一个35岁的新移民是如何通过投资房产 让自己在4年当中做到财务独立的

（大中报/096.ca讯）美国金融网、商业内幕（Business Insider）10月初报道说，今年只有35岁的移民Vinny Soni实现了个人财务独立（financial freedom)。他声称将把自己一半的时间奉献给慈善工作，一半的时间用来赚钱。

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Soni于2009年从印度移民加拿大。从2013年到2016年，Soni将省下来的钱存入了印度的一个定期存款账户，并从中可以获得7%到8%的高利率回报。但他很快意识到他可以通过投资房地产获得更高的投资回报。Soni说：“我意识到房产的升值要高得多，我不仅拥有房产，而且还获得了资产的升值。但我在买房子之前将钱存在海外三年，得到的回报非常低。”。

Soni说，为了支付第一个房产的首付时，他知道自己需要最大限度地提高收入，同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。为此，他多年来一直节俭地生活，包括和室友一起合租房子。他几乎一直在工作，除了广告和营销工作之外，他还利用周末时间从事电信和互联网销售。

Soni说：“我的座右铭是，我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我的全职工作的钱要全部攒下来”。他每月的开支约为2000元至2500元，包括他700元房租、账单、汽车费用和食物。

当Soni存够了10万元，他就开始寻找适合自己的第一套房子，并通过讨价还价，最终花了4.5万付了该房产的10%首付款，购买了房贷保险，因为在加拿大，首付不到20%的买家，必须购买房贷保险。

Soni将剩余的5.5万元直接从开发商那里又购买了一套房子，并与开放商达成一个协议，他只要为这两套房子每套先付2万首期，然后每月还贷1000元。

2019年5月，当他购买第三套房屋时，同样要付10%的首付，约为5万元。但他先前的积蓄只剩下3.5万，因此他用这笔钱，加上前两处房产所带来的收益，付了5万首付，买下了这第三套房子。后来，他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。

现在，为了继续购买房产，他利用抵押第一套和第三套房子再融资来购买第五套和第六套房产，紧接着和一个商业伙伴买了他的第七套房子。在他所有的房产中，他自己住一处，出租四处，最后两处仍在建造中。

从出租的四套房子中，他每月可赚取约3600元的纯利。一旦最后两处房子建成并出租，他预计这个数字会上升。

但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说：“我将用这笔钱购买更多房产”。在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不必早九晚五的工作且赚钱的事情。原来他根本不知道这份不受约束又可以赚钱的事情是什么，现在他知道了，他正在建立一家房地产公司。

谈到他未来三年的计划，他描述了远大的目标。“到我38岁的时候，我想确保我的房地产公司是自动化的，稳定收入，同时更加放手。“在个人方面，我想在未来两年内至少购买10处房产”。