租客的租金或信用记录来自另一个国家，他们面临的风险更大，”他说。“这并非闻所未闻，尤其是在市场竞争激烈的情况下，如果房东要求提前支付 12 个月，这是一个大问题。”

Ries说，房东要求提前一个月以上的租金是违法的，尽管大多数人要求第一个和最后一个月房租，因为第一个月一旦房客入住就不再违法。

即使他们知道规则，租户也几乎没有追索权。如果他们不同意付款，他们可能不会租到该单位。如果他们确实付款，他们可以将房东带到安省的房东和租户委员会，但可能需要一年多的时间才能获得听证。

“对于许多人来说，一旦他们搬进来停止支付租金并允许他们的押金中的非法部分算作（作为他们的租金）并将押金减少到一个月，这通常会快得多，”Ries说。

房东可能会因为拖欠而试图驱逐他们，但押金超过一个月的租户可能不会因为拖欠而被驱逐，因为“从委员会的角度来看，他们已经付款了，”他说。

然而，如果租户愿意支付超过房东要求的费用，法律先例表明他们将无法起诉，因为他们在没有被要求的情况下支付了。

Ries说，当房东使用房地产经纪人租赁他们的房产时，这可能是一个棘手的区别，因为，如果没有任何书面要求额外的支付，该经纪人可以提出通过额外资金担保租金的想法。

当星报联系代表Emma Griffiths 联系该出租公寓的代理经纪Scott Griscti ，这位Royal LePage Credit Valley Real Estate经纪表示，要求额外支付几个月的租金是因为Emma 还没有开始新工作。

“如果你能把自己放在房东的位置上，有人来找你租一个地方，如果他们没有工作，你会租给他们吗？很可能不会，”Scott Griscti 说

他说，租房是他的公司为客户提供的服务的延伸。大多数中介会告诉你，租房比买房要做更多工作，”他说。

几天后 Scott Griscti 给星报打电话说他做了一些研究，并意识到提前要求更多月的租金是不允许的。

Emma Griffiths说，Griscti 引用了安省的大流行暂停驱逐令，这是需要预付现金的原因。但是该禁令已经结束。 

她说："这项政策的目的是在全球大流行期间增加住房保障。她说，房东的反应似乎产生了相反的效果，使得房客更难获得住房。

“经济不稳定和缺乏工作保障不应该成为向租户收取数千元的借口，”Emma Griffiths说，她后来以 2,600 元的价格租到了一套两居室。

不过，她说，在她离开多伦多期间，多伦多的租金飙升让她感到震惊。

“当我离开时，朋友们以大约 1,400 元的价格租下了漂亮的一居室公寓。现在类似的地方的价格是这个数量的两倍，”Emma说。“我也很惊讶地看到，这么多可用的小公寓似乎不是长期住房选择。现在正在建造的很多东西都是作为投资机会销售的，而不是作为居住的地方，而购买这些小公寓的的人打算成为房东，而不是居民。”

许多单元太小，无法容纳沙发和餐桌。许多卧室都是无窗的房间，由滑动塑料门隔开。在她看来，这些地方仅仅是权宜之计——一些负担得起但不是永久住所的地方。

Emma 说，她认为多伦多人只想要单户小住宅是一种误解。

她说：“如果有更多的公寓可用，你会看到更多的人愿意长期住在柏文和公寓里，无论是租房还是买房。”